Duplexapartment 39, rue des pommiers, Cents, Luxemburg

VIP Promotions s.a. vous propose en exclusivité cette réalisation de haut standing de la résidence « Mané ».

Appartement d'une surface utile de 146,63m² avec terrasse orientée sud-ouest, se composant comme suit ;

Deuxième étage :

- Escalier intérieur privatif de 7,33m²

Troisième étage avec accès par porte palière :

- Hall d'entrée
- Cuisine ouverte sur le living menant sur une terrasse de 21,50m²
- 2 chambres à coucher
- Salle de bains
- WC séparé

Quatrième étage :

- Grande pièce à vivre pouvant servir de 3ième chambre à coucher
- Salle de douche

Divers :

- Possibilité d'acquérir un garage fermé au prix de 53.125,28.-€ TTC 17%
- Cuisine équipée incluse dans le prix, suivant conditions du promoteur

Livraison clés en main, tout choix de finitions est encore possible.

L'excellent emplacement de l'immeuble ainsi que son architecture caractérisée par sa parfaite combinaison de fonctionnalité et de qualité d'achèvement vous offrent une situation exceptionnelle.

Les finitions de qualité, la performance énergétique, l'isolation thermique et acoustique garantissent à tout investisseur une stabilité du capital investi et un rendement assuré.

Immeuble à proximité des grands axes routiers, des transports publics et de toutes les infrastructures nécessaires.

Les autres biens disponibles sont les suivants ;

- Appartement-duplex de 138,32m² avec 2 chambres à coucher, terrasse de 40,00m² et jardin de 4,21 ares :

https://www.vippromotions.lu/neuf/appartement/centre/luxembourg/8273108

- Appartement de 89,18m² avec 2 chambres à coucher, balcon de 8,89m² et jardin de 26,27m² :

https://www.vippromotions.lu/neuf/appartement/centre/luxembourg/8273118

- Appartement de 89,18m² avec 2 chambres à coucher, balcon de 8,89m² et jardin de 50,83m² :

https://www.vippromotions.lu/neuf/appartement/centre/luxembourg/8273119

Le prix annoncé comprend un taux de TVA 3%, une demande d'application directe du taux super-réduit sera introduite à l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour agrément, si l'acquéreur s'engage à destiner l'immeuble acquis dans ces conditions à l'habitation principale dans les délais et d'après les conditions reprises dans le règlement grand-ducal du 7 avril 2005.

Concernant la TVA, il est précisé que la facturation des tranches respectives du prix de vente des constructions sera faite au taux de trois pour cent (3%) dès l'obtention de l'accord du Service Agrément de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, conformément au règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.

Le taux de TVA à trois pour cent (3%) est applicable uniquement sur la partie non construite et non facturée. Pour les travaux déjà réalisés, le taux de TVA sera appliqué à dix-sept pour cent (17%). L’acquéreur, pourra faire demande auprès de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour le remboursement de la différence de TVA.

Les surfaces mentionnées sont celles reprises du cadastre vertical.

Pour plus de renseignements ou pour une prise de rendez-vous, veuillez nous contacter au +352 691 901 219 ou bien par e-mail sur info@vippromotions.lu.

Les plans et le cahier des charges sont disponibles aussi en agence au 100, route de Luxembourg L-7373 Helmdange.

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Sale Details
- Isolation thermique: B
- Besoins nets en énergie: 20.60

Reference agence: LU:19454K204x8c75337e-39fa-11ef-ae0b-42010a840a17

Öffentliche Verkehrsmittel

Sie können auf diese Bus-Linien zugreifen: AVL - 25, AVL - CN1, AVL - 83 mit einer Haltestelle 1 Gehminuten entfernt.Die nächstgelegene Straßenbahn-Linie ist Luxtram - T1 mit einer Haltestelle, die in weniger als 21 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Proxy Delhaize Cents (8 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Auchan Luxembourg (29 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto), Aldi Sandweiler (4 Minuten mit dem Auto): Proxy Delhaize Cents (8 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Auchan Luxembourg (29 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto), Aldi Sandweiler (4 Minuten mit dem Auto).

Bildung

Sie können einen bequemen Oberstufe finden: "St George'S International School", 15 Minuten zu Fuß entfernt.Wenn Sie einen Grundlegende Schule, "Ecole Fondamentale Cents" suchen, ist er 1 Minute mit dem Auto entfernt.Sie können einen nahen Kindergarten finden: "Foyer Scolaire Cents Kauffman", in weniger als 1 Minute mit dem Auto.

Transporte

Sie möchten kein Auto besitzen, brauchen aber trotzdem gelegentlich eines? Es gibt die Station "Carloh - Carmel", wo Sie ein gemeinsames Fahrzeug mieten können, nur 8 Minuten zu Fuß entfernt.Eine gemeinsam genutzte Fahrradstation finden Sie als Fußgänger in 5 Minuten: "Vel'Oh - #00099-Campus Cents".Luxembourg-Findel International Airport ist 5 Autominuten entfernt oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 23 Minuten erreichbar.In weniger als 2 Minuten können Sie eine Ladestation ("Rue De Neudorf") für Ihr Elektroauto finden.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Cents-Hamm": erreichbar in 1 Minute mit dem Auto, oder 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Die Autobahn A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) ist in 2 Minuten erreichbar, und die Auffahrt zu A7 (Luxemburg (Stadt) - Ettelbrück) dauert 4 Minuten.

Städte in der Nähe

Esch an der Alzette ist mit dem Auto nur 17 Minuten entfernt. In 52 Minuten erreichst du Völklingen. Du benötigst nur 26, um Diedenhofen mit dem Auto zu erreichen. In nur 28 Minuten erreichst du Trier mit dem Auto.