Einfamilienvilla 378 m², Christnach, Waldbillig

Das Immobilienbüro JOE ROCK bietet Ihnen exklusiv in Christnach eines der schönsten Dörfer des Großherzogtums Luxemburg und ein Modell für die Erhaltung seines architektonischen Erbes in der „Kleinen Schweiz“ Luxemburgs an. Das Dorf ist auf die vier Himmelsrichtungen zentralisiert (Beispiel 20 Min. von der Stadt Luxemburg entfernt).

Ideales Haus für den freien Beruf: Anwaltskanzlei, Arztpraxis, Schönheitsinstitut oder Einrichtung einer Kindertagesstätte!
Wir bieten Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein charmantes Haus in einer ruhigen und familiären Nachbarschaft zu erwerben.

Zentrale Lage in einem beliebten Wohngebiet, umgeben von Spielplätzen und Grünflächen. Viele Parkplätze vorhanden. Ein sorgfältig angelegter Garten bietet eine sichere Umgebung.

Das zum Verkauf stehende Gebäude aus dem Jahr 2011 ist eine prestigeträchtige High-End-Villa der Energieklasse B/C, die im Grünen auf einem 21 Ar großen Grundstück liegt.

Diese charmante Residenz verfügt über eine Wohnfläche von 378 m² und setzt sich im Erdgeschoss wie folgt zusammen: Eingangshalle von 22 m², Büro von 13 m², separate Toilette, Wohnzimmer von 55 m² mit offenem Kamin und Einbauküche von 23 m² mit Geräten von Küppersbusch. Das Esszimmer öffnet sich auf eine große Terrasse von 45 m².

Der 1. Stock besteht aus einem Flur/Treppenabsatz von 24,50 m², 4 Schlafzimmern (19 m² und ein Ankleidezimmer von 8 m² mit Zugang zum Balkon, 16 m² mit Zugang zum Balkon, 17 m² und 18 m²), zwei Badezimmern mit Dusche und Hydromassage-Badewanne und therapeutischem Licht.

Das Haus verfügt über einen geräumigen ausgebauten Dachboden, der als Büro oder Spielzimmer, Fitnessraum oder Wohnung genutzt werden kann.

Der Keller verfügt über eine große Garage von 54 m², ein Studio mit einer Küche von 30 m², ein Badezimmer mit türkischem Bad und Infrarotkabine und einen Weinkeller.

Das Haus ist mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, einer Wärmepumpe, Sonnenkollektoren, einem offenen Kamin, der an die Heizung angeschlossen ist, sowie einer Alarmanlage, Überwachungskameras und einem Bus-Elektrosystem der Marke Bticino ausgestattet 2024,
Die Steuerung des Systems erfolgt über Ihr Smartphone, über den Touchscreen im Haus und über Ihre Schalter.

Das Haus verfügt über 3 Außenterrassen von 100 m2, 45 m2 und einen Balkon von 11 m2.

Der Garten ist sehr gepflegt mit einem sorgfältig gepflegten Kinderspielplatz und bietet eine atemberaubende Aussicht.

Die SCHÄTZUNG Ihrer Immobilie ist kostenlos!

Kontaktieren Sie mich so schnell wie möglich!

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M. Rock Tel: 621 467 196
E-Mail: info@agencerock.lu

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. 3,51 % Maklerprovision zu Lasten des Verkäufers.
Verkaufsdetails
- Gebühren: Nicht mitgeteilt
- Wärmedämmung: C

Agenturreferenz: LU:21423K109x4a4ea570-69fb-11ef-ae0b-42010a840a17

Transporte

Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Renault Garage Thommes - Heffingen") ist nur 4 Autominuten entfernt.Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichen.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Proxy Delhaize Larochette II (5 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Junglinster Gulf (9 Minuten mit dem Auto), Aldi Junglinster (11 Minuten mit dem Auto).

Bildung

"Michel-Rodange-Schoul Waldbëlleg" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 24 Minuten als Fußgänger entfernt."Lënster Lycée International School" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 46 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Mre Wal A Kilker Cafeteria" und ist 16 Gehminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Sie können auf diese Bus-Linien zugreifen: RGTR - C07, RGTR - 222, RGTR - K06 mit einer Haltestelle 2 Gehminuten entfernt.