Vierzimmerwohnung 40a rue de clairefontaine, Hobscheid, Habscht

***FR***

***Victoria ROUZAUD +352 621 180 882***

Appartement spacieux et lumineux situé dans une rue calme au centre du village de Eischen Hobscht. Rare par sa superficie et la qualité des matériaux utilisés, il est idéal pour accueillir confortablement votre famille.

Situé au 1er étage surélevé, il se compose comme suit :

**Niveau 1 :**

- Vaste hall d'entrée avec des rangements
- Grand séjour de ~47 m² avec une cuisine équipée ouverte sur la partie salle à manger et l’espace living/télé. Les grandes fenêtres des deux côtés du séjour permettent d’obtenir une luminosité exceptionnelle dans cet espace de vie. La grande hauteur sous plafond et les poutres apparentes donnent à cet espace un magnifique cachet.
- Une pièce de stockage très pratique se trouve près de la zone de cuisine.
- Chambre 1 : suite parentale de ~20 m² avec une zone dressing.
- Chambre 2 : de ~14 m² – une pièce lumineuse et épurée.
- Chambre/Bureau 3 : de ~8 m² qui peut servir d’espace bureau ou de petite chambre d’enfant/visiteurs.
- Salle de bain moderne et lumineuse avec un double vasque, une baignoire et un WC.

**Niveau 2 :**

Un espace exceptionnel d’un grenier aménagé accessible depuis le salon par un escalier en bois où se trouvent :
- Grande chambre de ~19 m²
- Magnifique salle de bain de ~9 m² avec une vasque, une baignoire/douche et un WC.

Au total l’appartement fait 133 m2 de surface utile avec 105,45 m2 de surface habitable (selon cadastre).

À cela s’ajoutent une cave de 3.30m2 + garage privatif spacieux et très confortable de 13,93m2 + emplacement extérieur de 12,50m2.

**Autres informations :**

- Chauffage au gaz
- Performance énergétique : D, D

- École primaire à 850 m (arrêt de bus à 100 m)
- Crèche municipale et précoce à Hobscheid, bus accompagné
- Épicerie à 150 m
- Aire de jeux à 60 m
- Cabinet médical à 200 m
- Dentiste, vétérinaire, coiffeur dans le village
- Plusieurs restaurants dans les environs

Situé au calme, entouré de forêts et de champs, avec des sentiers de randonnée et des pistes cyclables. Cadre de vie reposant et confortable.

*Toutes offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse du ou des propriétaire(s).

**Avis de non-responsabilité : Étant donné que les informations ont été fournies par notre client/propriétaire, nous, en tant que conseiller, n’assumons aucune responsabilité quant à l’exactitude des données.
Sale Details
- Isolation thermique: D

Reference agence: LU:16815K201x13e5b25e-3859-11ef-ae0b-42010a840a17