Zweizimmerwohnung erste Etage, Longwy

A LONGWY-BAS

APPARTEMENT F3 en Duplex

TERRASSE avec vue imprenable sur la Place Leclerc

Idéalement situé LONGWY-BAS, proche de toutes commodités dont la gare ferroviaire à quelques pas.
Vous disposez de nombreux commerces et services de proximités et de nouvelles infrastructures en cours de développement et de projets sur Longwy Bas

Au coeur de ville, bénéficiez d'un privilège rarissime ! Belle terrasse privative avec un atout imprenable par sa vue dégagée et opportune sur la place LECLERC...

L'APPARTEMENT est situé sur le haut dans une petite copropriété avec son entrée intimiste partagée avec l'appartement voisin, en RDC de cette entrée vous disposez d'un cellier d'une surface de 7.30 m² permettant du rangement accessible directement par la rue.

L'appartement avance une surface totale de 80.30 m² dont 70.70 m² en surface carrez, il est placé au second étage de la résidence et vous offres une entrée avec l'escalier central permettant l'accès aux pièces de nuits.
Un ravissant salon/séjour avec placard intégré/aménagé, séjour donnant accès à l'extérieur d'une superficie totale avoisinant les 41.00 m² dont la terrasse d'une superficie d'environ 27.00 m².
Une belle cuisine vient compléter l'espace de vie, avec une belle emprise et des équipements à la hauteur des prestations de l'appartement.
Un dégagement, et un cabinet de toilette séparé avec lave-mains, équipé d'un toilette moderne 'Japonais'

A l'étage, un palier ventilant les deux chambres toutes deux équipées de placards intégrés sur mesures, et une éclatante salle d'eau offrant modernité avec douche receveur extra-plat, un ensemble vasque meublé et un toilette.

La globalité de l'appartement a été rénové en 2020 avec réflexion moderne et équipements de qualité :
- Travaux effectués en 2020 : remplacement des sols dans son intégralité, mise aux normes électriques et vidéophonie, isolation thermique et phonique supplémentaire, cuisine, salle d'eau et cabinet de toilette dans leurs intégralités.
- VMC individuelle 2024

- Compteurs individuels
- Huisserie en Double Vitrage (PVC)
- Chaudière GAZ murale, production chauffage et production d'eau chaude
- Raccordement au tout à l'égout

Copropriété de 4 lots principaux comprenant 2 logements à usage professionnel, un local à usage professionnel et un local à usage commercial, gérée par un Syndic professionnel de copropriété.
Charges de copropriété 2023/2024 : 720euros annuel
Taxe foncière 2023 : 1 061euros

DPE D (2024) « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 euros et 1290 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Marine - 06. 48. 26. 07. 79. - marine@marineimmobilier.fr
Agence Immobilière à Longwy inscrit au RCS de Briey depuis 2014 sous le numéro 805 203 411 00014
MARINE IMMOBILIER Location-Gestion
* VENTE - LOCATION - GESTION IMMOBILIERE *

Prix de vente: 196 000 euros *
* Honoraires à charge vendeur
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 720.00 €

Reference agence: APM:10792670-1165