Einfamilienhaus 259 m², Troine, Troine-Route, Hinterhassel, Wincrange

!!! SOUS COMPROMIS !!!

Grande et magnifique maison libre de 4 façades située à TROINE commune de WINCRANGE, construite en 2008-2009, entourée d'un grand jardin avec potager. Le terrain a une superficie de 16 ares 7 centiares. La maison est entièrement construite en matériaux de qualité haut de gamme. Très bien soignée et situation calme.

Le rez-de chaussée est parfaitement adaptée pour personnes à mobilité réduite (PMR) (accessible par fauteuil roulant dans toutes les pièces).

DESCRIPTION:

SOUS-SOL: (53,50m2 + 103,12m2)

- Hall (17,10m2)
- WC séparé (1,90m2)
- Débarras (11,00m2)
- chaufferie (11,00m2)
- buanderie (27,50m2)
- Espace loisir (pouvant également servir de studio ou chambre à coucher (34,50m2) avec accès direct vers le jardin
- garage pour 2-3 voitures et espace rangement

REZ-DE CHAUSSEE:(110,82m2 + 23,40m2)
- Hall d'entrée avec garde-robe encastré
- WC séparé
- Cuisine équipée / espace repas
- séjour / living
- chambre à coucher 1
- salle de douche équipée d'un lavabo et WC séparé
- véranda équipée d'un poêle à bois
- garage pour 1 voiture

ETAGE 1: (95,20m2)
- Hall de nuit (18,10m2)
- Chambre à coucher 2 avec mezzanine (19,80m2)
- Chambre à coucher 3 avec mezzanine (16,90m2)
- Chambre à coucher parentale 4 avec dressing (27,50m2)
- Salle de bain avec baignoire, douche, double lavabo et WC (12,90m2)

GRENIER non aménageable:
- combles visitables (n.a.)

EXTERIEURS:
- 6-8 emplacements
- jardin (pelouse)
- potager clôturé et équipée d'une serre
- terrasse
- abris de jardin avec eau et électricité
- accès par voiture et par escalier

ASPECTS TECHNIQUES:
- construction en dur
- sols recouverts de carrelage, parquet massif et granit
- façade isolée
- toiture isolée et recouverte d'ardoises naturelles et de zinc sur la partie garage
- VMC
- volets électriques
- panneaux solaires (eau chaude)
- poêle à bois dans véranda et pré-installation cheminée pour poêle à bois au niveau de la cuisine
- marquise électrique
- réservoir eaux pluviales pour WC et robinets garages
- chaudière mazout, réservoir 2000 litres, chauffage sol et radiateurs au sous-sol
- châssis PVC triple vitrage

SITUATION GEOGRAPHIQUE:

TROINE est un village de 225 habitants et se trouvant au nord du pays proche de la frontière belgo-luxembourgeoise avec toutes ses commodités souhaitées, école fondamentale, école de musique, activités sportives, maison relais, crèches, lycée de Clervaux, lycée de Wiltz, restaurants, centre commerciaux à proximité.
Le transport public en bus est assuré ainsi que le transport ferroviaire se trouve à 15 minutes.

DISTANCES:
- Bastogne 20 minutes
- Houffalize 10 minutes (autoroute E25)
- Pommerloch 15 minutes
- Wiltz 20 minutes
- Clervaux 15 minutes
- Troisvierges 15 minutes
à partir de la gare ferroviaire de Troisvierges :
° Luxembourg-Ville : 60 minutes en train
° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes en train
- Diekirch 40 minutes
- Ettelbruck 40 minutes

Accès proche au réseau autoroute, Nordstrooss A7 vers Luxembourg, ainsi qu'au réseau autoroute belgo-allemand E42 Liège / Verviers / Prüm / Trèves et autoroute E25 Houffalize-Bastogne-Liège

CONTACTS:

Bureau: +352 27 80 83 56

---

info@livinghome.lu
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:15455-7327610