Einfamilienhaus 262 m², Trier

Top Lage Trimmelter Hof - großes gepflegtes 2-Familienhaus mit schönem Garten
Viel Platz - Großzügiges Wohnhaus mit Garage, schönem Grundstück und herrlichem Blick in Top Wohnlage in Trier – Wohngebiet Trimmelter Hof – Nutzung als 2-Familienhaus oder Kombination Wohnen und Arbeiten möglich
Großzügiges einseitig angebautes Zweifamilienhaus in versetzter Bauweise 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss mit schöner Weitsicht, und gehobener Ausstattung in gefragter Wohnlage Trier, Am Trimmelter Hof. Die Bebauung erfolgte mit 2 separaten Zugängen. Das Vorderhaus zur Straße war als Büro/Einliegerwohnung genutzt. Das rückwärtige Gebäude mit separatem Zugang wurde zu Wohnzwecken genutzt. Es ist eine Verbindung zwischen den Gebäudeteilen vorhanden, die eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ermöglicht. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1983 errichtet. Es wurde laufend instand gehalten und renoviert. Die Fenster wurden 2016 bzw. 2017 als 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden erneuert. Ebenso wurde diverse elektronische Steuerungen eingebaut. Die Bäder sowie Gäste-WC wurden zwischen 2012 und 2017 erneuert und neugestaltet. Bodenbeläge der Schlafräume bzw Büro, Türen und Malerarbeiten wurden ebenfalls in diesem Zeitraum erneuert. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung. Im Erdgeschoß Wohngebäude ist Fußbodenheizung installiert. Die Gastherme wurde 2022 erneuert. Der Warmwasserboiler ist aus dem Jahr 2017.
Das Grundstück war ursprünglich Hanglage. Es wurde 2010 begradigt Die Zaunanlage, Gartenterrasse und das Gartenhaus wurden 2016 bzw. 2020 errichtet bzw. neugestaltet. Ebenso wurde 2020 ein Rasenroboter sowie 2023 eine Rasenbewässerungsanlage installiert.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. A) ehemaliges Büro /Einliegerwohnung bestehend im Erdgeschoß aus dem separaten Hauseingang, zwei geräumigen Zimmern, Duschbad. Diele mit Wendeltreppe ins Obergeschoß. Im Obergeschoß gelangen Sie über einen zentralen Flur mit Kochnische in 2 attraktive Zimmer. Ebenso ist der Zugang zur großen Dachloggia mit herrlichem Weitblick gegeben. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 99 m².b Wohnhaus: Das Erdgeschoß besteht aus dem großzügigen Wohn-Essraum mit Küche und Zugang auf die große sonnige Terrasse und in den Garten. Im Wohnraum befindet sich ein moderner offener Kamin (Installation 2018). Der Garten ist durch seine nahezu ebene Fläche ideal für Kinder zum Spielen. Im Erdgeschoß befinden sich desweiteren Diele, Garderobe sowie das moderne Gäste WC.
Über eine Treppe gelangen Sie auf halber Ebene in das ehemalige Büro bzw zum Obergeschoß. Über die zentrale Diele gelangen Sie in das große Tageslichtbad mit Dusche, das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Von diesem ist eine schöne Weitsicht gegeben. Desweiteren sind im Obergeschoß zwei helle Kinderzimmer vorhanden. Das Wohnhaus ist unterkellert. Hier befindet sich die Haustechnik, die Waschküche sowie ein Lagerraum. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 163 m². Die Nutzfläche im Kellergeschoß beträgt ca. 67 m². Das Haus verfügt über eine Garage mit Elektromotor sowie 4 weitere Außenstellplätze

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Parken: Das Haus verfügt über eine Garage mit Elektromotor sowie
4 weitere Außenstellplätze

Wohnfläche: Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 262 m².

Internet: Es sind 1.000 Mbit über Vodafone Kabel möglich. Hierdurch ist auch
das Arbeiten im Homeoffice oder als Büronutzung gut möglich.
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Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich!

Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten.
Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html. Hier sind Darlehen mit einer Zinsbindung von 35 Jahren zu günstigen Zinsen sowie ein Tilgungszuschuß möglich

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Trier-Wohngebiet Trimmelter Hof, gefragter Stadtteil Nähe der Universi-tät mit hohem Wohnkomfort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen im Einkaufszentrum Tarforster Höhe erreichbar. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten sind hier Banken, Ärzte etc vertreten. Ebenso sind KITA und Grundschule in kurzer Entfernung
erreichbar. Es ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen mit dem Stadtbus oder dem Auto gegeben. Das Objekt befindet sich in einer Wohnstraße ohne besonderen Durchgangsverkehr.

Primaerenergietraeger: Gas

Datum Energieausweis: 2024-07-13

Ablaufdatum Energieausweis: 13.07.2034

Jahr des Energieausweises: 2014
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:20818-149048485