Einfamilienhaus 77 rue des fleurs, Schifflange

****** SOUS COMPROMIS *****
Contact direct Ilias +352 691 215 579

**À vendre : Magnifique Maison Familiale à Schifflange**

RE/MAX Luxembourg, leader en immobilier à Schifflange, présente en exclusivité cette maison exceptionnelle offrant un cadre de vie idéal pour les familles. Alliant confort moderne et tranquillité, elle est située dans une rue calme et sans issue à Schifflange. Construite en 1954 et entièrement rénovée entre 2022 et 2023, cette propriété de 165 m² habitables, totalisant 240 m², propose 4 chambres spacieuses avec un bureau, un jardin bien entretenu, et un garage pour deux voitures.

**Caractéristiques principales :**
- 4 chambres spacieuses avec bureau, offrant amplement d'espace pour toute la famille.
- Stores électriques et Vélux électriques et automatiques pour plus de confort.
- Système de purification d'eau dans la cuisine pour une eau potable de qualité.
- Emplacement idéal à proximité des écoles et des crèches, parfait pour les familles.
- Jardin magnifique sans vis-à-vis avec vue sur les bois environnants, offrant une oasis de tranquillité.

**Description détaillée :**

*Rez-de-chaussée :*
- Hall d'entrée avec placard intégré (environ 16 m²)
- WC séparé (environ 2,3 m²)
- Salon lumineux (environ 24 m²)
- Cuisine ouverte sur le salon (environ 22 m²)
- Débarras pratique (environ 3 m²)

*Premier étage :*
- Couloir spacieux (environ 8,3 m²)
- Bureau fonctionnel (environ 7 m²)
- Chambre principale confortable (environ 15 m²)
- Deuxième chambre (environ 15 m²)
- Salle de bain moderne (environ 4,4 m²)

*Deuxième étage :*
- Couloir supplémentaire (environ 8 m²)
- Espace de stockage pratique (environ 2 m²)
- Deux chambres supplémentaires (environ 13 m² chacune)
- Deuxième salle de bain (environ 2 m²)

*Sous-sol :*
- Couloir d'accès (environ 2,4 m²)
- Deux caves spacieuses (environ 22 m² et environ 10 m²)

*Extérieur :*
- Garage pour deux voitures (environ 30 m²)
- Terrasse spacieuse pour profiter des beaux jours (environ 37 m²)
- Jardin bien entretenu pour les moments de détente (environ 180 m²)
- Abri de jardin pratique pour le rangement (environ 12,4 m²)

Cette maison offre le parfait équilibre entre confort moderne et tranquillité, avec chauffage au gaz et fenêtres triple vitrage assurant une efficacité énergétique optimale. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette superbe demeure.

Frais d'agence RE/MAX : 3 % du prix de vente + TVA, à la charge du vendeur, aucune commission pour le futur acquéreur.

English :

**For Sale: Stunning Family Home in Schifflange**

RE/MAX Luxembourg, specializing in real estate in Schifflange, is proud to present this exceptional home exclusively. Offering an ideal living environment for families, this house seamlessly combines modern comfort and tranquility in a quiet cul-de-sac in Schifflange. Built in 1954 and fully renovated between 2022 and 2023, this property spans 165 m² of living space, totaling 240 m², and features 4 spacious bedrooms with an office, a well-maintained garden, and a two-car garage.

**Key Features:**
- 4 spacious bedrooms with an office, providing ample space for the whole family.
- Electric blinds and automatic Vélux windows for added convenience.
- Water purification system in the kitchen for high-quality drinking water.
- Ideal location close to schools and nurseries, perfect for families.
- Beautiful garden with no overlooking neighbors and views of the surrounding woods.
- Gas heating and triple glazed windows.

**Detailed Description:**

*Ground Floor:*
- Welcoming entrance hall with built-in cupboard (approx. 16 m²)
- Separate WC (approx. 2.3 m²)
- Bright and airy living room (approx. 24 m²)
- Kitchen open to the living room (approx. 22 m²)
- Convenient storage space (approx. 3 m²)

*First Floor:*
- Spacious corridor (approx. 8.3 m²)
- Functional office space (approx. 7 m²)
- Comfortable master bedroom (approx. 15 m²)
- Second bedroom (approx. 15 m²)
- Modern bathroom (approx. 4.4 m²)

*Second Floor:*
- Additional corridor space (approx. 8 m²)
- Practical storage area (approx. 2 m²)
- Two additional bedrooms (approx. 13 m² each)
- Second bathroom (approx. 2 m²)

*Basement:*
- Access corridor (approx. 2.4 m²)
- Two spacious cellar rooms (approx. 22 m² and approx. 10 m²)

*Exterior:*
- Two-car garage (approx. 30 m²)
- Expansive terrace for outdoor enjoyment (approx. 37 m²)
- Well-maintained garden for relaxation (approx. 180 m²)
- Convenient garden shed for storage (approx. 12.4 m²)

This remarkable home offers the perfect blend of modern comfort and tranquility, situated in a peaceful street with easy access to public transportation and amenities. Don't miss out on this unique opportunity! Contact us now to arrange a viewing and discover this superb residence.

RE/MAX agency fees: 3% of the sale price + VAT, payable by the seller, no commission for the future buyer.

Contact direct Ilias +352 691 215 579
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: LU:16815K101x77b268cf-fb72-11ee-ae0b-42010a840a17