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Einfamilienhaus 312 m², neu, Erpeldange, Bous

Bous
€ 1.700.000
5 Zimmer
312 m²
2 Badezimmer
Nein Aufzug
Terrasse

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Anzeige aktualisiert am: 18.02.2025
Beschreibung

Referenz: 5EDCW

L’agence immobilière MaraMax s.àr.l a le plaisir de vous proposer en vente cette magnifique maison individuelle bien située dans un lotissement calme et agréable à Erpeldange (Bous), proche de toutes commodités (écoles, crèches, commerces, ect), des transports en commun et des grandes axes routières toutes directions.
Implantée sur un terrain de +/- 12a 41ca et son magnifique jardin avec une vue en pleine nature, cette maison contemporaine et moderne vous offre une excellente qualité de vie.

Avec une surface de +/- 312 m2, la maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
- garage pour 2 voitures,
- hall d’entrée,
- bureau,
- spacieux open space pour l’aménagement d’une cuisine ouverte sur le living / salle à manger avec accès sur la terrasse de 56 m2 et le magnifique jardin,
- WC séparé.

1er étage :
- spacieux hall de nuit avec assez d’espace pour rajouter un bureau/bibliothèque, buanderie,
- 2 chambres à coucher,
- grande suite parentale avec salle de bains et possibilité d’aménager un dressing,
- salle de douche.

2ème étage :
- aménagement selon besoin,
- installation de la chaufferie (chaudière au gaz à condensation avec système de chauffage au sol, installation d’un boiler pour le stockage de l’eau chaude)
- local technique (ventilation mécanique contrôlée « VMC » à double flux).

Une entrée et la terrasse aménagée ainsi que 2 emplacements extérieurs complètent cette belle opportunité.

Installation sur toit : panneaux captant la chaleur du rayonnement solaire et destinés principalement à la production d’eau chaude sanitaire.

Classe énergétique : AA (maison passive)

Prix de la maison dans l'état actuel du gros oevre fermé sans finitions : 1.700.000 euros

Disponible de suite !

Pour tout renseignement complémentaire veuillez nous contacter au +352 23 65 06 89 / info@maramax.lu
Plans et cahier des charges disponibles sur demande.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:32853K101x3c306cc6-fe24-11ee-ae0b-42010a840a17
Merkmale
Art
Einfamilienhaus
Vertrag
Verkauf
Etage
Erdgeschoss
Aufzug
Nein
Fläche
312 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
Ja
Garage, parkplätze (auto)
2 in lager/garage, 2 parkplatz(e)
Heizung
Unabhängige heizung, gasbetrieben
Andere Merkmale
  • Dachgeschoss
  • Fensterrahmen mit Dreifachverglasung / Metall
Preisinformationen
Preis
€ 1.700.000
Preis pro m²
5.449 €/m²
Kostendetails
Verrechnete Mehrwertsteuer
Nicht angegeben
Betrag der Agenturprovision
Nicht angegeben
Notarkosten
Nicht angegeben
Agenturgebühren auf Kosten von den
Nicht angegeben
Energieeffizienz

Energieverbrauch

A

Wärmeschutzklasse

A

Entdecken Sie jeden Winkel des Anwesens
+14 Fotos
Karte
© OpenStreetMap contributors
Bous
Umgebung
Öffentliche Verkehrsmittel

Die nächstgelegenen Bus-Linien sind RGTR - H06, RGTR - R01, RGTR - 412 mit einer Haltestelle 1 Minute zu Fuß entfernt.

Bildung

"Ecole Internationale Mondorf-Les-Bains" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 25 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Wenn Sie einen Grundlegende Schule, "Ecole Centrale Bous" suchen, ist er 2 Minuten mit dem Auto entfernt.Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Maison Relais Bous" und ist 17 Gehminuten entfernt.

Transporte

In weniger als 3 Minuten können Sie eine Ladestation ("Route De L'Europe") für Ihr Elektroauto finden.Ein CFL-Bahnhof ("Oetrange") befindet sich 36 Minuten mit dem Fahrrad oder 10 Minuten mit dem Auto entfernt.Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 17 Minuten mit dem Auto erreichen.Die Autobahn A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) kann in 5 Minuten erreicht werden.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Cactus Remich (3 Minuten mit dem Auto), Shop&go Remich 2 (3 Minuten mit dem Auto), E.leclerc Mondorf (8 Minuten mit dem Auto): Cactus Remich (3 Minuten mit dem Auto), Shop&go Remich 2 (3 Minuten mit dem Auto), E.leclerc Mondorf (8 Minuten mit dem Auto).

Hypothek
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