Einfamilienhaus 255 m², Trier

Trier-Nord: sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Garten in zentraler Lage
Zum Verkauf steht dieses solide Mehrfamilienhaus mit aktuell drei Wohneinheiten in Trier-Nord. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Renditeobjekt für einen Kapitalanleger oder für einen Handwerker. Alle Wohnungen sind aktuell unbewohnt und nicht vermietet.

Sie erreichen das Mehrfamilienhaus zentrumsnah in Trier-Nord und finden sich nach Betreten des Gebäudes im Treppenhaus wieder. Ein paar Stufen geleiten Sie zur Wohnungstür und somit in den Flur der ersten Wohneinheit. Diese verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, drei Zimmer, ein Durchgangszimmer, ideal als Essbereich genutzt und eine Küche mit Zugang zum überdachten Balkon und Garten.

Im ersten Obergeschoss erreichen Sie die zweite Wohnung. Diese verfügt ebenfalls über ein Tageslichtbad, drei Zimmer, ein Durchgangszimmer und die Küche mit Zugang zum überdachten Balkon. Dieser führt über eine Stahlwendeltreppe in den Garten.

Im zweiten Obergeschoss liegt die dritte Wohnung, welche ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, drei Zimmer (eins mit Waschbecken), ein Durchgangszimmer und eine Loggia mit toller Aussicht offeriert. Diese Etage ist aktuell nicht an die Gas-Zentralheizung angeschlossen. Es befinden sich noch alte Elektro-Heizkörper und Öl-Öfen in den Räumen. Die Warmwasseraufbereitung im Bad findet über eine an einen separaten Schornstein angeschlossene Gas-Therme mit eigenem Brenner statt.

Das dritte Obergeschoss befindet sich in einem teilweise ausgebauten Zustand mit provisorischem Bad mit WC, großem Zimmer mit Waschbecken sowie einem möglichen Schlafzimmer mit vorgelegenem Durchgangszimmer.

Vom Flurbereich aus ist der Dachboden erreichbar, welcher viel Stauraum bietet.
Im Keller des Hauses befinden sich drei Räume, die Wasserzähler, Gaszähler sowie die Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbehälter und die alten Öltanks, welche vor vielen Jahren zuletzt in Gebrauch waren.

Der Garten ist vom Keller, dem Erdgeschoss und über die Wendeltreppe auch vom 1. Obergeschoss aus erreichbar und besticht mit einer schönen Rasenfläche, einladender Bepflanzung und einem Gartenhäuschen.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend für einen Kapitalanleger, der ein renditestarkes Objekt schaffen möchte.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Potential, welche diese Immobilie zu bieten hat!
Die Immobilie ist ca. 1930 massiv in Bruchstein erbaut worden. Die vollunterkellerte Liegenschaft bietet aktuell eine Wohnfläche von etwa 255 m² und weitere Nutzfläche.

Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden:

+ Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Trier-Nord
+ 456 m² Grundstücksfläche
+ 3 Wohneinheiten mit je ca. 85 m² Wohnfläche

+ Ausbaumöglichkeit einer vierten Wohnung im 3. Obergeschoss
+ Nutzfläche in Form des Dachbodens und dem Keller
+ eingezäuntes Grundstück mit Garten inkl. Gartenhäuschen

+ zentrale Gasheizung im Erdgeschoss, 1. und 3. Obergeschoss
+ zwei Gas-Niedertemperaturkessel aus 1995 und 1997
+ keine aktive Heizung im 2. Obergeschoss (früher mal elektrisch oder durch Öl-Öfen)

+ Warmwasseraufbereitung zentral über Heizung bzw. Gas-Therme im 2. Obergeschoss
+ Holz-Fenster in zweifach Verglasung zur Straße hin aus den 70ern und 80ern (teilweise einfach verglast)
+ Alu-Fenster in zweifach Verglasung zum Garten hin aus den 70ern und 80ern

+ Dachflächenfenster aus 2004 und Mansardendach in Naturschiefer
+ Elektrik und Wasserleitungen aus älteren Jahren
+ getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom

Ein Asbestverdacht in Bestandteilen des Hauses kann aufgrund des Baujahres der Immobilie nicht ausgeschlossen werden.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 273,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.04.2024
Gültig bis: 19.04.2034
Baujahr: 1924
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 273,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Der Stadtteil "Nord" liegt geografisch gesehen unweit des Stadtkerns und besticht mit einer sehr guten Infrastruktur, einer gefragten Wohnsituation, zahlreichen ansässigen Firmen sowie reizvollen Ecken wie Zurlauben. In diesem Wohngebiet wohnt man ruhig und genießt dennoch die Anbindung an alle Orte des täglichen Bedarfs und die Innenstadt.
Diese erreichen Sie zu Fuß in etwa 10 - 20 Minuten. Sehr regelmäßig und frequentiert fahren weiterhin Linienbusse in alle umliegenden Stadtteile. In direkter, fußläufiger Nähe werden Ihnen sämtliche wichtige Einrichtungen geboten; Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Baumärkte und Tankstellen sind daher ebenso gut zugänglich, wie auch Freizeit- und Erholungsangebote der Region.

Die Großstadt Trier verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner. Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort. Trier ist darüber hinaus sowohl Universitätsstadt als auch Bischofssitz.

Verkehrsanbindungen mit dem PKW ab der Immobilie:

+ Innenstadt Trier (fußläufig) ca. 1 km
+ B51 Richtung Bitburg ca. 1,5 km
+ A64 Richtung Luxemburg ca. 4 km
+ Konz ca. 7 km
+ Grenzübergang zu Luxemburg ca. 13 km
+ Wittlich ca. 35,5 km
+ Luxemburg, Stadt ca. 47 km

Ablaufdatum Energieausweis: 19.04.2034
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-10535760