Einfamilienhaus 155 m², ausgezeichneter Zustand, Born, Rosport-Mompach

Renovierte Doppelhaushälfte für die ganze Familie in Born (Gemeinde Rosport-Mompach)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Haus liegt in der malerischen Gemeinde Born und bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und erfülltes Wohnen wünschen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Born umgeben von herrlicher Natur.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die Städte Trier und Luxemburg.

Haus wurde 2019 innen komplett renoviert.

Mit einer Wohnfläche von 155 m² auf einem Grundstück von 271 m², bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Erdgeschoss :
Empfangen werden Sie über einen hellen und einladenden Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin lädt zum gemütlichen Beisammensitzen ein und befindet sich direkt daneben.
Angrenzend ist die ausgestattete und moderne Küche mit Sitzmöglichkeit und zusätzlichem und offenem Raum dieser z. B. als Büro- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Garten. Eine Gäste-Toilette darf auf dieser Ebene nicht fehlen. Das Erdgeschoss gewährt ebenfalls Zugang ins Kellergeschoss.

Obergeschoss :
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, darunter zwei Zimmer mit eigenem Badezimmer/Duschbad + jeweils einer Toilette und ein zweites Duschbad mit Toilette.

Dachgeschoss :
Dieses wurde komplett ausgebaut, sodass ein viertes Schlafzimmer mit Toilette daraus kreiert wurde. Es eignet sich ideal für Gäste.

Kellergeschoss :
Der Keller bietet 2 Garagen, einen Keller/Waschraum, einen Technikraum und einen Heizungsraum mit ebenfalls Zugang zur Terrasse.

Vom Garten aus haben Sie direkten Zugang zum Spazierweg entlang der Sauer.

Eckdaten/Merkmale :
- Baujahr 1961/Anbau 1993
- Speicher
- Doppelt verglaste Fenster (1993), Kunststofffenster in Holzoptik
- Öl-Brennwertheizung und Solarthermie
- TV-System mit Satellitenschüssel

Verkaufspreis : 945 000 Euros
Energieausweis : in Ausstellung

Maklercourtage : vom Verkäufer zu tragen

Born liegt direkt an der Sauer, die die Grenze zwischen Luxemburg und Deutschland bildet. Dies verleiht dem Ort eine malerische und ruhige Atmosphäre.

Umgeben von hügeligen Landschaften, Wäldern und Wiesen, bietet Born zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln.

Born ist gut an das luxemburgische Straßennetz angebunden. Über die Nationalstraße N10 und die nahegelegene Autobahn A1 sind wichtige Städte wie Echternach, Grevenmacher und die Hauptstadt Luxemburg leicht erreichbar.

Es gibt Busverbindungen, die Born mit den umliegenden Orten und Städten verbinden, was den Bewohnern eine bequeme Alternative zum Auto bietet.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den nahegelegenen Ortschaften wie Wasserbillig, Echternach und Grevenmacher an.

In der Umgebung gibt es Kindergärten und Schulen (Grundschule ca. 100 m), die gut erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den größeren Nachbarstädten. Spielplätze in der Nähe.

In Born und den umliegenden Orten gibt es Ärzte, Apotheken und kleinere medizinische Einrichtungen.

Die Umgebung von Born ist ideal für Naturliebhaber. Die Sauer und die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die Nähe zu den luxemburgischen Weinbaugebieten, insbesondere entlang der Mosel, bietet Weinliebhabern zahlreiche Gelegenheiten zur Weinverkostung und zum Besuch von Weingütern.

Dank der guten Verkehrsanbindung pendeln viele Einwohner von Born zur Arbeit in die Hauptstadt Luxemburg oder in andere Städte. Dies macht Born zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler.

Born liegt an der Grenze zu Deutschland, was den Bewohnern ermöglicht, leicht zwischen den beiden Ländern zu pendeln und von den Annehmlichkeiten beider Staaten zu profitieren.

Born in Luxemburg ist ein idyllischer Ort, der durch seine landschaftlich reizvolle Lage, gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität besticht. Die Nähe zur Natur, die historischen Sehenswürdigkeiten und die guten Einkaufsmöglichkeiten machen Born zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Mit seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage bietet Born eine perfekte Balance zwischen Erholung und Erreichbarkeit.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

Reference agence: E3P:2193-1003456