Büro zur Miete

NEUES BÜROGEBÄUDE IN KOCKELSCHEUER!

Trennungsfertige Bürofläche von 308,76 m2 + Terrasse von 5,36 m2.
Weitere Informationen? info@effekt.lu

IM HERZEN DER NATUR

Richten Sie Ihre Büros in einer geschützten Umgebung in unmittelbarer Nähe des Geschäftszentrums La Cloche d'Or und der Autobahnachsen ein.
Eine neue Zone, die innovativen Unternehmen und technologischen Dienstleistungen gewidmet ist.
Eine Oase der Ruhe, nur 5 Minuten von Leudelange und La Cloche d'Or und 15 Minuten von Belval und dem Zentrum von Luxemburg entfernt.
Einfacher und schneller Zugang zu den wichtigsten Autobahnachsen und öffentlichen Verkehrsmitteln zu jeder Tageszeit.

EIN INTELLIGENTES DESIGN

Vorgefertigtes und optimiertes Holzskelett, um große, vollständig modulierbare Ebenen zu schaffen.
Begrünte Hauptfassaden für ein optimales und umweltbewusstes Energiemanagement.
Sockel und Kerne aus Beton, um die Stabilität des Gebäudes und eine bessere thermische Trägheit zu gewährleisten.

Das ebenfalls begrünte Dach wird mit Fotovoltaikmodulen bestückt, um eine elektrische und energetische Autonomie zu gewährleisten, da der Bedarf auf ein striktes Minimum beschränkt wurde.

Die verschiedenen Untergeschosse bieten Parkplätze, Lagerräume (Lagerräume, Archive), die wichtigsten IT-Server und technische Räume.

Eine leistungsfähige Wärmepumpe auf dem Dach wird im Winter Wärme erzeugen und im Sommer gegebenenfalls Eiswasser erzeugen, um eine leichte Kühlung zu gewährleisten. Diese Wärmepumpe wird an ein Fußbodenheizungs- und -kühlsystem angeschlossen.

In jeder Einheit wird ein autonomes und individuelles hocheffizientes Doppelstrom-Belüftungssystem installiert, das durch individuelle Regulierung einen höheren Komfort, eine bessere Luftqualität und vor allem eine Optimierung des Energiemanagements gewährleistet.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Monatliche Kosten: 0.00 €
- Einzahlungsbetrag: 0.00 €

Reference agence: APM:38855-7976736

Transporte

Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Reinard") ist nur 5 Autominuten entfernt.In weniger als 5 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Berchem") sein.Die Autobahnen A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) und A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) sind in 4 Minuten erreichbar.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 13 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel

Sie können auf diese Bus-Linien zugreifen: RGTR - D17, RGTR - E35, RGTR - 621 mit einer Haltestelle 1 Gehminuten entfernt.

Bildung

Sie können einen nahen Kindergarten finden: "Sea Berchem", in weniger als 4 Minuten mit dem Auto."Vauban, École Et Lycée Français De Luxembourg" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 17 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Der nächstgelegene Grundlegende Schule heißt "Ecole De Roeser" und ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: E.leclerc Leudelange (5 Minuten mit dem Auto), Shop&go Leudelange 3 (5 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Totalenergies Livange (4 Minuten mit dem Auto).