Dreizimmerwohnung zweite Etage, Warken, Ettelbruck

Venez découvrir ce joli appartement avec balcon, situé au 2ieme et dernier étage au sein d’une résidence (sans ascenceur) bien entretenue à Warken dans la commune d'Ettelbruck.

L'ACHAT DE CET APPARTEMENT EST RÉSERVÉ EXCLUSIVEMENT AUX PERSONNES QUI FOURNISSENT UN CERTIFICAT D'ELIGIBILITE ETABLI PAR LE MINISTÈRE DU LOGEMENT

L'appartement a été entièrement repeint en mai 2024 et se trouve dans un très bon état général.

Ce bien vous séduira par sa luminosité, ainsi que son emplacement très central à côté de toutes commodités telles que:
Centre Hospitalier du Nord (à 500 m) - cabinets médicaux (à 500 m) - zone piétonne d'Ettelbruck avec ses commerces, supermarchés, pharmacies et banques - pompes à essence - restaurants - Centre des arts pluriels etc...

A proximité de l’Autoroute du Nord A7 et de la gare ferroviaire d’Ettelbruck avec une très bonne connexion vers Luxembourg.

Cet appartement convient également parfaitement aux amoureux de la nature grâce aux superbes randonnées à pied et à vélo.

La commune d’Ettelbruck jouit d’une position géographique idéale. Ses excellentes connexions aux transports publics et ses nombreuses infrastructures scolaires et sportives figurent parmi ses principaux atouts et en font un lieu de vie très prisé.

Un arrêt de bus se trouve à quelques mètres de la résidence. (liaison du City-Bus au Centre d’Ettelbruck)

La surface au sol de 92,16 m2 se compose comme suit:

Hall d'entrée (+/- 5.65 m2) - débarras (+/- 1.90 m2) - cuisine équipée (+/- 8 m2) - spacieux living très lumineux (+/- 35 m2) donnant accès à un joli balcon ensoleillé (+/- 6.50 m2) - salle de bains avec baignoire avec un raccordement pour machine à laver (+/- 5 m2) - WC séparé (+- 1.60 m2) - hall de nuit (+/- 2.30 m2) - 3 grandes chambres à coucher (+/- 11.30 m2 / 11 m2 / 12.65 m2).

Une cave privative de 2.32 m2 au rez-de-chaussée, un grand espace de rangement séparé au grenier commun, facilement accessible ainsi qu'un emplacement commun pour vélos viennent compléter ce bien.

Aspects techniques:

- construction datant de 1987 (bon état général)
- dalles en béton
- chauffage au gaz (nouvelle chaudière en 2018)
- ventilation
- réfection façade et réaménagement balcons en 2021
- réfection cages d’escaliers en 2021
- toiture en bon état
- nettoyage et contrôle toiture en 2021
- fenêtres en PVC double vitrage
- fibre optique

Autres atouts:

- 16 emplacements publics derrière l’immeuble spacieux
- espace vert derrière l’immeuble pour enfants pour jouer

Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles, visite sur rendez-vous.

Libre à l'acte.

Notre société pourra vous assister lors de la VENTE de votre bien immobilier, alors n'hésitez pas à nous contacter pour une "évaluation de valeur de vente" de votre bien.

Frais d'enregistrement 7% et frais notaire (selon barème) à charge de l'acquéreur.
Frais d'agence à charge du vendeur (selon mandat).
Reference agence: LU:25197K201x323d45a3-6bab-11ef-ae0b-42010a840a17