Einzimmerwohnung zweite Etage, Trier

Trier-Olewig

Charmante Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in begehrter Wohnlage

Diese hervorragend aufgeteilte Wohnung mit einer Wohnfläche von ± 74.35 m² bietet ein durchdachtes Raumkonzept.
Sie liegt auf der 2. und letzten Etage einer sehr gut gepflegten Residenz und ist folgendermaßen aufgegliedert :

Der großzügige Flur mit einem praktischen Einbauschrank bietet viel Platz und gewährt Zugang zu allen Räumen.

Die separate und voll ausgestattete Küche (inklusive), ist mit allen notwendigen und funktionellen Geräten ausgestattet. Zudem gibt es hier auch noch Platz für eine Sitzmöglichkeit.

Der sehr große Wohn- und Essbereich mit Parkettboden ist das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Raum für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der eine schöne Aussicht ins Grüne bietet.

Der Balkon hat genügend Stellfläche für mehrere Stühle mit einem Tisch. Verbringen Sie hier gemütliche Frühstücke im Freien oder entspannte Abendstunden.

Das ebenfalls große Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie für zusätzliche Möbel.

Das funktionale Badezimmer beeinhaltet eine komfortable Ausstattung für den täglichen Bedarf. Im Mittelpunkt des Raumes steht die großzügige Badewanne, die ideal für entspannende Bäder nach einem langen Tag ist.
Neben der Badewanne befindet sich ein praktischer Anschluss für eine Waschmaschine hier, der es Ihnen ermöglicht, Ihre Wäsche bequem im Badezimmer zu erledigen.

Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzliche Lagerfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Bedürfnisse. Dieser Raum ist großzügig bemessen und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen oder als zusätzlicher Stauraum.

Außerdem gibt es im Keller noch einen Trockenraum. Die Waschmaschine kann nur im Badezimmer der Wohnung angeschlossen werden.

Inklusive im Verkaufspreis ist ebenfalls eine private Garage, diese einen sicheren und geschützten Stellplatz für Ihr Auto bietet.
Zugang: Die Garage ist über eine kleine Seitenstraße neben der Wohnresidenz aus erreichbar.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen, sodass aus einer Eigentumswohnung eine Maisonette-Wohnung entstehen könnte.

Die Heizung wurde 2023 ausgetauscht (dies ist noch nicht im Energieausweis vermerkt).

Verkaufspreis : 265 000 Euros
Maklercourtage : 3% + MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Energieausweis : C/D

Trier-Olewig ist gut an die Verkehrsanbindungen der Stadt angeschlossen. Die Innenstadt von Trier sowie andere Stadtteile sind bequem erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe).
Die Universität Trier erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto.

In der Nähe befinden sich Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Für umfangreichere Einkäufe oder besondere Anlässe bietet die Trierer Innenstadt eine große Auswahl.

Der Stadtteil bietet Zugang zu verschiedenen Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungseinrichtung für Familien mit Kindern bieten.

Olewig bietet sowohl die Ruhe eines Wohngebiets als auch die Nähe zur lebhaften Innenstadt von Trier.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, mit vielen grünen Flächen und einem eher ländlichen Charakter. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu Erholungsaktivitäten einladen.

Sale Details
- Wärmeschutzklasse: D

Reference agence: E3P:2193-1003464