Gewerbeimmobilien zur Verkauf

SOLAIA IMMO vous propose à la vente ce superbe immeuble commercial de 710m², idéalement implanté sur l’axe Rosenberg N4, un emplacement stratégique hautement fréquenté à seulement 30 mètres de la frontière luxembourgeoise.

Caractéristiques du bien :

Surface & disposition :
✔ Surface bâtie au sol : +/- 400m²
✔ Surface totale pondérée : +/- 710m²
✔ Parcelle cadastrée : 1659ca – RC : 2986€

Rez-de-chaussée :
✔ Sas d’entrée avec accès à la salle de jeux & cage d’escalier
✔ Salle de jeux, réception & bar (325m²)
✔ Sanitaires H/F & PMR
✔ Bureau & local technique

Étage :
✔ Salle polyvalente de 173m²
✔ Sanitaires & douches H/F
✔ Terrasse de 86m² exposée Ouest
✔ Zone technique extérieure

Stationnement & accès :
✔ 30 places de parking
✔ Cabine Haute Tension
✔ Cage d’ascenseur prête à l’aménagement

Atouts & potentiel :
✔ Architecture contemporaine & finitions de qualité
✔ Isolation performante
✔ Chauffage/climatisation par pompe à chaleur air/eau
✔ Bâtiment modulable ou transformable selon vos projets
✔ Excellente visibilité commerciale sur la N4 Arlon-Luxembourg

Un bien rare, parfait pour une activité commerciale, un showroom, des bureaux ou tout autre projet professionnel !

Renseignements & visites :
SOLAIA IMMO – +352 26 50 18 69
info@solaia.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:16208-84855800

Bildung

"Ecole Fondamentale De La Commune De Steinfort" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 15 Minuten als Fußgänger entfernt.Wenn Sie einen Kindergarten, "Maison Relais Steinfort" suchen, ist er 2 Minuten mit dem Auto entfernt.

Transporte

Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 22 Minuten mit dem Auto erreichen.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Kleinbettingen-Frontière": erreichbar in 6 Minuten mit dem Auto, oder 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Die Autobahn A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) kann in 4 Minuten erreicht werden.Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Rue Des Martyrs") ist nur wenige 2 Autominuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die nächstgelegenen Bus-Linien sind RGTR - 750, RGTR - 811, RGTR - MH2 mit einer Haltestelle, die in weniger als 9 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.

Einkaufen

Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten in der Nähe: Shop&go Steinfort (5 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Totalenergies Windhof (5 Minuten mit dem Auto), Naturata Meyers-Haff (5 Minuten mit dem Auto).