Einfamilienhaus Werkstraße 3, Wadern

Ideal für Handwerker - Bungalow (Rohbau) mit Dach und Garage auf 8 ar Grundstück in Wadern-Büschfeld

Der Rohbau mit Dach des freistehenden Bungalows kann zur weiteren Fertigstellung erworben werden. Die komplette Fertigstellung nach ihren Wünschen wäre ebenfalls möglich.
Es liegen Angebote für weitere Gewerke vor.
Der gut aufgeteilte Bungalow hat insgesamt 136 m2 Wohnfläche.

Die Garage hat eine Fläche von 40 m2.
Das 8,0 ar große Grundstück hat einen Wert von mindestens 33 T€ (Wert gemäß Bodenrichtwert) und überzeugt durch die sonnige Lage im Grünen und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Grundstück wurde aufgefüllt, damit es geschützt über dem Straßenniveau liegt. Dazu liegt eine Druckpressmessung vor.

Für den Rohbau und das Dach gibt es Garantien.
ENEV und Bodengutachten liegen vor.
Die Bereiche der Außenanlagen sind bereits geschottert.
Glasfaserkabel liegt in der Garage.

Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt 136 m2 und hat folgende Aufteilung:

- Wohn/-Esszimmer
- Küche
- Bad
- 3 Zimmer
- Flurbereich
- Diele
- Terrasse

Lage:

Sonnige und zentrale Lage in Wadern-Büschfeld.
Wadern-Büschfeld ist ein Stadtteil der Stadt Wadern. Büschfeld liegt im nördlichen Saarland und gehört zum Landkreis Merzig-Wadern.
Das Dorf wird in Nord-Süd-Richtung von der Prims durchflossen und liegt im Schwarzwälder Hochwald. Die grüne Gegend sowie der nahegelegene Wald laden zum Wandern und Radeln ein.

Sie erreichen den Nachbarort Nunkirchen und die Stadt Wadern in wenigen Fahrminuten.
Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Kindereinrichtungen.

Entfernungen ab Büschfeld:

• Nunkirchen: 4 km
• Wadern: 7,5 km
• Losheim am See: 11,5 km
• Schmelz: 10,5 km
• Autobahn A1: 13,5 km
• Saarlouis ca. 21 km

Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Wadern, Losheim, Schmelz und Merzig.

Besichtigungstermine:
Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden.
Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich!

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt:
Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: den Käufern

Reference agence: LU:11820264K105x51d415a6-2c70-11ef-ae0b-42010a840a