Mehrfamilienhaus 146 m², neu, Erpeldange-sur-Sûre Localité, Erpeldange-sur-Sûre

Einfamilien-Doppelhaushälfte Lot 4A.3 auf einem Grundstück von 3a87ca in der neuen Siedlung "In der Mittelsten Gewaan" in Erpeldange-sur-Sûre, mit einer Bruttogeschossfläche von 241 m2, davon 146 m2 Wohnfläche, die sich wie folgt zusammensetzt:

Erdgeschoss:

- die Eingangshalle
- ein separates WC
- die zum Wohn- und Esszimmer hin offene Küche mit Zugang zu einer Terrasse und zum Garten
- Esszimmer/Wohnzimmer
- Terrasse 15m2
- Garten
- Carport für 2 Autos
- Technikraum, Waschküche

1. Stock:

- die Nachthalle
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Mastersuite mit Duschbad und Ankleidezimmer

Ausbaufähiger Dachboden 65,7 m2

UMGEBUNG
Erpeldange-sur-Sûre ist ein ruhiges Dorf am Schnittpunkt von Ösling und Gutland im Nordosten des Landes. Die Gemeinde Erpeldingen an der Sauer besteht aus drei Ortschaften: Erpeldingen/Sauer, Ingeldorf und Burden.
Die Gemeinde gehört zum Kanton Diekirch und ist Teil der sogenannten "Nordstad", die sich zusammen mit den Gemeinden Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck und Schieren zusammensetzt. Diese Region gilt neben den Städten Luxemburg und Esch-sur-Alzette als dritter Entwicklungspol des Großherzogtums.
Im Zentrum von Erpeldange-sur-Sûre gibt es mehrere kleine Geschäfte und Restaurants. In Ingeldorf (9 Minuten mit dem Auto) sind mehrere große Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke, Elektro- und Möbelgeschäfte sowie verschiedene Autowerkstätten. In Diekirch (6 Autominuten) gibt es eine große Auswahl an Restaurants und Cafés sowie ein Kino. Das Zentrum
Hospitalier du Nord in Ettelbruck ist nur 8 Autominuten entfernt.
Erpeldange-sur-Sûre bietet eine Reihe von sportlichen Aktivitäten. Die Stadt verfügt über ein Sport- und Kulturzentrum, einen Fußballplatz und einen Tennisplatz. Am Angelteich "Étang de Mechelsbach" können Sie einen entspannten Tag beim Angeln verbringen. Dort befindet sich auch ein kleines Restaurant.
Das Schloss von Erpeldange-sur-Sûre wurde im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaut. Zeitweise wurde das Schloss als Kirche genutzt, heute beherbergt es die Gemeindeverwaltung.
Die Region rund um Erpeldingen an der Sauer ist ein Paradies für Wanderer. Insgesamt 34 Wanderrouten und 16 Radwege führen durch die Region und laden Sie ein, sie zu erkunden.
Durch die direkte Anbindung an die Nordroute A7 ist Kirchberg in nur 30 Minuten zu erreichen. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind nur 10 bzw. 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

UMWELTBEWUSSTSEIN
Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für einen Bau der Wohnungen nach dem Energiestandard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) - Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation - entschieden.
Die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite.

MOBILITÄT
Der Nordstadbus wurde eingerichtet, um die Mobilität zwischen den Gemeinden der "Nordstad" zu verbessern. Von Colmar-Berg über Warken und Erpeldange-sur-Sûre bis nach Moestroff verkehren zwei Buslinien regelmäßig zwischen dem Süden und dem Norden der "Nordstad". Die Linie 512 verbindet Moestroff über Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf und Erpel- dange-sur-Sûre mit Warken.
Die Bushaltestellen "Beim Schlass" und "An der Gewan" befinden sich in unmittelbarer Nähe und werden von den Buslinien 518, 543, 550 und 552 bedient, die im 60-Minuten-Takt verkehren.
Linie 518: Diekirch - Ettelbruck - Vichten - Redange Linie 543: Ettelbruck - Consthum
Linie 550: Diekirch - Ettelbruck - Schlinderman-
derscheid - Schinker
Linie 552: Diekirch - Ettelbruck - Consthum
Die Stadt Erpeldingen an der Sauer beteiligt sich an der Einrichtung eines eMovin-Dienstes, der Pedelecs (Fahrräder mit elektrischer Unterstützung) und Autos im Sharing-Modus anbietet.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ettelbrück (ca. 1,5 km vom Wohnheim entfernt) und wird von der Linie 10 der Luxemburger Eisenbahn (CFL) bedient, die die Stadt Luxemburg mit Troisvierges verbindet.

SCHULEN
Das "Schoulzentrum Ierpeldeng" in der Rue Michel Kremer ist eine Grundschule für die Zyklen 1-4. Die Maison Relais "Sauerschlass Ierpeldeng" befindet sich im ersten Stock und betreut Kinder von 3 bis 12 Jahren.
Die Städte Ettelbruck und Diekirch verfügen über mehrere weiterführende Schulen :
Klassisches Gymnasium Diekirch
Norstad Gymnasium
École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d'Ettelbruck
Lycée Technique Agricole (Technisches Gymnasium für die Landwirtschaft)
Lycée Technique pour Professions de Santé (Technisches Gymnasium für Gesundheitsberufe)
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: A

Reference agence: APM:1183-82673472