Einfamilienhaus 278 m², Merl, Luxemburg

Renditeobjekt mit (3 x 72 m²) + (1 x 62 m²) = 278 m²
Ideale Lage in Luxemburg-Stadt: Mietshaus mit hohem Potential

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***** optimale Lage zur INTERNATIONAL SCHOOL (ISL)
***** perfekte ANBINDUNG an Autobahn und Öffentlichen Nahverkehr
***** freie GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN für Renovierungsarbeiten
***** hohes RENDITEPOTENZIAL bis zu 8.800,-€
***** LEBENSQUALITÄT im Herzen Luxemburgs

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- 4 WOHNEINHEITEN
- 1 INNENHOF
- 1 GARAGE
- 4 KELLER

- Premiumlage MERL
- moderne PROJEKTGESTALTUNG möglich

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Dieses attraktive Wohnungsgebäude in Luxemburg-Merl bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial sind. Gelegen in einer ruhigen und grünen Umgebung, profitiert die Immobilie von ihrer unmittelbaren Nähe zur International School of Luxembourg, die lediglich 2 Gehminuten entfernt ist. Diese exzellente Lage garantiert nicht nur eine hohe Nachfrage bei potenziellen Mietern, sondern ermöglicht auch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie schnellen Zugang zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten, jede mit einer Fläche von etwa 72 m². Während die Wohnungen derzeit bewohnbar sind, entsprechen sie nicht mehr den neuesten Standards und benötigen eine Reihe von Renovierungsarbeiten, um den heutigen Anforderungen an modernen Wohnkomfort gerecht zu werden. Diese Sanierungsmaßnahmen bieten den zukünftigen Eigentümern die Chance, das Objekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dadurch den Wert der Immobilie signifikant zu erhöhen.

Die mögliche monatliche Rendite von bis zu 8.800 Euro macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition. Der Bedarf an hochwertigem Wohnraum in der Nähe internationaler Schulen ist konstant hoch, was eine dauerhafte Vermietung begünstigt und die Erzielung attraktiver Mieteinnahmen unterstützt.

Insgesamt stellt dieses Wohnungsgebäude eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar, die mit der richtigen Renovierung und strategischen Vermarktung ihr volles Potenzial entfalten und langfristig einen erheblichen Wertzuwachs generieren kann. Ein perfektes Projekt für Investoren, die bereit sind, in eine umfassende Renovierung zu investieren, um aus diesem Gebäude ein profitables und begehrenswertes Wohnobjekt zu machen.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: I

Reference agence: APM:11994880-83791587