Einfamilienvilla 340 m², Michelbouch, Vichten

RCI - REFFAY Christophe Immobilien, Mitglied des Verwaltungsrats der Immobilien-Kammer, präsentiert hier, ZU VERKAUFEN

eine wunderschöne angebaute Villa (3 freie Fassaden) mit +/- 340 m2 Wohnfläche und +/- 390 m2 Gesamtfläche (der Dachboden von +/- 100 m2 wird nicht mitgezählt).
Dieses ausgezeichnete Haus wurde von der renommierten Firma CIALUX gebaut und Ende 2021 fertiggestellt.
Es ist wichtig zu wissen, dass es nie bewohnt wurde! Es wird also für den potenziellen Käufer ein Erstwohnsitz sein.
Die gesamte Villa wurde mit größter Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien entworfen, eingerichtet und durchdacht.
So wurden beispielsweise die Bodenbeläge, die im gesamten Haus aus Massivparkett bestehen, sowie die Möbel in den Badezimmern und im Wohnzimmer alle von einem professionellen Schreiner nach Maß verlegt.
Alle Lamellenjalousien im Haus sind elektrisch betrieben.
Wie Sie sehen, wurde dieses Haus nach allen Regeln der Kunst und mit viel Liebe zum Detail gebaut.
Aus energetischer Sicht verfügt das Haus über Sonnenkollektoren für Warmwasser, eine Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und ist als AB klassifiziert.
Die Küche ist ein kleines Juwel mit einer Arbeitsplatte aus Edelstahl, Türen, die in den Schrank selbst eingelassen sind, und modernster Technik.

Diese Villa, die auf einem angenehmen Grundstück von 4,16 Ar steht, das auf der Rückseite nach Norden ausgerichtet ist, ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss
- 1 heller Eingangsbereich von +/- 5 m2 (große Glasscheiben, die den ganzen Tag über die Sonne hereinlassen).
- 1 sehr große Garderobe von +/- 9 m2, bestehend aus 5 maßgefertigten Schränken
- 1 separates WC von +/- 4 m2 mit Waschbecken, einem kleinen Einbauschrank und 1 Fenster.
- 1 Flur von +/- 6,50 m2
- 1 hochwertige Küche von Alvisse mit einer Edelstahlarbeitsplatte + Esszimmer + Wohnzimmer, alles zusammen +/- 60 m2
- 1 Raum neben der Küche, der als Abstellraum dient, +/- 7 m2
- 1 große, gut dimensionierte Garage für 2 Autos, +/- 36 m2

Im 1. Stock (Bodenbelag aus massivem Eichenparkett)
- 1 wunderschöne Treppe aus massiver Eiche, die von einem Schreiner nach Maß angefertigt wurde.
- 1 Flur von +/- 26 m2
- 1 Schlafzimmer von +/- 18 m2
- 1 Waschküche von +/- 10 m2 mit Zugang zu einem Balkon von +/- 6 m2
- 1 Badezimmer (Dusche + Badewanne, 2 Waschbecken) von +/- 9 m2
- 1 Schlafzimmer von +/- 18 m2
- 1 Schlafzimmer von +/- 18 m2
- 1 Schlafzimmer von +/- 18 m2
- 1 separates WC von +/- 2,50 m2

Im 2. Stock (ausgebauter Dachboden, Bodenbelag Parkett aus massiver Eiche).
(Höhe über 2,50 m)
- 1 sehr großes Schlafzimmer von +/- 20 m2
- 1 großes Ankleidezimmer von +/- 12 m2
- 1 großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne von +/- 14 m2
- 1 Wohnzimmer von +/- 22 m2 (Höhe über 2 m)
- 1 Esszimmer von +/- 14 m2 (Rohre für die Installation einer Küche vorhanden)
- 1 separates WC von +/- 3 m2
- 1 Heizraum von +/- 8 m2

Im Außenbereich
- 1 schöne Terrasse von +/- 36 m2
- Panoramablick auf die Natur soweit das Auge reicht und unverbaubare Aussicht.
- 1 Garten
- 2 private Parkplätze vor dem Haus

Diese Villa ist neu, sodass Sie nur noch die Wahl der Beleuchtung treffen müssen.

Michelbouch ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Vichten im Kanton Rédange.
Die Fahrt ins Zentrum der Hauptstadt dauert je nach Verkehr 35 bis 45 Minuten.

Vichten liegt 4 Autominuten entfernt, Mersch 14 Minuten. Esch-sur-Sûre mit seinem See ist knapp 20 Minuten entfernt.
Ettelbrück und Diekirch sind +/- 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Alle Annehmlichkeiten befinden sich in einem Umkreis von +/- 15 Minuten um Michelbouch.

Luxemburg kann mit dem Zug vom Bahnhof Michelbouch aus oder mit dem Bus (Linie 942, 111 oder 936) erreicht werden.

Diese neue Villa ist sofort bezugsfertig.
Es gibt keine Wartezeiten und keine steigenden Baupreise.
Sie können sofort mit Ihren Koffern einziehen.

Für Besichtigungsanfragen oder weitere Informationen :
RCI - REFFAY Christophe Immobilien
christophe.reffay@rci.lu
691 661 661
Reference agence: E3P:126818-1707