Einfamilienhaus 26, am Wangert, Mersch Localité, Mersch

**Mehrgenerationenhaus!!**

Blank Page freut sich, Ihnen diese wunderbare Immobilie anbieten zu können.

Dieses prachtvolle, freistehende Haus bietet 360 m² Netto-Wohnfläche und 560 m² Brutto-Wohnfläche auf einem herrlichen Grundstück von 8,92 Ar.

Entdecken Sie ein gemütliches Zuhause für Sie und Ihre Familie.
Es verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin für eine warme Atmosphäre.

Eine voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Garten, ideal für herrliche Familienmomente im Sommer, genießen Sie die Sonne mit Ihrer Familie und haben Sie Spaß mit einem bodenebenen Trampolin, um in den beheizten Pool zu springen oder entspannen Sie bei jedem Wetter in der Sauna.

Begleiten Sie uns in die obere Etage, wo sich ein vollständig renovierter und eingerichteter Dachboden befindet, ein schöner Spielbereich für die ganze Familie, oder machen Sie daraus ein Büro oder ein schönes Studio für eines Ihrer Kinder, ein Badezimmer ist bereits installiert.

Das Haus hat das Potenzial, eine große Familie zu beherbergen, es verfügt über zwei Eingänge und die Möglichkeit, bestimmte Bereiche zu privatisieren. Im Erdgeschoss finden Sie eine schöne, ausgestattete Wohnung mit separatem Eingang. Ideal für Mietinvestitionen / Airbnb / freiberufliche Tätigkeit und andere.

Sparen Sie Geld mit einer Photovoltaikanlage zur Eigenverbrauch, die 1.700 € pro Jahr generiert, einem Regenwassersammler mit einer Kapazität von 5.600 Litern (Waschmaschine, Toiletten, Gartenbewässerung, Garagenhahn), einer Warmwasserpumpe und einem Sandfilter für den Pool, einer Sauna, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern, einer Einbruchschutzalarm für die gesamte Immobilie und einer 16A CEE-Steckdose zum Aufladen eines Elektroautos.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend von Mersch, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, Autobahn, Gewerbegebiet, Bahnhof Mersch, Schulen, Kindergärten und einem Wald für schöne Spaziergänge.

Wenn Sie eine hohe Lebensqualität genießen möchten und dennoch nahe an der Stadt sein wollen, ist dieses Haus die ideale Wahl.

Kommen Sie zur Besichtigung, kontaktieren Sie uns

Soares Sven:
+352 691 24 10 13

Details:

**Ebene +1:**
- Eingangsbereich
- Ein herrliches Doppelwohnzimmer mit Kamin
- Voll ausgestattete offene Küche mit Zugang zur Terrasse und wunderschönem Garten mit bodenebenem Trampolin, Pool und Rutsche, ein idealer Bereich für Kinder und eine Sauna
- 5 geräumige Schlafzimmer
- Geräumiger Flur mit Einbauschrank
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Ein separates WC
- Zugang zur Wohnung auf Straßenniveau

**Ebene +2:**
- Vollständig ausgebauter Dachboden mit Möglichkeit, eine Küche hinzuzufügen und daraus eine schöne 60 m² große Wohnung zu machen, mit einer Bodenfläche von 183 m² und einem bereits vorhandenen Badezimmer

**Straßenniveau:**
- Eingangsbereich
- 3 Schlafzimmer
- Ausgestattete Küche
- Vollständiges Duschbad
- Abstellraum
- Doppelwohnzimmer mit Kamin
- Zugang zur Garage mit über 48 m² und Technikraum mit 14 m²

Wenn Sie Ihr Objekt für den Verkauf/ die Vermietung bewerten lassen oder Ratschläge für Renovierungen möchten, hören wir Ihnen gerne zu.

Soares Sven: +352 691 24 10 13
moien@blankpage.lu
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Monatliche Kosten: 200.00 €
- Wärmeschutzklasse: F

Reference agence: APM:12172350-6908442