Einfamilienhaus 197 m², Rollingergrund, Luxemburg

Engel & Völkers a le plaisir de vous faire découvrir cette maison de caractère dans une rue calme proche proche du centre-ville.
La maison a été entièrement rénovée (2003 et 2011) avec des matériaux de qualité et de nombreux meubles sur mesure, offre une surface totale de ±197m². La surface habitable de ±143m² se répartit sur trois niveaux et se compose comme suit:

- Rez-de-chaussée:
- Hall d'entrée et spacieuse véranda,
- Cuisine équipée,
- Salon/salle à manger avec coin bibliothèque attenant
- WC invités
- Terrasse de ± 25m² plein sud se trouve en niveau surélevé côté rue.

- 1er étage:
- WC séparé
- 1 chambre à coucher avec 1 belle salle de douche "en suite», et 1 chambre attenante avec accès terrasse (±18m²) à l'arrière de la maison.
- Combles aménagés: WC séparé, 1 douche séparée, 1 grande salle de multifonctions.
Le sous-sol (±54m²): 1 buanderie avec le chauffage au gaz, 1 WC et un double garage.

La maison dispose également d’un double box fermé.

La maison est disponible tout de suite
Loyer : 3200 euros/mois
Garantie locative : 2 mois de loyer
Durée du bail: min. 1 an
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus

La maison qu'on vous propose est située dans une petite rue calme à sens unique nommée rue Jean-François Boch à Rollingergrund. La station du tramway Stäreplaz/Etoile se trouve au bout de la rue, à seulement 700m.

Le supermarché bio Naturata et une station service avec shop sont accessibles en 1 minute à pied. Le parc Tony Neuman se trouve à quelques pas.

Le Bambesch, situé à seulement 2km, se prête parfaitement à de belles promenades, des randonnées en vtt ou simplement pour profiter de l’aire de jeux très prisée chez les petits et qui se trouve juste à côté du club de tennis Spora.

Distance vers:
- Supermarché: 150m
- Tram - Place de l’étoile: 700m
- Luxembourg, Centre-Ville: 1,3km
- Kirchberg: 2,8km
- Aéroport Findel: 10,5km
- CHL: 1,7km
- Autoroute A4: 3,2km

ENG:
Charming furnished town house with 3 bedrooms

Engel & Völkers is pleased to present this character house in a quiet street close to the town center.
The house has been completely renovated (2003 and 2011) with quality materials and numerous custom-made furnishings, and offers a total surface area of ±197m². The living area of ±143m² is spread over three levels and is composed as follows:

- First floor:
- Entrance hall and spacious veranda,
- Fitted kitchen,
- Living/dining room with adjoining library area
- Guest WC
- South-facing terrace of ± 25m² on the street side.

- 1st floor:
- Separate WC
- 1 bedroom with 1 en suite shower room, and 1 adjoining bedroom with terrace access (±18m²) at the rear of the house.
- Attic: separate WC, 1 separate shower, 1 large multi-purpose room.
Basement (±54m²): 1 laundry room with gas heating, 1 WC and a double garage.

The house also has a closed double garage.

The house is available immediately
Rent: 3200 euros/month
Rental guarantee: 2 months' rent
Lease term: min. 1 year
Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT, shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory: included

Our house is located in a quiet, one-way street called Rue Jean-François Boch in Rollingergrund. The Stäreplaz/Etoile streetcar station is at the end of the street, just 700m away.

The Naturata organic supermarket and a gas station with shop are just a 1-minute walk away. Tony Neuman Park is just a few steps away.

The Bambesch, just 2km away, lends itself perfectly to beautiful walks, mountain bike rides or simply to enjoying the popular playground for the little ones, right next to the Spora tennis club.

Distance to:
- Supermarket: 150m
- Streetcar - Place de l'étoile: 700m
- Luxembourg City Center: 1.3km
- Kirchberg: 2.8km
- Findel Airport: 10.5km
- CHL: 1.7km
- A4 freeway: 3.2km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:28058-85021130