Einfamilienhaus 197 m², Perl

PERL: TOLLE LAGE AM WALD / 4 SCHLAFZ. / 2 BÄDER
In begehrter Wohnlage von PERL bieten wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück an, welches liebevoll gestaltet zum Entspannen einlädt.

Das Wohnhaus wurde 1999 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 200 m², aufgeteilt auf 2 Etagen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele mit Galerie, Bad mit Dusche, Gästezimmer/Büro, Hauswirtschaft-/Technikraum, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, Küche mit Abstellraum

Dachgeschoss:
Galerie, 1 Schlafzimmer mit 2 großen Ankleidezimmer, 2 weitere Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia, Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne

Property description:

In a sought-after residential area of PERL, we offer a well-maintained detached house with a large and pleasant garden.
The house was built in 1999 and has a living space of almost 200 m², divided into 2 floors.

The room layout is as follows:

Ground floor:
Hallway with mezzanine, large living/dining room with exit to the terrace and garden, kitchen with pantry, bathroom with shower, office/guest bedroom, utility room, boiler room.

First floor:
1 bedroom with 2 large dressing rooms, 2 further bedrooms with exit to the loggia, bathroom with shower and corner bathtub.
Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Laminat belegt.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung und einem Kaminofen im Wohn-/Esszimmer.

Besonderheiten:

- begehrte, ruhige Wohnlage
- parkähnliches Grundstück mit ca. 1.300 m², teilweise eingezäunt
- Glasfaseranschluss
- Gartenhaus
- Regenwassertank
- große Terrasse mit Outdoor-Kamin
- Garage + 2 PKW-Stellplätze
- 1 Wohnmobil-Stellplatz
- Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
- Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer sowie im Bad (OG)
- Diele mit Galerie
- moderne Küche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten

The floors are tiled, parquet and laminate.
Heating is provided by gas central heating and a wood-burning stove in the living/dining room.

Special features:

- sought-after, quiet residential area
- park-like grounds of approx. 1.300 m², partly enclosed, backing onto forest.
- fibre optic connection
- garden shed
- underground rainwater tank (water for WCs and garden)
- large terrace with barbecue fireplace
- garage + 2 car parking spaces
- 1 motorhome parking space
- wood-burning stove in the living/dining room
- underfloor heating in the living/dining room and in the main bathroom.
- large entrance hallway with mezzanine
- modern kitchen with cooking island included in the purchase price
-garden with lawn, rockeries, mature planting, fruit trees.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im grenzenlosen Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Frankreich liegt der charmante und beliebte Ort Perl. Der ideale Wohnort für Pendler. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten liegen in der Gemeinde oder in den Nachbargegenden. Eine intakte Infrastruktur wie z.B. zahlreiche größere Einkaufsmärkte, Schulen, u.a. die grenzüberschreitende Gemeinschaftsschule "Schengen-Lyzeum", Kindergarten mit Krippe, etc., sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.

02 km bis L-Schengen
32 km bis Luxemburg-Stadt; 31 km nach Luxemburg-Kirchberg
24 km bis D-Merzig
27 km bis D-Saarburg

In the open-bordered triangle of Germany, Luxembourg and France lies the charming and popular village of Perl. The ideal place to live for commuters. Numerous sights are located in the municipality or in the neighbouring areas. Excellent infrastructure is within walking distance, such as numerous large supermarkets, schools, including the cross-border community school "Schengen-Lyzeum", kindergarten with crèche, etc.. The junction to the Saarbrücken-Luxembourg motorway is easily reached in a few minutes by car.

2 km to L-Schengen
32km to Luxembourg City Centre; 32km to L-Kirchberg
24 km to D-Merzig
27 km to D-Saarburg

Primaerenergietraeger: GAS

Ablaufdatum Energieausweis: 2033-09-14

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:23426-14429