Büro zur Verkauf

Limmeuble comprend 3 niv. en sous-sol et 5 niv. hors sol dont un étage en retrait à usage technique. Les niveaux supérieurs seront consacrés à l'activité bureau et pourront être exploités par un utilisateur unique ou divisés par 1/2 plateau pour une flexibilité optimale. Les niveaux en sous-sol comprennent parkings, locaux techniques, archives (180 m² à 3,388 /m² HT) ; -1, -2 et -3 auront des entrées dissociées permettant leur privatisation partielle. En fonction des choix retenus, le bâtiment propose une certification BREEAM in use VERY GOOD ou EXCELLENT ; un CPE classe B minimum avec possibilité de classe A. Prix de vente du bâtiment : 33,939,085 /HT
Leudelange est à la périphérie du centre de Luxembourg et profite dune résonance économique croissante et dun environnement agréable. Accès directs des autoroutes A4 et A6 Sortie N° 1 - Leudelange. La zone « Am Bann » offre bon nombre de commodités (restaurations, stations essences, crèche, magasin d'alimentation ...). Site très bien desservi par les transports en commun (Bus Nationaux et Frontaliers en provenance de France et d'Allemagne).
- Hauteurs libres 2.60 m
- Porte accès parking 2.00 m
- Châssis fixes/mobiles alu. à coupure thermique
- Triple vitrage, store à lamelle
- Trame de fenêtres 1.15 m
- Entrées portes doubles auto. avec sas thermique
- Portes parking sectionnelles motorisées en panneaux dacier laqués
- Sanitaires
- Kitchenettes
- Terrasses
- Toiture verte
- Faux plancher technique prêt à emploi
- Plafond dalle active chaud/froid
- Faux-plafonds avec éclairage encastré
- Chaudière à gaz
- Carrelage 60*60
- Eclairages LED avec détecteur de présence
- Système de contrôle d'accès vidéo + badges
- Détection incendie
- Ascenseurs: 2 x 2
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- TVA appliquée: 17.00%

Reference agence: SVL:5921062-68708

Transporte

In weniger als 5 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Leudelange") sein.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 12 Minuten erreichbar.In weniger als 2 Minuten können Sie eine Ladestation ("Mercedes-Benz Leudelange") für Ihr Elektroauto finden.Die Station "Vel'Oh - #00106-Leudelange Centre" ermöglicht es Ihnen, ein Fahrrad in 5 Gehminuten Entfernung zu mieten.Die Autobahn A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist in 1 Minute erreichbar, und die Auffahrt zu A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) dauert 2 Minuten.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Shop&go Leudelange 3 (15 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), E.leclerc Leudelange (17 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Totalenergies Pontpierre (3 Minuten mit dem Auto): Shop&go Leudelange 3 (15 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), E.leclerc Leudelange (17 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Totalenergies Pontpierre (3 Minuten mit dem Auto).

Bildung

Der nächstgelegene Oberstufe heißt "International School Of Luxembourg" und ist mit dem Auto in 6 Minuten erreichbar."Mre Leudelange/ Lasep" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 1 Minute mit dem Fahrrad entfernt.Wenn Sie einen Grundlegende Schule, "Ecole De Leudelange" suchen, ist er 1 Minute mit dem Auto entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Es befinden sich mehrere Bus-Linien in der Nähe: RGTR - 655, RGTR - 632, RGTR - G11 mit einer Haltestelle 5 Minuten zu Fuß entfernt.