Studio-Wohnung zu verkaufen, Niederkorn, Differdange

*** MANDAT EXCLUSIF ***

POUR INVESTISSEURS ! VENDU AVEC CONTRAT DE BAIL COMMERCIAL

MY LOFT Lux Real Estate, Membre de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg, vous présente à NIEDERKORN un très beau STUDIO/BUREAU comme neuf en rez-de-jardin dans une résidence parfaitement entretenue de 2010.

PROXIMITE DES AXES ROUTIERS, COMMERCES ET CACTUS à 3mn en voiture.

STUDIO/BUREAUX EN REZ-DE-JARDIN de +/- 44,02 M2 : aucun travaux à prévoir !
- Bel espace d'habitation ou d'exploitation
- Sanitaires avec douche, lavabo et WC
- Coin cuisine avec rangement et lavabo
- Grande terrasse privative +/- 20 m2
- Charges de copropriété +/- 162 €/mois
- Energiespass : E-E

ANNEXES :
- CAVE privative de +/- 2,49 m2
- 1 EMPLACEMENT INTERIEUR privatif de 14,74 m2

Ce lot dispose d'une possibilité de double affectation.
Actuellement, il est loué à une société moyennant un loyer de 1.900 €/mois
Fin du bail commercial le 30/09/2025

AUTRES INFORMATIONS :
- Chauffage au gaz
- Grande surface de vitrine avec portes-fenêtres ouvrantes, Châssis Alu-
- Revêtement de sol en grés ceram

Pour plus de renseignements sur ce bien, n'hésitez pas à nous contacter au +352 26 65 08 17
Reference agence: E3P:19179-6546

Öffentliche Verkehrsmittel

Es befinden sich mehrere Bus-Linien in der Nähe: TICE - 770, TICE - 624, TICE - 760 mit einer Haltestelle 1 Minute zu Fuß entfernt.

Bildung

Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Maison Relais En Forêt Differdange" und ist 2 Gehminuten entfernt.Wenn Sie nach einem Grundlegende Schule, "Ecole Fondamentale Niederkorn" suchen, ist es 3 Minuten zu Fuß entfernt.Sie können einen bequemen Oberstufe finden: "Ecole Internationale De Differdange Et Esch-Sur-Alzette", 22 Minuten zu Fuß entfernt.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Cactus Shoppi Differdange Shell (8 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Proxy Delhaize Differdange (17 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Aldi Differdange (27 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto): Cactus Shoppi Differdange Shell (8 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Proxy Delhaize Differdange (17 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Aldi Differdange (27 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto).

Transporte

Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Cactus Bascharage") ist nur 5 Autominuten entfernt.In weniger als 2 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Niederkorn") sein.Die Autobahn A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) ist in 4 Minuten erreichbar, und die Auffahrt zu A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) dauert 9 Minuten.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 23 Minuten erreichbar.