Einfamilienhaus 230 m², Arsdorf, Koetschette, Riesenhof, Rambrouch

*** ARSDORF *** Commune de Rambrouch

L'Agence Real Estate vous propose en exclusivité une magnifique maison très récente d'une superficie totale de +/- 230m² (+/- 172m² habitables) érigée en 2020 sur un terrain de 4.72 ares exposé "Sud-Ouest" avec une belle vue dégagée.

Cette maison est dotée d'un passeport énergétique de classe A/B, garantissant une efficacité énergétique exceptionnelle grâce à des équipements modernes tels qu'une pompe à chaleur, chauffage au sol, triple vitrage, et un système de production d'eau chaude solaire.

Cette maison offre le parfait équilibre entre confort moderne et fonctionnalité, dans un cadre paisible proche de la nature. Elle est idéale pour ceux qui recherchent une habitation prête à accueillir ses nouveaux occupants sans nécessiter de travaux supplémentaires.

Située dans un quartier calme, cette demeure représente une opportunité d'allier qualité de vie et tranquillité pour un quotidien simplifié, économique et agréable.

Elle se compose comme suit:

Au sous-sol :
- Hall de +/- 3m²
- Cave n°1 de +/- 22m²
- Cave n°2 de +/- 7m²
- Buanderie/Chaufferie de +/- 10m²
- Hobby de +/- 10m² (possibilité de créer une salle de bain/douche pour la suite parentale)
- Salle de sport ou suite parentale de +/- 22m²

Ces deux espaces, qui s'étendent sur environ 32m² au total, comprennent une salle de sport/suite parentale et une pièce polyvalente/salle de douche. Chacune bénéficie d'une fenêtre offrant une vue sur le côté de la maison. Prêtes pour l'aménagement final, ces pièces ont déjà toutes les installations nécessaires en place, incluant les arrivées d'eau, les systèmes d'évacuation, l'électricité, ainsi que les travaux de chape et de plâtrerie effectués.

Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée de +/- 8m²
- Vestiaire de +/- 2m²
- WC séparé de +/- 1.50m²
- Living avec cuisine ouverte de +/- 45.16m² (accès terrasse et jardin)
- Garage de +/- 20m²

Au 1er étage :
- Hall de nuit de +/- 10m²
- 5 chambres de +/- 10.52m² ; 12.54m² ; 10.52m² ; 10.91 et 10.94m²
- Salle de douche de +/- 9m& + WC
- Salle de bains +/- 5m² + WC

Au 2ème étage:
- Grenier

--- Autres informations ---
* Emplacement de parking extérieur
* Fenêtres : Triple vitrage PVC avec moustiquaires + volets électriques
* Chauffage au sol
* Pompe à chaleur
* VMC
* Panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude
* CPE : A / B

Pour plus de renseignements ou pour une visite:
Tel: (+352) 26 33 19 23 ou e-mail : bereldange@are.lu

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Reference agence: E3P:2241-2881143