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Büro zur Verkauf

Leudelange
€ 8.252
1.460 m²
Etage 0

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Anzeige aktualisiert am: 22.02.2025
Beschreibung

Referenz: 89WMC

L’immeuble comprend 3 niv. en sous-sol et 5 niv. hors sol dont un étage en retrait à usage technique. Les niveaux supérieurs seront consacrés à l'activité bureau et pourront être exploités par un utilisateur unique ou divisés par 1/2 plateau pour une flexibilité optimale. Les niveaux en sous-sol comprennent parkings, locaux techniques, archives (180 m² à 3,388 €/m² HT) ; -1, -2 et -3 auront des entrées dissociées permettant leur privatisation partielle. En fonction des choix retenus, le bâtiment propose une certification BREEAM in use VERY GOOD ou EXCELLENT ; un CPE classe B minimum avec possibilité de classe A. Prix de vente du bâtiment : 33,939,085 €/HT
Leudelange est à la périphérie du centre de Luxembourg et profite d’une résonance économique croissante et d’un environnement agréable. Accès directs des autoroutes A4 et A6 Sortie N° 1 - Leudelange. La zone « Am Bann » offre bon nombre de commodités (restaurations, stations essences, crèche, magasin d'alimentation ...). Site très bien desservi par les transports en commun (Bus Nationaux et Frontaliers en provenance de France et d'Allemagne).
- Hauteurs libres 2.60 m
- Porte accès parking 2.00 m
- Châssis fixes/mobiles alu. à coupure thermique
- Triple vitrage, store à lamelle
- Trame de fenêtres 1.15 m
- Entrées portes doubles auto. avec sas thermique
- Portes parking sectionnelles motorisées en panneaux d’acier laqués
- Sanitaires
- Kitchenettes
- Terrasses
- Toiture verte
- Faux plancher technique prêt à emploi
- Plafond dalle active chaud/froid
- Faux-plafonds avec éclairage encastré
- Chaudière à gaz
- Carrelage 60*60
- Eclairages LED avec détecteur de présence
- Système de contrôle d'accès vidéo + badges
- Détection incendie
- Ascenseurs: 2 x 2
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- TVA appliquée: 17.00%

Reference agence: APM:5921062-68713
Merkmale
Vertrag
Verkauf
Art
Büro
Fläche
1.460 m²
Etage
Erdgeschoss
Preisinformationen
Preis
€ 8.252
Preis pro m²
6 €/m²
Kostendetails
Verrechnete Mehrwertsteuer
17%
Betrag der Agenturprovision
Nicht angegeben
Notarkosten
Nicht angegeben
Agenturgebühren auf Kosten von den
Nicht angegeben
Energieeffizienz

Wärmeschutzklasse

Nicht angegeben

Entdecken Sie jeden Winkel des Anwesens
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Karte
© OpenStreetMap contributors
Leudelange
Umgebung
Öffentliche Verkehrsmittel

Es befinden sich mehrere Bus-Linien in der Nähe: RGTR - 306, RGTR - G11, RGTR - 655 mit einer Haltestelle 3 Gehminuten entfernt.

Transporte

In weniger als 7 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Leudelange") sein.Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Reinard") ist nur 1 Autominuten entfernt.Die Autobahnen A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) und A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) sind in 2 Minuten erreichbar.Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 11 Minuten mit dem Auto erreichen.Wenn Sie die Flexibilität schätzen, die das Mieten eines Fahrrads bietet, finden Sie die Station "Vel'Oh - #00108-Edeleck" nur 10 Fußwegminuten entfernt.

Bildung

"Mre Leudelange/ Lasep" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Wenn Sie einen Oberstufe, "Vauban, École Et Lycée Français De Luxembourg" suchen, ist er 7 Minuten mit dem Auto entfernt."Ecole De Leudelange" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 15 Minuten als Fußgänger entfernt.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Shop&go Leudelange 3 (12 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), E.leclerc Leudelange (13 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Totalenergies Pontpierre (3 Minuten mit dem Auto).

Hypothek
Zusätzliche Optionen

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