Zweizimmerwohnung Im Winkel 9, Merzig

reserviert -

Neuwertige, moderne Eigentumswohnung mit Balkon und Fernblick in ruhiger Lage von Merzig-Büdingen

Die Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss eines Zweifamilienwohnhauses in ruhiger Lage mit Fernblick in Merzig-Büdingen.

Das sehr gepflegte Gebäude wurden 1976 gebaut und in 2022/23 komplett modernisiert.

Die moderne Wohnung wäre sowohl zum Eigennutz aber auch als Renditeobjekt zum Vermieten bestens geeignet.

Die Wohnung hat insgesamt rd. 92 m2 Wohnfläche zzgl. rd. 28 m2 Nutzfläche auf dem Dachboden.

Aufteilung:

- 3 Zimmer
- Küche mit neuwertiger Einbauküche und Kühl-/Gefrierschrank
- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- Flurbereich
- Balkon/Loggia
- Stellplatz

Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen (Bad) - Fussbodenheizung
Fenster aus Kunststoff (dreifach verglast)

Die Wohnung wurde 2022/2023 Monaten komplett modernisiert.

Eine neue Wärmepumpe versorgt das Gebäude.
Ein Energieausweis liegt vor.

Lage:

Ruhige, sonnige und zentrale Lage mit Fernblick in Merzig-Büdingen.
Merzig-Büdingen liegt im Herzen des Dreiländerecks, nahe der Grenze zu Frankreich und Luxemburg.
Büdingen ist ein Ortsteil von Merzig und umgeben von grünen Wäldern, Feldern und Streuobstwiesen.
Die grüne Gegend sowie das nahegelegene Bilhauersymposium „Steine an der Grenze“ laden zum Wandern und Radeln ein.
Auch der „Nackberg“ ist nicht weit entfernt und von dort können Sie einen herrlichen Ausblick auf das Saartal genießen.
In Büdingen gibt es Bushaltestellen.
Büdingen hat eine gute Verkehrsanbindung. Sie erreichen die Autobahnanbindungen nach Saarbrücken und nach Luxemburg in nur wenigen Fahrminuten.
Somit sind die benachbarten Städte wie Dillingen, Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie die Länder Frankreich und Luxemburg problemlos erreichbar.
In wenigen Minuten erreichen Sie Hilbringen oder Schwemlingen mit Kindereinrichtungen, Ärzten, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Apotheke, Banken, Autowerkstatt, Blumengeschäft und Tankstelle.
Im nahegelegenen Hafengebiet von Merzig-Hilbringen erwarten Sie viele Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Kletterhafen, Maisalm, Zeltpalast, Tennisplätze, Trampolini etc.) und das Merziger Brauhaus sowie weitere Restaurants (Zum Skipper und McDonalds).

Sie erreichen die Kreisstadt Merzig in wenigen Minuten.
Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen.
Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und der Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen.

Entfernungen ab Büdingen:

• Schwemlingen: 4,5 km
• Hilbringen: 5,5 km
• Merzig-Zentrum: 7,0 km
• Autobahn A8 Auffahrt Hilbringen: 6,0 km
• Autobahn A8 Auffahrt Ballern: 6,0 km
• Autobahn A8 Auffahrt Wellingen Richtung Merzig: 3,5 km
• Bahnhof Merzig: 7,0 km
• Luxemburg-Schengen: 20 km
• Frankreich-Waldwisse: 5,0 km

Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Merzig, Luxemburg, Trier oder Saarbrücken.
Vom Bahnhof Merzig kommen Sie problemlos nach Saarbrücken und Trier.

Besichtigungstermine:
Wir können gerne zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Kreditvermittlung/Baufinanzierung:
Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden.
Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich!

Kontaktieren Sie mich einfach und ich helfe Ihnen aus vielen Angeboten die optimale Finanzierung für Sie zu finden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: den Käufern

Reference agence: LU:11820264K201x63a2faa1-485e-11ef-ae0b-42010a840a