Einfamilienhaus 217 m², ausgezeichneter Zustand, Ville Haute, Luxemburg

Cette maison, située dans le quartier prisé de Hollerich, dans la commune du Luxembourg, représente une opportunité rare alliant espace, luminosité et emplacement central. Rénovée dans les années 2000, la propriété offre une surface habitable de ± 217 m² et une superficie totale de ± 309 m², répartie sur plusieurs niveaux, avec un sous-sol fonctionnel et un jardin/cour intime de ± 25 m².

En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par un hall spacieux, orné d'un élégant escalier et d'un palier central, qui dessert deux pièces polyvalentes de ± 18 m² et ± 20 m². Celles-ci peuvent être utilisées comme bureaux, chambres supplémentaires ou espace de service selon les besoins. Un WC séparé est également accessible depuis ce niveau. Le hall permet aussi l'accès aux semi-sous-sols.

Le premier étage, véritable cœur de la maison, s'ouvre sur un séjour raffiné. Le salon est en continuité avec une salle à manger, offrant un espace de vie convivial et lumineux. Depuis la salle à manger, un petit balcon de ± 2 m² permet de profiter d'une belle vue sur l'Ambassade d'Autriche, créant un cadre agréable pour des moments de détente. La cuisine séparée, équipée d'une arrière-cuisine pratique, s'ouvre également sur un balcon de ± 3 m², idéal pour un café en plein air.

Le deuxième étage, accessible par un hall, mène à deux chambres bien proportionnées et une salle de bain spacieuse. La première chambre, de ± 13 m², est confortable et lumineuse, tandis que la deuxième chambre, plus grande, de ± 18 m², bénéficie d'un accès direct à une loggia de ± 7 m². Cette loggia, avec ses vues dégagées, est parfaite pour un moment de relaxation. La salle de bain, équipée d'une baignoire, d'un lavabo, de rangements et de toilettes, est conçue pour le confort.

Au dernier étage, un hall mène à deux autres chambres. La cinquième chambre, de ± 12 m², anciennement une terrasse, a été convertie en loggia fermée, offrant un espace polyvalent avec vue. La sixième chambre, particulièrement spacieuse avec ses ± 24 m², dispose d'un accès direct à un grand balcon de ± 18 m². Ce balcon, avec ses vues imprenables, constitue un véritable atout pour cette propriété.

Les sous-sols de la maison ajoutent une fonctionnalité précieuse. Au premier sous-sol, un garage, accompagné d'une buanderie, ainsi qu'une cave de rangement pratique. Le deuxième sous-sol abrite une cave, actuellement aménagée en atelier de couture, ainsi qu'une chaufferie, assurant le bon fonctionnement de la maison.

Un jardin/cour de ± 25 m² complète cette maison, offrant un espace extérieur agréable pour les loisirs ou la détente.

Située à proximité immédiate de l'arrêt de tram, à côté du pont Adolphe, cette maison bénéficie d'une position centrale idéale pour ceux qui souhaitent vivre à proximité du centre-ville du Luxembourg. La possibilité d'établir une adresse professionnelle, comme le siège social d'une société, ajoute à l'attrait de cette propriété, la rendant aussi pratique que charmante.

Disponible immédiatement, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie spacieux, lumineux et central, tout en profitant des avantages d'une localisation exceptionnelle dans la ville du Luxembourg.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 26 26 40 ou par mail à l'adresse immoneuf@pt.lu.

Sale Details
- Honoraires à la charge: locataire
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 10000.00 €

Reference agence: E3P:2046-2234756