Einfamilienhaus rue du burgknapp, Heinstert, Nobressart, Attert

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L'agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cet ensemble immobilier exceptionnel, situé dans le charmant village d'Heinstert (commune d'Attert). Cet ensemble est érigé sur trois parcelles totalisant une superficie de 12 ares et 84 centiares.

La vente comprend trois lots distincts :
1) Habitation & Garage :
Une habitation jumelée (3 façades) en pierre du pays, rénovée avec goût, offrant une superficie habitable d'environ 200 m².
·Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée, WC individuel, bureau, vaste séjour ouvert de 60 m² sur une cuisine équipée, arrière-cuisine, buanderie, et local chaufferie. Une terrasse est située devant le garage.
·1er étage :
Hall de nuit, chambre avec dressing (ou bureau supplémentaire), suite parentale avec salle de douche, troisième chambre, et salle de bain.
·2ème étage :
Grenier de rangement de15 m², ainsi que deux espaces supplémentaires de +/- 60 m².
·Garage spacieux :
Un garage aménageable sur deux niveaux, offrant environ 300 m² de surface.

2) Hangar :Un atelier/entrepôt avec une porte sectionnelle de 6 mètres, d'une superficie d'environ 200 m².

3) Parcelle à bâtir :
Une parcelle orientée sud-ouest à l'arrière, située hors lotissement, sans zone d'aléa d'inondation et libre de constructeur.
·Largeur à rue : +/- 17 mètres
·Profondeur : +/- 30 mètres

Caractéristiques techniques de l'habitation :
·Rénovation réalisée en 2013
·Châssis en PVC avec double vitrage
·Toiture en ardoise naturelle pour l'habitation, toiture en Eternit pour l'entrepôt et le garage
·Compteur électrique bi-horaire individuel
·Système de chauffage au mazout (chaudière de 2013)
·Certificat énergétique : B

Parcelles : Commune de ATTERT deuxième division Nobressart section A
N° 2233b d'une contenance de 5 ares 03 centiares (maison et garage)
N° 2233a d'une contenance de 2 ares 55 centiares (entrepôt)
N° 172n d'une contenance de 5 ares 26 centiares (place à bâtir)

Situation :
Cette propriété est idéalement située à proximité de toutes les facilités du village (école, coiffeur, bus,...).
Sa situation limitrophe vous séduira tout comme sa proximité à la ville d'Arlon qui vous offre une accessibilité aisée aux transports en communs et aux axes routiers principaux (E411 / N4).
Ce village se situe également à deux pas de la forêt d'Anlier offrant de nombreuses balades.

Le montant de 875.000,00- est une base de négociation, il s'agit d'un montant n'engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.

Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 - +32.63.58.16.18 ou par mail info@jost-immo.com

JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:956926K115x76493af3-60d2-11ef-ae0b-42010a840a17