Einfamilienhaus 489 m², Saarburg

Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohnungen, 7 Garagen, 3 Stellplätzen und einer zusätzlich bebaubaren Grundstücksfläche
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2005/2006 größtenteils saniert. Aus einem ehemaligen Bauernhaus mit großem Garten entstand ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen, davon 3 mit ebenerdigem Zugang. Die gepflegte Immobilie ist bis heute fortlaufend instand gehalten und stets erneuert worden, z. B. Komplettsanierung der Wohnung im OG links 2013. Weiteres Ausbaupotential ist im rechten Gebäudeteil vorhanden. Alle Wohnungen werden mit Gasetagenheizung beheizt, 4 der 5 Gasthermen wurden in den Jahren 2021-2023 durch neue Geräte ersetzt. Drei Wohnungen verfügen über Anschlüsse für einen Holzofen. Die Warmwassererzeugung erfolgt in zwei Wohnungen über die Gastherme, in zwei weiteren Wohnungen mittels Durchlauferhitzer und in einer Wohnung mit einem Boiler. Die Böden sind mit Fliesen bzw.
Design-Vinyl ausgelegt. Die vorhandenen Einbauküchen sind mieterseitig.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
EG Wohnung links (ca. 95,80 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Terrasse
EG Wohnung hinten (ca. 48,57 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse
EG Duplex-Wohnung rechts (ca. 147,47 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, 3 Abstellräume, Flur, Terrasse
OG Wohnung links (ca. 103,32 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
DG Mansarden-Wohnung links (ca. 93,51 m²): 5 Zimmer, Küche, 2 kleine Räume, Bad, Gäste-WC, Flur
7 Garagen, 3 Stellplätze, großer Garten mit Pavilion, Grillplatz

Neben dem Ausbaupotential im rechten Gebäudeteil, ist zusätzlich noch die Grundstücksfläche links vom Gebäude bebaubar. Auf dieser Fläche könnte z. B. noch ein Einfamilienhaus entstehen.
Das freistehende, gepflegte Anwesen liegt im verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil Beurig der Stadt Saarburg. Kindergarten, Schule und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Nähere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Internetseite www.erlo.lu oder rufen Sie uns direkt an. Tel.: (+352) 26660227

3,57 % Käuferprovision

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Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: den Käufern

Reference agence: E3P:1076-108741