Einfamilienhaus 692 m², Renovierung notwendig, Beaufort Localité, Beaufort

****** KAUFVERTRAG *****
Immo Rastoder freut sich, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf in der charmanten Gemeinde **Beaufort** zu präsentieren. Diese Immobilie liegt ideal an einer Hauptstraße und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von **13a 04ca** in der Zone **MIX-v**. Mit einer Gesamtfläche von **692 m²** bietet sie enormes Potenzial.

### **Erdgeschoss:**
- **Werkstatt**: 40 m², perfekt für Handwerker oder Heimwerker.
- **Geschäft**: 32 m², ideal für eine gewerbliche Nutzung oder als zusätzlicher Lagerraum. Der Dachboden darüber kann ausgebaut werden, um den Raum optimal zu nutzen.
- **Duschraum**: 3,5 m², praktisch für den täglichen Bedarf.
- **Lagerkeller**: 5 m², bietet zusätzlichen Stauraum.
- **Keller mit Waschküche**: 32,76 m², ein großer, funktionaler Raum für Haushaltsarbeiten.
- **Garage**: 54 m², bietet Platz für mehrere Fahrzeuge oder kann als zusätzliche Werkstatt genutzt werden.
- **Zweiter Keller**: 11 m², bietet noch mehr Lagerpotenzial.

### **Haupthaus:**
- **Eingangshalle**: 5,12 m², einladend und hell.
- **Küche**: 12,5 m², kann nach Ihrem Geschmack gestaltet werden und bildet das Herzstück des Hauses.
- **Wohnzimmer**: 14 m², ideal zum Entspannen.
- **Esszimmer**: 13,5 m², perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
- **Badezimmer**: 10 m², mit ausreichend Platz, um eine Wohlfühloase zu schaffen.

### **Erster Stock:**
- **Flur**: 3,50 m², verbindet die verschiedenen Räume.
- **Schlafzimmer 1**: 11,5 m², komfortabel und gut beleuchtet.
- **Schlafzimmer 2**: 19 m², geräumig mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
- **Schlafzimmer 3**: 14 m², ideal für ein Kind oder als Büro.
- **Schlafzimmer 4**: 9 m², kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

### **Ausbaufähiger Dachboden:**
- Eine Bodenfläche von **50 m²** bietet zusätzliche Möglichkeiten, um Wohn- oder Freizeiträume zu schaffen.

### **Nebengebäude und Außenbereich:**
- **5 geräumige Garagen**, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten.
- **Eine Lagerhalle**, ideal für Lagerung oder gewerbliche Nutzung.
- Auf dem Grundstück können außerdem mehrere Autos im Freien geparkt werden.

Diese einzigartige Immobilie, die renoviert oder an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung und Umgestaltung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre Projekte in diesem außergewöhnlichen Rahmen zu verwirklichen.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns jetzt unter **+352 661 860 145** oder per E-Mail an info@immorastoder.lu
Sale Details
- Verrechnete Mehrwertsteuer: 17.00%
- Wärmeschutzklasse: I

Reference agence: LU:913116K105xba26c165-5ca5-11ef-ae0b-42010a840a17