Einfamilienhaus 333 m², Prüm

**Traumhaftes, exklusives Wohnhaus mit Naturschwimmteich in Prüm**
Willkommen in diesem einzigartigen Anwesen in Prüm!
Schon von außen signalisiert dieses Haus durch die fulminante, in massiver Bauweise errichtete Natursteinwand aus belgischem Bruchstein seinen unvergleichlichen Charakter. Beim Betreten setzt sich diese Imposanz im Entree fort. Offen bis unter das Dach schweift der Blick direkt auf die innen-architektonisch anspruchsvolle Treppengestaltung, endend auf der freischwebenden Galerie. Es lässt sich hier schon die Großzügigkeit des gesamten Hauses und das gehobene Ambiente erahnen.

Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die opulente Küche einschließlich großzügigem Essbereich und das sich daran anschließende repräsentative Wohn-/Kaminzimmer. Die Raumhöhe im Wohnzimmer und die fast im gesamten Haus bodentiefen Fenster, einschließlich elektrischer Alu-Außenjalousien, vermitteln nicht nur Modernität und Offenheit, sondern geben auch überall den Blick frei ins Grüne. Den unverwechselbaren Charakter des Kaminzimmers bestimmen nicht nur der zum Wohnzimmer hin drehbare Kamin, sondern die auch hier prägende, massive Natursteinwand mit ihren integrierten Bullaugen und die davor liegende Kaminterrasse, von der Sie einen der schönsten Blicke auf den Naturschwimmteich haben.

Die Großzügigkeit der Wohnräume im Erdgeschoss wird unterstrichen durch die durchgängige Verlegung mit hochwertigen, großformatigen, spanischen Fliesen, wohlig begehbar durch die Fußbodenheizung.
Das Erdgeschoss besticht jedoch nicht nur durch sein Design, sondern gerade auf dieser Ebene wurde auch viel Wert auf Praktikabilität, Nutzbarkeit und Komfort für den Alltag gelegt. Über die eindrucksvolle Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss - die Schlafebene mit Wellnessbereich. Absolute Privatsphäre gewährt der große, separate Elterntrakt mit opulentem Schlafzimmer, Ankleide-raum, Bad en Suite mit Sauna, Solarium, freistehender Badewanne, Ruheliegen und einem eigenen Balkon mit weitem Blick. Geprägt ist auch dieser Teil des Hauses durch die offenen Räume bis unters Dach und den Charme der Natursteinwand im Bad. Zwei weitere, identische Schlafzimmer, mit leicht begehbarer Empore bieten die Möglichkeit, Schlafen und Spielen zu trennen. Vor den Schlaf-zimmern verläuft zum Garten hin ein Balkon. Komplettiert wird das Dachgeschoss durch ein zweites, modernes Bad mit bodengleicher Dusche.
Nützlicher Stauraum befindet sich auf dieser Ebene im weitläufig ausgebauten Dachbereich, voran mit praktischem, separatem Wäscheraum.
Das Untergeschoss des Hauses beherbergt zwei lichtdurchflutete Gästezimmer mit dazwischen liegendem, repräsentativem Tageslicht-Bad. Hier gelangen Sie über einen terrassenartigen Weg direkt zum Schwimmteich mit Außendusche und zur Fasssauna.

Ein Allzweck-/Kellerraum bietet im Untergeschoss viel Fläche zur Aufbewahrung. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der unterteilte, große Kellerraum, der direkt vom Garten zugänglich ist.
Der Außenbereich des Hauses wird neben ausreichend Stellflächen, der architektonischen Gestaltung des Vorgartens einschließlich Springbrunnens, vor allem bestimmt durch den einzigartigen, nahezu uneinsehbaren Garten mit Naturschwimmteich, Außendusche, einem wunderschönen, teilweise verglastem Gartenhaus mit zu öffnendem Dach, wiederum aus dem gleichen belgischen Natur-stein und mit freiem Blick auf den Schwimmteich, einem Whirlpool und einer heimeligen Fasssauna.
Entspannten Stunden in diesem Wohlfühlambiente steht nichts im Weg und unterstreicht die Einzigartigkeit des kompletten Anwesens in der wunderschönen Eifel und dem reizenden Städtchen Prüm.

Erleben Sie den Luxus und die Schönheit dieses exklusiven, top gepflegten Zuhauses mit einzigartiger Atmosphäre.
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Naturschwimmteich: Außenfasssauna; Überdachte Sitzbereiche Blick auf Garten;
Sauna mit Wellnessbereich im DG; Garage, Carport und Außen-Stellplätze
Fußbodenheizung; Solarunterstützte Warmwasseranlage; Zentrale Lüftungsanlage
Zentrale Staubsaugeranlage; Wäscheabwurf;
Netzwerkstecker; Glasfaseranschluss vorhanden;
Kaminofen
3 Bäder + Gäste-WC
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Prüm ist eine Stadt in der Eifel, Rheinland-Pfalz, mit etwa 5.000 Einwohnern. Sie ist bekannt für ihre historische Abtei, die Benediktinerabtei Prüm, deren Ursprünge ins 8. Jahrhundert zurückreichen. Die Abtei und ihre Basilika St. Salvator sind zentrale Sehenswürdigkeiten und kulturelle Zentren der Stadt.
Die Stadt bietet eine gut entwickelte Infrastruktur. Es gibt mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Berufsbildungszentrum. Im Gesundheitssektor ist Prüm mit einem Krankenhaus, zahlreichen Arztpraxen und Apotheken gut versorgt.
Verkehrstechnisch ist Prüm gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 410 und in der Nähe der Autobahn A60, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die Prüm mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
Einkaufsmöglichkeiten in Prüm umfassen Supermärkte, Fachgeschäfte und einen Wochenmarkt, der regionale Produkte anbietet. Für Freizeit und Erholung bietet die Stadt verschiedene Sportvereine, ein Hallen- und Freibad, sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der reizvollen Eifellandschaft.
Zusammengefasst ist Prüm eine historisch und kulturell bedeutende Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl für Einwohner als auch Besucher eine hohe Lebensqualität bietet.

Datum Energieausweis: 2024-06-24

Ablaufdatum Energieausweis: 24.06.2034

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:19482-1787579333