Gewerbeimmobilien zur Verkauf

Unsere Agentur freut sich, Ihnen ein wunderschönes 460 m² großes Herrenhaus vorstellen zu können, das kürzlich renoviert und 2023 in eine Kindertagesstätte umgewandelt wurde. Diese Immobilie befindet sich auf einem 4,46 Ar großen Grundstück und bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit einer attraktiven Mietrendite.

Die Kindertagesstätte verfügt über eine maximale Kapazität von 53 Plätzen und generiert derzeit Mieteinnahmen von 21.000 € pro Monat bzw. 252.000 € pro Jahr. Darüber hinaus ist die Immobilie bereits für einen Zeitraum von 9 Jahren vermietet, der im Januar 2024 beginnt und bis 2033 andauert, wodurch eine stabile Einkommensquelle ohne die Notwendigkeit, einen Mieter zu finden, gewährleistet wird.

Die Immobilie umfasst eine schöne Terrasse von 117 m² und einen vollständig angelegten Garten von 190 m². Seine Energieklasse wird mit F/D bewertet. Der Preis der Immobilie wurde auf 4.800.000 € festgelegt und sie ist sofort verfügbar. Das Haus genießt eine hervorragende Lage und gute Verkehrsanbindung.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: D

Reference agence: LU:12205617K801x2614be68-53e6-11ef-ae0b-42010a840a

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Proxy Delhaize Differdange (2 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Cactus Marché Differdange (5 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Aldi Differdange (13 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto).

Transporte

In weniger als 2 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Differdange (Pa)") sein.Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Station Enovos Belvaux (Mairie De Belvaux)") ist nur wenige 7 Autominuten entfernt.Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 24 Minuten mit dem Auto erreichen.Um A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) zu erreichen, braucht man nur 6 Minuten, und A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist in 10 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie wird mit mehreren Bus-Linien befahren, z. B. TICE - 651, TICE - 640, TICE - 14 mit einer Haltestelle 1 Minute zu Fuß entfernt.

Bildung

"Ecole Fondamentale Differdange-Centre" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 4 Minuten als Fußgänger entfernt.Der nächstgelegene Oberstufe heißt "Ecole Internationale De Differdange Et Esch-Sur-Alzette" und ist 7 Gehminuten entfernt.Sie können einen nahen Kindergarten finden: "Mre Differdange Woiwer", in weniger als 2 Minuten mit dem Auto.