Zweizimmerwohnung rue Charlemagne, Belair, Luxemburg

!!! ENGLISH VERSION BELOW !!!

Veuillez appeler Ariane Noumba au +352 661 774 385 pour en savoir plus !

A noter que dans la même maison, vous avez 2 autres appartements 2 chambres disponibles au rez-de-chaussée et au 2ème étage, pour un loyer de 2 600 € et 2 250 €.

RE/MAX, votre partenaire de l’immobilier à Luxembourg, vous propose un appartement totalement rénové en 2024, très lumineux, non meublé, d’une superficie habitable de +/- 81,5m², avec 2 chambres et un balcon dans une maison située au calme dans le quartier très prisé de Belair !

L’appartement se situe au 1er étage et se compose comme suit :

- Entrée et couloir desservant toutes les pièces
- Grand séjour avec cuisine ouverte de +/- 28 m² (cuisine neuve)
- 1ère chambre de +/- 14m² avec accès au balcon de +/- 3,5m²
- 2ème chambre de +/- 14m²
- Salle de bains avec douche et WC
- WC séparé avec lave-mains

Viennent compléter l’appartement :

- La possibilité de louer le garage pour 200 € / mois supplémentaires. Le garage spacieux de +/- 24m² vous permet un stockage supplémentaire. Vous pouvez également garer une voiture devant le garage
- Jardin commun de +/- 40m² et terrasse commune de +/- 18m²
- Cave privative de +/- 3m²
- Stockage commun pour vélos et poussettes de +/- 14,5m²
- Buanderie commune

Proche Place de France.
Le quartier de Merl dispose de nombreuses commodités : infrastructures scolaires, sportives et culturelles, centre médical et laboratoire d’analyses, pharmacie, Cactus Marché, stations-services, restaurants, …
Vous avez un parc juste en face de la maison et le parc de Merl à moins de 10min à pied.
L’arrêt de bus à 3min à pied vous emmène en centre-ville en moins de 10min.

Fibre internet / vidéophone
Les animaux sont autorisés !
Disponible à partir du 1er septembre 2024.
Caution = 2 mois de loyer
Avances sur charges = 250 €

Les frais d’agence de 100% d’un loyer + TVA comprenant la réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie sont répartis à 50/50 entre le locataire et le propriétaire bailleur.

N’attendez plus ! Contactez-moi au 00352 661 774 385 !
ariane.noumba@remax.lu

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- - - - - ENGLISH VERSION - - - - -

Please call Ariane Noumba at +352 661 774 385 for more information!

Please note that in the same house, there are 2 other available 2-bedroom apartments on the ground floor and the 2nd floor, with rents of 2,600 € and 2,250 €.

RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg, offers a fully renovated apartment from 2024. This bright, unfurnished apartment has a living area of +/- 81.5m², with 2 bedrooms and a balcony, located in a quiet house in the highly sought-after Belair neighborhood!

The apartment is on the 1st floor and consists of:

- Entrance and hallway leading to all rooms
- Spacious living room with an open kitchen of +/- 28 m² (brand new kitchen)
- First bedroom of +/- 14m² with access to a balcony of +/- 3.5m²
- Second bedroom of +/- 14m²
- Bathroom with shower and toilet
- Separate toilet with a hand basin

The apartment also includes:

- The option to rent the garage for an additional 200 € per month. The spacious garage of +/- 24m² provides additional storage space. You can also park a car in front of the garage
- Shared garden of +/- 40m² and a shared terrace of +/- 18m²
- Private cellar of +/- 3m²
- Shared storage space for bikes and strollers of +/- 14.5m²
- Communal laundry room

Close to Place de France.
The Merl neighborhood offers many amenities: educational, sports, and cultural facilities, medical center and laboratory, pharmacy, Cactus Market, gas stations, restaurants, etc.
There is a park just across the street from the house, and Merl Park is less than a 10-minute walk away.
The bus stop is a 3-minute walk away and takes you to the city center in less than 10 minutes.

Fiber internet / video intercom
Pets are allowed!
Available from September 1, 2024.
Deposit = 2 months' rent
Advance on charges = 250 €

The agency fees are 100% of one month's rent + VAT, including the initial and final inventory, and are split 50/50 between the tenant and the landlord.

Don’t wait any longer! Contact me at 00352 661 774 385 !
ariane.noumba@remax.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: bailleur et locataire
- Charges mensuelles: 250.00 €
- Montant caution: 5400.00 €
- Isolation thermique: I

Reference agence: LU:8079922K201x07a7bef2-544d-11ef-ae0b-42010a840a1