Vierzimmerwohnung erste Etage, Hesperange Localité, Hesperange

Coup de coeur assuré pour cet appartement aménagé en triplex aux finitions de qualité.
Appelez votre conseillère au 691 75 44 70 pour un rendez-vous personnalisé.

En plein coeur de la localité d'Itzig (commune prisée d'Hesperange), au premier et dernier étage d'un immeuble se niche un somptueux appartement de près de 140m2 réparti sur 3 étages.

La résidence est très lumineuse de part sa verrière en guise de communs.
Vous entrez dans un beau couloir desservant au 1er niveau:
- un salle de douche avec WC,
- une grande et pratique penderie,
- une zone de vie de plus de 33m2 ouvert sur une cuisine équipée de 9m2 (soit 42m2 au total).
L'appartement est actuellement vide, aussi les photos sont une proposition d'aménagement.
Cet espace lumineux et spacieux est complété par un balcon de plus de 8m2 où vous pourrez profiter d'une vue dégagée sur la campagne verdoyante d'Itzig.

L'escalier au design aérien vous mène ensuite au 2nd niveau offrant:
- une grande chambre de 16m2 avec sa baie vitrée (ici vous verrez une proposition d'aménagement)
- une seconde chambre de de 12,3m2 au calme aussi;
- une 2e salle de bain avec baignoire et wc (elle comporte aussi des étagères et pourrait accueillir les machines à laver si vous ne voulez pas utiliser la buanderie commune);
- une 3e petite chambre (ou bureau) de 8,34m2. A noter qu'elle est extrêmement lumineuse.

Le dernier niveau est un vrai cocon!
Aujourd'hui composé d'un dressing et d'une grande chambre de 24m2 au sol, vous pourrez l'adapter au besoin! faire 2 chambres, ou un suite parentale comme montrée sur la photo de suggestion).

Vous l'aurez compris, cet appartement déjà havre de paix n'a pas fini de révéler tout son potentiel!
Il est complété par une cave et 2 places de parking intérieur, rare!

La résidence bien entretenue avec d'agréables voisins n'est pas sur une rue passante et dispose même de son terrain de pétanque!

Demandez votre rendez-vous personnalisé à votre conseiller RE/MAX.

En voiture, vous êtes près de tout: 5 minutes du Delhaize d'Alzingen ou du Grand Frais de Contern; une quinzaine de minute du centre ville de Luxembourg ou du quartier du Kirchberg. Demandez les plans B à votre agent qui saura vous conseiller notamment si vous voulez consommer local!

En bus, les lignes 455, 456, 461 vous enmenent partout: centre, gare, Gasperich ou Kirchberg.

Tout est là: écoles, restaurants, et bien sûr la nature et ses randonnées.

Demandez à votre agent immobilier qui saura vous conseiller selon vos activités préférées!
Honoraires à la charge du vendeur.

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English

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You're sure to fall in love with this beautifully finished flat.

In the heart of Itzig (a popular commune in Hesperange), on the first and top floor of a building nestles a sumptuous flat of almost 140m2 spread over 3 floors.

The residence is very bright thanks to its glass roof serving as a common area.
You enter into a beautiful hallway leading to the 1st floor:
- a shower room with WC,
- a large, practical wardrobe
- a living area of over 33m2 opening onto a 9m2 fitted kitchen (42m2 in total).
The flat is currently empty, so the photos are a proposed layout.
This bright and spacious space is complemented by a balcony of over 8m2 where you can enjoy uninterrupted views over the lush Itzig countryside.

The airy staircase then takes you to the 2nd level, offering
- a large 16m2 bedroom with bay window (here you can see a proposed layout)
- a second bedroom of 12.3m2, also in a quiet location;
- a 2nd bathroom with bath and toilet (it also has shelving and could accommodate washing machines if you don't want to use the communal laundry room);
- a 3rd small bedroom (or study) measuring 8.34m2. It is extremely bright.

The top floor is a real cocoon!
Currently comprising a dressing room and a large bedroom with a floor area of 24m2, it can be adapted to suit your needs! 2 bedrooms, or a master suite as shown in the suggested photo).

As you can see, this flat, already a haven of peace, has plenty of potential!
It also comes with a cellar and 2 indoor parking spaces - a rare find!

The well-kept residence with its pleasant neighbours is not on a busy street and even has its own petanque court!

Ask your RE/MAX advisor for a personal appointment.

By car, you're close to everything: 5 minutes from Delhaize in Alzingen or Grand Frais in Contern; 15 minutes from Luxembourg city centre or the Kirchberg district. Ask your agent for plan Bs, and he'll be able to advise you, especially if you want to eat locally!

By bus, lines 455, 456 and 461 take you everywhere: the centre, the station, Gasperich or Kirchberg.

It's all here: schools, restaurants and, of course, nature and hiking.

Ask your estate agent for advice on your favourite activities!
Fees payable by the vendor.
Sale Details
- Charges mensuelles: 290.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: E3P:11997373-5097688