Einfamilienvilla 378 m², Christnach, Waldbillig

****** SOUS COMPROMIS *****
L'agence immobilière JOE ROCK, vous propose en exclusivité à Christnach l'un des plus beaux villages du Grand-Duché de Luxembourg et un modèle pour la sauvegarde de son patrimoine architectural dans la "Petite Suisse" du Luxembourg, le village se trouve centralisé sur les quatre directions ciel (exemple 20 min. de la ville de Luxembourg).

L'immeuble construit en 2011 à vendre est une villa de prestige haut standing, classe énergique B/C située en pleine verdure sur un terrain de 21 ares.

Comportant une surface habitable de 378m², cette charmante demeure se compose au rez-de-chaussée comme suit: Hall d'entrée de 22m², bureau de 13 m², toilette séparée, séjour de 55m² avec un feu ouvert et cuisine équipée de 23 m² avec des appareils électroménagers Küppersbusch la salle à manger donne sur une grande terrasse de 45 m².

Le 1er étage se compose d'un hall/palier de 24,50 m², de 4 chambres à coucher (19 m² et un dressing de 8m² donnant sur le balcon, 16 m² donnant sur le balcon, 17 m² et 18 m²), deux salles de bains avec douche et baignoire hydromassante et lumière thérapeutique.

La maison dispose d'un grenier spacieux aménagé qui peut être utilisé comme bureau ou salle de jeu, salle de sports ou un appartement. Le sous-sol dispose d'un grand garage de 54 m², d'un studio équipé d'une cuisine de 30 m², d'une salle de bain avec bain turc et cabine infrarouge et d'une cave à vin.

La maison est équipée de volets électriques, de chauffage au sol, d'une pompe à chaleur, de panneaux solaires, feu ouvert raccordé au chauffage, ainsi qu'un système d'alarme, des caméras de surveillance et un système électrique bus de la marque Bticino a été remis à neuf en 2024, le système peut être piloté via votre smartphone, via l'écran tactile dans la maison et via vos interrupteurs.

La maison dispose de 3 terrasses extérieures de 100 m2, 45 m2 et d'un balcon de 11 m2.

Le jardin est très soigné avec aire de jeu d'enfant soigneusement entretenue offrant une vue imprenable.

L'ESTIMATION de votre bien immobilier est gratuite !
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M. Rock Tél: 621 467 196
Email: info@agencerock.lu
Aucune garantie n'est assumée liée à l'exactitude et à l'exhaustivité.
Commission d'entremise de 3,51 % à charge du vendeur.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: C

Reference agence: LU:21423K109x4a4ea570-69fb-11ef-ae0b-42010a840a17