Einfamilienhaus 700 m², Stenay

Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières, France Belgique Luxembourg, est particulièrement fier de vous présenter cette Ancienne Brasserie du XIXe Siècle en Pleine Campagne Stenaisienne

Description de la Propriété :

Plongez dans l’histoire et laissez-vous surprendre et charmer par ce domaine, un jour ayant reçu le Kronprinz dans les heures les plus sombres de notre histoire, un jour ayant été exploitée en brasserie, puis abritant une société de commerce, située au cœur de la paisible campagne stenaisienne. Cette propriété unique en son genre offre une combinaison parfaite de caractère historique et d’authenticité, le tout dans un cadre naturel exceptionnel.

Caractéristiques Principales :

• Surface Habitable : La brasserie s’étend sur deux étages avec une surface habitable possible de 167 m² par étage. Un total de 334 m² d’espace de vie vous attend.
• Espaces Complémentaires : En plus des étages principaux, la propriété dispose d’une cave spacieuse et d’un grenier entièrement aménageable sur dalle béton, chacun offrant une superficie équivalente aux étages.
• Dépendances : Deux dépendances de +/- 100 m² chacune, parfaites pour un atelier, un espace de rangement supplémentaire ou même un projet d’aménagement futur chambres d'hôtes, gites, Airbnb
• 2 Garages fermés : Inclus dans chacune des dépendances
• Source Naturelle : Une charmante source naturelle se trouve au milieu de la propriété s’écoulant vers le fleuve MEUSE en contrebas, ajoutant une touche de sérénité et de charme à l’ensemble.
• Environnement Extérieur : La propriété est entièrement clôturée et sécurisée, assurant votre tranquillité et celle de vos proches. Arborée et verdoyante, elle offre un cadre de vie calme et relaxant, idéal pour se ressourcer.
• Localisation : Située au cœur de la campagne stenaisienne, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, loin de l’agitation urbaine tout en restant à proximité des commodités locales.

Points Forts :

• Authenticité et charme d’une brasserie historique
• Espaces vastes et modulables
• Environnement naturel exceptionnel
• Sécurité et tranquillité assurées
• Pas de construction possible aux alentours
• 2 Vergers à moins de 100 m (3480 m² et 9490 m²)

Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une propriété de caractère, offrant un potentiel incroyable dans un cadre idyllique. Une visite s’impose pour apprécier pleinement le charme et les possibilités de cette ancienne brasserie.

Faites de cette brasserie historique votre havre de paix au cœur de la campagne stenaisienne ! Transformez-la en chambres d’hôtes, hôtel 4 étoiles, restaurant gastronomique, espace wellness, piscine, etc … Faites la revivre ! Toutes les bonnes idées seront les bienvenues

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : Vierge / non applicable
GES : Vierge / non applicable
Estimation du coût annuel compris entre // : // par an
Date de réalisation du diagnostic : 13.09.2024

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1

A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:11253974-85159079