Einfamilienhaus Rue du Centre, 40, Athus, Guerlange, Aubange

À vendre : Maison bel étage au centre d'Athus

Prix de vente : 410.000€

Découvrez cette magnifique maison bel étage idéalement située au cœur d'Athus. Cette propriété est parfaite pour une famille ou pour exploiter une profession libérale grâce à son entrée séparée et son local professionnel aménagé avec des matériaux de qualité. Partiellement rénovée, cette maison allie charme et modernité.

Caractéristiques principales :

Localisation : Centre d'Athus, à 3 minutes à pied de la gare, proche des commerces, du parc et des écoles.

Étage : 3 étages avec dalles en béton entre chaque niveau.

Surface : Surface habitable généreuse répartie sur plusieurs niveaux.

Chambres : 5 belles chambres spacieuses.

Salle de bains : 1 salle de bains

Cuisine et salon : Espaces de vie entièrement rénovés au au premier étage, avec des meubles de cuisine et de salon faits sur mesure par l'entreprise Morosini.

Terrasse : Grande terrasse de 50 m² idéale pour des moments de détente en plein air.

Jardin : Jardin de 100 m² avec chalet, parfait pour profiter des beaux jours et des activités en plein air.

Local professionnel : Local aménagé avec des matériaux de qualité, parfait pour une profession libérale.

Transports : À 3 minutes à pied de la gare.

Commerces : Proche des commerces locaux.
Éducation : Proximité immédiate des écoles.

Loisirs : À deux pas du parc pour des activités en famille.

Video Youtube: https://youtu.be/KxIZTUFxePE

Année de construction : 1964
Revenu cadastral : 1370€
Panneaux photovoltaïques : 9 panneaux installés
Chaudière : Chaudière à gaz installée en 2013
PEB : Classe énergétique C
Code unique: 20230819001908
Consommation spécifique énergie primaire: 249 kwh/m2.an
Consommation théorique totale énergie primaire: 81661 kwh/an

Cette maison offre un très beau cadre de vie . Ne manquez pas cette opportunité unique !

Contact :
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IMMO B²

Visite sur demande au : +352/661.33.00.44
Email : info@immodoyen.com
Site Web : www.immodoyen.com
IPI : 517535

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:11632008-85011269

Bildung

Der nächstgelegene Grundlegende Schule heißt "Schoul Rodange" und ist mit dem Auto in 6 Minuten erreichbar.Sie können einen nahen Kindergarten finden: "Villa Bambi", in weniger als 6 Minuten mit dem Auto.Der nächstgelegene Oberstufe heißt "Lycée Mathias-Adam" und ist 29 Gehminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie wird mit mehreren Bus-Linien befahren, z. B. RGTR - 703 mit einer Haltestelle, die in weniger als 2 Minuten als Fußgänger erreichbar ist, CFL_Bus - L70 mit einer Haltestelle 7 Minuten zu Fuß entfernt.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Cactus Shoppi Pétange Esso (28 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Lidl Pétange (3 Minuten mit dem Auto), Shop&go Rodange (6 Minuten mit dem Auto): Cactus Shoppi Pétange Esso (28 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Lidl Pétange (3 Minuten mit dem Auto), Shop&go Rodange (6 Minuten mit dem Auto).

Transporte

Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 25 Minuten mit dem Auto erreichen.Ein CFL-Bahnhof ("Rodange-Frontière B A") befindet sich 9 Minuten mit dem Fahrrad oder 3 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Autobahn A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) ist in 2 Minuten erreichbar, und die Auffahrt zu A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) dauert 12 Minuten.Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Cactus Bascharage") ist nur wenige 5 Autominuten entfernt.