Mehrfamilienhaus 207 m², Dommeldange, Luxemburg

****** SOUS COMPROMIS *****
L’agence MBM Group Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente cette splendide maison unifamiliale de conception moderne, livrée en 2024 à Dommeldange.

Cette propriété avec une surface habitable de 206,62m2 et une terrasse de 29m2 est un véritable coup de coeur, avec une conception design et moderne qui apporte une vraie touche contemporaine.

A noter que cette maison est dotée de technologies exceptionnelles à l’avant-garde en matière de sécurité, de domotique, et de confort. Il s’agit d’un « habitat passif », bénéficiant d’une consommation énergétique au m2 particulièrement faible.

La maison est répartie sur 4 niveaux, qui se distribuent comme suit :

Au rez de chaussée :
- Garage spacieux pour 2 voitures (37,50m2)
- Local technique et espace buanderie (9,82m2)
- Hall/couloir d’entrée (11,85m2)

Au 1er étage :
- Toilettes séparés (2,24m2)
- Hall (1,10m2)
- Séjour très lumineux qui donne sur une cuisine ouverte (62,95m2)
- Terrasse (29m2)
- Jardin à aménager (possibilité de faire un jardin japonais)

Un espace de vie très lumineux, composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Deux grandes baies vitrées coulissantes offrent une vue imprenable sur la vallée et un accès direct à la terrasse et au jardin.

Au 2e étage :
- Hall (7,05m2)
- Chambre 1 (17,49m2)
- Chambre 2 (17,32m2)
- Chambre 3 (10,25m2)
- Salle de bain avec grande baie vitrée, douche à l’italienne, double vasque et toilettes (7,45m2)

Au 3e étage :
La suite parentale (59,10m2) offre un refuge très cosy et paisible, avec une chambre spacieuse, un magnifique double dressing pratique et confortable, une somptueuse salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, de lavabos double vasques et d’un toilettes.

Données techniques - informations complémentaires :
- Porte d’entrée sécurité
- Chauffage avec pompe à chaleur
-Ventilation mécanique double flux
- Triple vitrage & volets électriques
- Passeport énergétique AAA
- Panneaux solaires
- Porte du garage motorisée.
- Vidéophone extérieur et intérieur
- Détection d'ampoules cassées
- Domotique (Système "Smart home")

Points forts:

- Bien unique avec des matériaux haut de gamme
- Secteur résidentiel très calme avec un accès facile vers Luxembourg-Ville
- Classification énergétique, confort et luminosité

Dommeldange est l'un des 24 quartiers de Luxembourg-ville, situé au Nord-Est de la capitale, à côté du centre d’affaires du Kirchberg et de ses immeubles de bureau cossus. L'ancien centre est situé dans la vallée de l'Alzette, et abrite un très beau patrimoine architectural avec le château et l'église Saint Hubert. Les familles avec enfants pourront bénéficier d'une école primaire, du lycée technique Emile Metz de l'Uelzecht-Lycée. Ce quartier, appelé le "nouveau" Dommeldange, abrite des bâtiments de très haut standing et est surnommé "Quartier de l'Europe".

A l’occasion d’un rendez-vous, nous mettrons à votre disposition les photos supplémentaires, les plans, les vidéos et toutes les informations dont vous aurez besoin pour concrétiser votre projet.

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Nos estimations sont écrites, détaillées et réalistes.
Toute offre est soumise à l’acceptation des vendeurs.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:11897277K102x8b1800c4-3ad9-11ef-ae0b-42010a840a

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Shop & Go Eich (19 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Lidl Beggen (27 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto), Aldi Luxembourg (28 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto).

Transporte

Eine gemeinsam genutzte Fahrradstation finden Sie als Fußgänger in 11 Minuten: "Vel'Oh - #00136-Nennig".Die A7 (Luxemburg (Stadt) - Ettelbrück) und A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) Autobahnen sind in 6 Minuten erreichbar.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Dommeldange": erreichbar in 2 Minuten mit dem Auto, oder 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Banque Européenne D‘investissement") ist nur 6 Autominuten entfernt.Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 7 Minuten mit dem Auto erreichen.

Bildung

Wenn Sie nach einem Kindergarten, "Foyer Scolaire Dommeldange Hein" suchen, ist es 9 Minuten zu Fuß entfernt.Sie können einen nahen Oberstufe finden: "Lycée Des Arts Et Métiers", in weniger als 3 Minuten mit dem Auto."Ecole Fondamentale Dommeldange" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Diese Immobilie befindet sich in der Nähe einiger Bus Linien: AVL - 81, AVL - 4, AVL - 78 mit einer Haltestelle 4 Minuten zu Fuß entfernt.