Duplexapartment Boulevard Paul Eyschen, Limpertsberg, Luxemburg

Très bel appartement-duplex situé à Luxembourg-Limpertsberg au sein d'une petite résidence de 5 unités nichée au calme dans un environnement verdoyant.

Offrant une surface cadastrale de 190 m2 (249m2 au sol) sur deux niveaux, le duplex s'ouvre sur un hall d'entrée avec toilettes séparées qui mène sur la droite vers la partie jour. Celle-ci offre un très grand salon - salle à manger de 45m2 qui s'ouvre sur une belle terrasse de 21m2. Dans la continuité se trouve une cuisine équipée séparée du salon par une porte coulissante avec espace buanderie. A partir de la cuisine, on accède à un petit balcon.

De l'autre côté du hall se trouvent trois chambres à coucher de belle dimension : une première chambre avec salle de douche en suite, une seconde chambre et une troisième chambre/bureau. Les deux premières ont un accès à la grande terrasse, et une salle de douche séparée vient compléter ce niveau.

Accessible par un bel escalier métallique conçu par Arcelor Mittal, l'étage supérieur offre une vaste et lumineuse pièce de loisirs pouvant être aménagée en chambre supplémentaire avec salle de bain (présence des arrivées et des évacuations d'eau).

Une cave et un emplacement de parking extérieur sont inclus.

Ce duplex offre d'agréables espaces de vie entourés de verdure, une situation discrète et calme et une parfaite intimité tout en étant à proximité immédiate des commodités offertes par le quartier de Limpertsberg.

Le Boulevard Royal se trouve à seulement 5 minutes de marche.

Construite en 1966, la résidence a été rénovée en 2013 et bénéfice d'une classe énergétique D/D.

Contact : Pauline DIEFFENBACHER - 691 24 19 19.

*La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse.
Reference agence: E3P:21392-7103

Öffentliche Verkehrsmittel

Diese Auflistung wird mit einer Straßenbahn-Linie wie z.B. Luxtram - T1 mit einer Haltestelle, die in weniger als 7 Minuten als Fußgänger erreichbar ist serviert.Es befinden sich mehrere Bus-Linien in der Nähe: RGTR - E23, RGTR - E02, AVL - 93 mit einer Haltestelle 2 Gehminuten entfernt.

Einkaufen

Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten in der Nähe: Cactus Marché Limpertsberg (6 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Monop' Pasteur (6 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Naturata Rollingergrund (16 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto).

Transporte

In weniger als 1 Minute können Sie eine Ladestation ("Parking Rond Point Schuman") für Ihr Elektroauto finden.Die Autobahn A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist in 5 Minuten erreichbar, und die Auffahrt zu A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) dauert 6 Minuten.Ein CFL-Bahnhof ("Pfaffenthal/Kirchberg") befindet sich 14 Minuten mit dem Fahrrad oder 4 Minuten mit dem Auto entfernt.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 9 Minuten erreichbar.Eine gemeinsam genutzte Fahrradstation finden Sie als Fußgänger in 2 Minuten: "Vel'Oh - #00041-Place Laurent".

Bildung

Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Foyer Scolaire Limpertsberg" und ist 3 Gehminuten entfernt."Lycée De Garçons De Luxembourg" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 2 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Sie können einen nahen Grundlegende Schule finden: "Fräi-Ëffentlech Waldorfschoul Lëtzebuerg", in weniger als 1 Minute mit dem Auto.