Einfamilienhaus 211 m², Perl

L-SCHENGEN + 30 MIN.: NEU ERBAUTES LOTHRINGER BAUERNHAUS
Hier in REHLINGEN-SIERSBURG / FÜRWEILER bieten wir Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus mit altem, bäuerlichem Charme an. Die Immobilie wurde im Jahre 2005 als stilgetreue Nachbildung eines lothringischen Bauernhauses mit teilweise originalen historischen Bauelementen gebaut.
Dieses besondere Anwesen ist das perfekte Beispiel dafür, dass modern und rustikal kein Widerspruch ist.
Das Anwesen verfügt über eine Scheune, welche als Garage genutzt wird, einen großen aber pflegeleichten Garten und ist teilweise unterkellert.

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingang, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Flur, Gäste-WC, Esszimmer, Abstellraum, Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, HWR mit direktem Zugang zum Garten, Scheune als Garage nutzbar, 2 Verkaufs-/Gewerbebereiche mit WC und separatem Eingang, Hobbyraum über der Scheune

Obergeschoss:
Flur, kleines Büro, 3 Schlafzimmer (2 davon mit angrenzendem Ankleideraum), Badezimmer mit Wanne, Dusche und Ankleide

Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum, 2 Kellerräume

Speicher
Die Böden sind mit Fliesen und Dielenboden belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Pelletheizung (2018).
Der Energieausweis ist vorhanden.

Besonderheiten:
- 2 Verkaufs-/Gewerbebereiche mit WC und mit separatem Eingang von der Straße aus
- teilweise Fußbodenheizung
- Solaranlage (Warmwasser und Heizung unterstützend)
- Zisterne 4.000 l, (WC Spülungen können wahlweise aus der Zisterne oder der Wasserleitung gespeist werden)
- Staubsaugeranlage für Allergiker
- kleiner Außenpool
- Wallbox für E-Autos
- Garage, Carport, Stellplätze
- Terrasse und Garten
- direkter Zugang von dem HWR in den Garten
- Lehmputz im gesamten Wohnbereich
- Vollholzfenster
- ruhige Wohnlage
- Kamin in Scheune
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Fürweiler liegt an der deutsch-französischen Grenze im Saarland und ist ein Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg.
Durch die Gemeinde Rehlingen-Sierburg fließt der Fluss NIED. Dieser bietet sich für einige Freizeitaktivitäten wie z. B. Kanu fahren, baden, etc. an.
Rehlingen-Siersburg ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis (Saarland) mit rund 16.000 Einwohnern in zehn Ortsteilen und bietet eine sehr intakte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie großen Einkaufsmärkten. Ebenso verfügt Rehlingen-Siersburg über ein großes Freizeitangebot, wie Fußball- und Tennisplätze, Bowlingbahn, Saunalandschaft sowie gut erreichbare Fahrrad- und Wanderwege. Die Autobahnanbindungen Luxemburg-Saarbrücken befinden sich wenige Fahrminuten entfernt.

Primaerenergietraeger: PELLET

Ablaufdatum Energieausweis: 2033-02-19

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:23426-15029