Gebäude zur Verkauf

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IMMOBILIARE

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Vous propose en exclusivité, cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2023, située sur la commune de LUXEMBOURG-GASPERICH , Ce charmant immeuble bénéficie d'une bonne situation géographique étant proche de toutes commodités (GARE CENTRALE) et des accès autoroutiers, dans un quartier calme.

Cet Immeuble contenant une superficie de 240 m2, se compose ainsi :

SOUS-SOL :

- 3 CAVES
- Chauffage à Gaz (2023)
- Local poubelle

REZ-DE-CHAUSSEE :

- Surface commerciale (Restaurant en Bail commercial)
- 2 Sanitaires pour clientèle
- Surface cuisine/ transformation des matières premières / Local poubelle
- Partie restauration assise
- Hall

1ER ETAGE : (Bail d'habitation en cours)

- Appartement comprenant une chambre séparée, cuisine, salle de douche privative
- Studio comprenant une cuisine, salle de douche privative

2EME ETAGE : (Bail d'habitation en cours)

- Appartement comprenant une chambre séparée, cuisine, salle de douche privative
- Studio comprenant une cuisine, salle de douche privative

Données techniques - informations complémentaires:

- Chauffage au Gaz
- Double Vitrage

Points forts:

- A proximité des écoles, crèches, commerces et toutes commodités
- Proche des accès autoroutiers
- Proche Gare Centrale
- Bonne rentabilité pour investisseur

Disponibilité: à convenir

L'estimation de votre bien immobilier est gratuite, afin de répondre au mieux à toutes les demandes de notre clientèle existante et future, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers.

Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers afin de répondre au mieux à toutes les demandes de notre clientèle existante.

Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n’hésitez pas à nous contacter exclusivement.

IMMOBILIARE
+352 691 128 474 / +352 691 133 788 (Luxembourgeois / Français / Anglais / Allemand)
immobiliare@aranea.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: LU:9713326K501x0100a250-22a1-11ef-ae0b-42010a840a1

Transporte

Die Autobahnen A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) und A3 (Luxemburg (Stadt) - Dudelange - Frankreich) sind in 3 Minuten erreichbar.Etwa 5 Gehminuten entfernt finden Sie die "Carloh - Rossini"-Station.Wenn Sie die Flexibilität schätzen, die das Mieten eines Fahrrads bietet, finden Sie die Station "Vel'Oh - #00051-Sauerwiss" nur 4 Fußwegminuten entfernt.Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Park Inn By Radisson Luxembourg City") ist nur 3 Autominuten entfernt.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 11 Minuten erreichbar.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Hollerich": erreichbar in 1 Minute mit dem Auto, oder 9 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Bildung

Der nächstgelegene Oberstufe heißt "École Nationale Pour Adultes" und ist mit dem Auto in 1 Minute erreichbar."Foyer De Jour Siweschléifer" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 1 Minute mit dem Fahrrad entfernt.Wenn Sie einen Grundlegende Schule, "Ecole Fondamentale Gasperich" suchen, ist er 1 Minute mit dem Auto entfernt.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: E.leclerc Gasperich (6 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Shop & Go Delhaize Thionville (16 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Totalenergies Howald (21 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto): E.leclerc Gasperich (6 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Shop & Go Delhaize Thionville (16 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Totalenergies Howald (21 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto).

Öffentliche Verkehrsmittel

Diese Auflistung wird mit einer Straßenbahn-Linie wie z.B. Luxtram - T1 mit einer Haltestelle 18 Gehminuten entfernt serviert.Diese Immobilie befindet sich in der Nähe einiger Bus Linien: AVL - 23, AVL - 13, AVL - 76 mit einer Haltestelle, die in weniger als 1 Minute als Fußgänger erreichbar ist.