Mehrfamilienhaus 141 m², ausgezeichneter Zustand, Aumetz

RARE, UNE EXCLUSIVITÉ GL PROMOTION A AUMETZ :

UNIQUE SUR LE SECTEUR, SOYEZ LES PREMIERS :

Maison F5 entièrement rénovée de +/- 141 m2 habitable, avec 280m² de terrasse et jardin.

comprenant au RDC et de PLEIN PIED :

Une belle entrée avec emplacement placard, donnant accès à une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 27.79 m2 avec accès sur sa grande terrasse extérieure de plus de 50 m2 orientée SUD,

Une cuisine (A équiper) de 15m² donnant également accès à cette terrasse, ainsi qu'une buanderie attenante de 8.46 m2, avec arrivée et évacuations MAL + SL,
+un espace chaufferie de 12 m2, idéal pour stockage, vélos, ou bricoleurs.

Une grande salle de bain avec baignoire et douche à l'Italienne, un double meuble vasque avec miroir, sèche serviette type échelle,
Un WC neuf séparé,

A l'étage :

Un magnifique dégagement dessert

- 1 pièce dressing ou bureau de 7 m2,

- 3 grandes chambres spacieuses et lumineuses :
Chambre 1 plein SUD : 12.69 m2
Chambre 2 plein SUD : 16,90 m2,
Chambre 3 : SUITE PARENTALE de plus de 18 m2

- 1 salle d'eau avec douche et lavabo,
- 1 WC séparé,

* MAISON ENTIÈREMENT REPEINTE (Plafonds, murs, portes),

* POMPE A CHALEUR MITSUBISHI NEUVE installée Décembre 2023.

- MAISON ÉQUIPÉE DE LA FIBRE.

- TOITURE entièrement remaniée et FAÇADE NEUVE,

Disponible de suite.

Montant des charges annuelles, eau comprise : 1300 Euros/An

Date de réalisation du diagnostic : 2024 A.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 ( abonnements compris).

La commune où est situé le bien n'est pas soumise à un PPRN inondation.
Localisation situé dans un territoire à risque important d’inondation: non
Localisation exposée à un Atlas de Zone Inondable: non

La commune dans laquelle est situé le bien n’est pas soumise :

- à un PPRN mouvement de terrain.
- à un PPRN Cavités souterraines.
- à un PPRN Séisme.
- à un PPRT Installations industrielles.
- à un PPR Minier
- à un PPR Naturel

Localisation exposée aux retraits gonflements d’argile : non

LA COMMUNE EST SITUÉE DANS LE PÉRIMÈTRE D’UN PPR Technologique : NON

Localisation non exposée :

- à des canalisations de matières dangereuses dans un rayon de 1000m.
- à des installations nucléaires dans un rayon de 10 et 20 km.

Rare : A visiter sans tarder

Guillaume : 06.24.54.53.96
Vanessa : 06.74.96.24.23
Reference agence: LU:843512K102x74d3ef0e-1a38-11ee-8ebe-42010a840a17

Bildung

Der nächstgelegene Oberstufe heißt "Lycée De Garçons D'Esch-Sur-Alzette" und ist mit dem Auto in 14 Minuten erreichbar.Sie können einen nahen Grundlegende Schule finden: "Centre Scolaire Sauerwiesen Rumelange", in weniger als 14 Minuten mit dem Auto."Bëschcrèche Esch" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 55 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Transporte

Ein CFL-Bahnhof ("Audun-Le-Tiche") befindet sich 41 Minuten mit dem Fahrrad oder 11 Minuten mit dem Auto entfernt.In weniger als 15 Minuten können Sie eine Ladestation ("Rue De Schifflange") für Ihr Elektroauto finden.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die nächstgelegenen Bus-Linien sind RGTR - 603, RGTR - 602 mit einer Haltestelle 4 Minuten zu Fuß entfernt.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Rumelange - Smatch (12 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Totalenergies Rumelange (12 Minuten mit dem Auto), Naturata Esch-Belval (14 Minuten mit dem Auto): Rumelange - Smatch (12 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Totalenergies Rumelange (12 Minuten mit dem Auto), Naturata Esch-Belval (14 Minuten mit dem Auto).