Gebäude zur Verkauf

reserviert -

Wohnhaus mit drei gepflegten Wohnungen in ruhiger Lage von Dillingen mit sehr guter Verkehrsanbindung

Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus ist nach den erfolgten Modernisierungen gut erhalten und hat drei schöne Wohnungen mit insgesamt 196 m2 Wohnfläche.
Aktuell sind zwei Wohnungen gut vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde aktuell komplett renoviert und kann selbst bewohnt oder ebenfalls vermietet werden.

Das Grundstück in sonniger Lage hat eine Größe von 4,86 ar mit Stellplätzen und Garage, die ebenfalls vermietet werden kann. Das Hinterhaus bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung oder ggfls. für weitere Stellplätze/Garagen.

Zwei Wohnungen haben Balkone, die zum Verweilen, Entspannen oder Feiern mit Freunden einladen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Mittelgeschoss haben jeweils eine Wohnfläche von 68 m2 und folgende Aufteilung:

- Wohnzimmer
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad mit Duschwanne, WC und Waschtisch
- Flurbereich
- Balkon
- Kellerraum

Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen (Bad)
Fenster aus Alu (doppelt verglast)

Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls eine Wohnfläche von rd. 60 m2 und folgende Aufteilung:

- Wohnzimmer
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- Flurbereich
- Kellerraum

Bodenbeläge: nach der aktuellen Renovierung sind nur noch die Bodenbeläge in den Wohnräumen zu verlegen.
Fenster aus Kunststoff (doppelt verglast)

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und von der oberen Wohnung zugänglich.
Im Untergeschoss sind Kellerräume, Heizungsraum und Waschraum und die Garage untergebracht.

Das Objekt wurde 1956 gebaut.
Folgende Renovierungen erfolgten in den letzten Jahren:

2024 Renovierung Wohnung OG
2021 Garten/Vorgarten
2012 Kellerisolierung
2006 Dacherneuerung
1992 Erneuerung der Heizung, Fenster, Bäder und Leitungen (Wasser, Heizung, Elektrik)

Die Gaszentralheizung wurde 1992 erneuert.
Ein Energieausweis ist in Arbeit.

Alle Wohnungen haben separate Strom- und Wasserzähler.

Lage:
Ruhige und sonnige Lage in Dillingen-Pachten mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Dillingen liegt im Landkreis Saarlouis, Saarland. Die Stadt ist sehr gut erschlossen, hat etwa 20.000 Einwohner und gliedert sich in die drei Stadtteile Dillingen-Innenstadt, Pachten und Diefflen.
Dillingen bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Handel und Gewerbe.
Es gibt sehr viele Fachgeschäfte, Vollsortimenter, Delikatessenladen, Reisebüros, Apotheken und Ärzte, Schulen, Kindereinrichtungen sowie ein umfangreiches Gastronomieangebot.

Von Dillingen-Pachten erreichen Sie die Autobahnanbindung A8 nach Saarbrücken und nach Luxemburg in nur wenigen Fahrminuten.
Somit sind die benachbarten Städte wie Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie Merzig und die Länder Frankreich und Luxemburg problemlos erreichbar.

Entfernungen ab Dillingen:

• Autobahn A8 Auffahrten Richtung Saarbrücken oder Merzig: 1 km
• Beckingen: 5,5 km
• Saarlouis: 8,0 km
• Merzig-Zentrum: 17,0 km

Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem in Richtung Merzig oder Saarlouis-Saarbrücken.

Besichtigungstermine:
Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.
Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderungen zu finden.
Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich!

Kontaktieren Sie mich einfach und ich helfe Ihnen aus vielen Angeboten die optimale Finanzierung für Sie zu finden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: LU:11820264K501x2bad475e-533f-11ef-ae0b-42010a840a