Einfamilienhaus 300 m², Contz-les-Bains

*** MANDAT EXCLUSIF ***

MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITÉ :

Une TRES BELLE VILLA à seulement quelques mètres à pied de SCHENGEN.

Cette TRES BELLE VILLA de 1998 peut se prévaloir d'un ETAT IMPECCABLE ! car entièrement rénovée en 2022. Elle a été construite dans un cadre idyllique bordée entre vignes et espaces boisés.

Si vous recherchez de belles prestations à quelques minutes du Grand-Duché de Luxembourg, alors laissez-vous succomber par le confort et la modernité de ce bien d'une superficie totale de +/- 299 m2 sur un terrain cadastré de 12,18 ares

COMPOSITION DE LA VILLA

NIVEAU RDC : TOTAL 115,76 m2 dont 57,62 m2 de surface hab. et 58,14 m2 d'annexes
Hall d'entrée : 11,42 m2
Salle de sport : 28,20 m2
Salle Spa : 16,92 m2
Buanderie /Chaufferie : 20,80 m2
Garage 2 VL : 37,34 m2

ETAGE 1 : TOTAL 112,38 m2
Pallier/Dégagement : 8,83 m2
Espace de vie-cuisine : 61,15 m2
SDB : 9,06 m2
Chambre 1 : 17,36 m2
Chambre 2 : 13,98 m2
Dégagement 1,00 m2
WC : 1,00 m2

ETAGE 2 : TOTAL 71,01 m2 (à hauteur plafond 1,80 m) sinon plus en surface plancher
Pallier/Dégagement : 5,78 m2
Chambre 3 : 17,42 m2
Chambre 4 : 14,35 m2
Chambre 5 : 13,60 m2
SDB : 11,25 m2
Rangement/Bureau : 7,61 m2
Dégagement : 0,70 m2
WC : 1,00 m2

Les extérieurs de la Villa sont joliment aménagés, profitez ainsi de plusieurs terrasses, d'un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules et d'un beau terrain engazonné avec possibilité d'y construire une piscine.

AUTRES INFORMATIONS :
- Rénovation intérieure complète effectuée en 2022 avec des matériaux haut de gammes tant les sols, les sanitaires et la cuisine de marque ARTHUR BONNET avec plan de travail en granit et électroménagers BOSCH, plaque à induction avec hotte aspirante intégrée de marque BORA.
- Ravalement de façade réalisé en 2024
- Chauffage au sol par pack pompe à chaleur de marque BUDERUS (2022)
- Production d'eau chaude par Ballon Thermodynamique. (2022)
- Electricité neuve
- Plomberie neuve
- Menuiseries châssis en PVC et fenêtres double vitrage
- Volets aluminium
- Grès Céram rectifié effet parquet sur toutes les parties vie de la Villa et parquet bois dans les chambres à coucher.
- Garanties décennales sur tous les travaux récents.

Prix F.A.I à charges vendeurs.

Intéressés ? Pour une visite ou pour de plus amples renseignements, veuillez nous contacter sans plus tarder :

Mme LOPEZ Marisol : +352 621 359 613
MY LOFT LUX REAL ESTATE : ( 352) 26 65 08 17
MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : ( 33 ) 03 72 52 05 24
(RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015)

Reference agence: E3P:19179-6537

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie wird mit mehreren Bus-Linien befahren, z. B. RGTR - D11, RGTR - E11, RGTR - B08 mit einer Haltestelle, die in weniger als 26 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Sm Delhaize Schengen (5 Minuten mit dem Auto), Ellange - Smatch (10 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Totalenergies Mondorf (11 Minuten mit dem Auto).

Bildung

Der nächstgelegene Grundlegende Schule heißt "Zentralschoul Remerschen" und ist mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar.Wenn Sie einen Oberstufe, "Deutsch-Luxemburgisches Schengen-Lyzeum Perl" suchen, ist er 7 Minuten mit dem Auto entfernt."Maison Relais Schengen Responsable" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 28 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Transporte

Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 28 Minuten erreichbar.Sie brauchen nur 5 Minuten, um die Autobahn A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) zu erreichen.