Einfamilienhaus 190 m², Trier

Mehrfamilienhaus mit Potenzial und 3 Wohneinheiten in Trier-Pfalzel zu verkaufen

Ideales Investmentobjekt mit Mieterübernahme

Das Gesamtgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. ± 190 m2 auf einem Gesamtgrundstück von 628 m2 und ist wie folgt aufgeteilt :

Erdgeschoss :
- Eingangsbereich,
- großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon,
- separate Küche,
- Schlafzimmer,
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette und Anschluss Waschmaschinen,

1. Etage :
- Eingangsbereich mit abgetrennter Ecke für die Waschmaschinen,
- Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon,
- separate Küche,
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon,
- Badezimmer mit Badewanne und Toilette,
- Abstellkammer,

2. Etage (Dachgeschoss) :
- Eingangsbereich,
- Wohn- und Esszimmer,
- separate Küche,
- zwei Schlafzimmer,
- Duschbad mit Dusche, Toilette und Anschluss für die Waschmaschinen,

Kellergeschoss :
- Technikraum,
- mehrere Kellerräume,
- Waschraum,
- Zugang zum Garten.

Vor dem Haus gibt es noch zwei Garagen mit jeweils einem Außenstellplatz davor.

Es liegt eine Baugenehmigung vor, dass das Untergeschoss in eine Wohnung umgebaut werden kann sowie eine Errichtung von vier Fertiggaragen ist möglich.

Der hinter dem Haus gelegene schöne Garten rundet diese Immobilie ab.

Ausstattung/Merkmale :
- Haus wurde im Jahr 1977 gebaut,
- einige doppelverglaste Kunststofffenster wurden 2023 und 2005/2006 erneuert,
- Böden teilweise mit Mosaikparketteboden, Fließen oder Linoleum ausgestattet,
- Heizung : Ölheizung, aber es gibt bereits einen Gasanschluss in der Straße sowie im Gebäude verlegt (die Heizungsanlage ist von 1994 und der Kessel wurde 2018 erneuert)

Verkaufspreis : 475 000 Euros
Maklercourtagte : 3 % + gesetzl. MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Das Haus ist nach Absprache verfügbar.

Diese gute gelegene Immobilie sticht durch ihre zentrale Lage hervor.
In ein paar Meter zu Fuß erreichen Sie den Supermarkt Netto sowie eine Bäckerei "Dietz".
In der Ortschaft selbst gibt es noch eine Post, einen Metzger sowie verschiedene weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf und einen Kindergarten sowie eine Grundschule.

Trier-Pfalzel liegt an der Mosel und bietet eine sehr gute Autobahnanknüpfung nach Luxemburg sowie nach Trier-Stadt.

Reference agence: E3P:2193-1003454