Einfamilienhaus 171 m², Speicher

Speicher: Großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und offener Galerie
Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem ungefähren Jahr 1995 in besonders attraktiver und ruhiger Wohnlage befindet sich in Speicher, unweit von Trier, Bitburg und Luxemburg gelegen.

Zu den Highlights der Immobilie zählen:

+ ruhige Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung
+ Öl-Zentralheizung

+ großzügiges Wohnflächenangebot mit vielen Möglichkeiten
+ Doppelgarage mit Unterkellerung

+ ideale, pflegeleichte Grundstücksgröße
+ mit einladendem Garten / Terrassenbereich / kleinem Teich

Über die bestehende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus schnell und komfortabel.

Parken können Sie bequem in Ihrer Doppelgarage sowie entspannt in der großen Zufahrt Ihres Hauses.

Eine schicke Holz-Haustür lädt Sie in Ihre weitläufige Diele im EG ein.

Dort heißt Sie der ca. 21 m² große Hausflur mit einer ansprechenden offenen Galerie Willkommen und bietet ausreichend Platz für Garderoben - Möbel.

Ihre Diele hindurchgehend gelangen Sie in das Herzstück des Hauses; das ca. 46 m² großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Genießen Sie hier die vom Raum gegebene Atmosphäre und das ausreichende Tageslicht, das durch große, bodentiefe Fenster gegeben ist.

Den gepflegten Außenbereich erreichen Sie mittels einer der im Wohnzimmer vorhandenen Terrassentür.

Genießen Sie hier mit einer Flasche des besten Weins, die Ruhe in Ihrem weitläufigen Garten, und entfliehen Sie dem Alltag. Oder grillen Sie an einem Sommerabend auf Ihrer großzügigen, überdachten Terrasse.

Auch bietet Ihr Garten eine im Boden eingesetzte Regenwasserzisterne, welche mit dem Badezimmer im Keller verbunden werden kann, um das Toilettenwasser zu unterstützen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die angrenzende, ca. 18 m² große Küche,
welche ausreichend Platz für einen Essensbereich bietet. Bereiten Sie hier Ihre besten Gerichte für und mit Ihren Liebsten zu.

Ein angrenzender ca. 3 m² großer praktischer Abstellraum ergänzt das Platzangebot ideal.

Wieder im Dielenbereich gelangen Sie zu Ihrer rechten Hand zum ca. 2 m² großen Gäste-WC.

Durch ein ca. 17 m² großen Hauswirtschaftsraum samt Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten wird das Erdgeschoss abgeschlossen.

Über Ihre stilvolle Treppe erreichen Sie das Obergeschoss Ihrer Immobilie.

Dort angelangt begrüßt Sie zu Ihrer Linken ein ca. 19 m² großes lichtdurchflutetes Kinderzimmer. Durch die bodentiefe Balkontür wird dieses mit viel Licht durchflutet. Auch bietet der Balkon viel Fläche zur Entfaltung und Entspannung.

Angrenzend befindet sich Ihr ca. 12 m² geräumiges, zweites Schlafzimmer. In den Speicher der Immobilie gelangen Sie durch eine sich im Zimmer befindliche, ausziehbare Dachbodentreppe.

Das angrenzende, ca. 18 m² große Elternschlafzimmer bietet neben der hellen Räumlichkeit, einem großen Balkon mit Weitblick einen integrierten, begehbaren Kleiderschrank von ca. 7 m². Mit einer Gesamtfläche von ca. 25 m² stellen diese Räume ein weiteres Highlight dieser Immobilie dar.

Am Ende des Flurs, erreichen Sie Ihr ca. 16 m² großzügiges, vollwertiges Tageslichtbad samt Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Wieder die massive Treppe hinuntergehend, führt Sie diese in das Kellergeschoss des Hauses.

Über einen Flur gelangen Sie zu Ihrer linken Hand in ein ca. 6 m² geräumiges Badezimmer samt Dusche und WC.

Diesem liegt ein ca. 19 m² großer Kellerraum an, welche hervorragend für ein Büro oder einen Hobbyraum geeignet wäre.

Ein weiterer ca. 22 m² großer Raum befindet sich wiederum zu ihrer linken Hand.
Dieser bietet ausreichend Fläche um z.B. Ihre Wäsche aufhängen zu können.

Zurück im Flur, befindet sich auf der linken Seite ein ca. 21 m² großzügiges Zimmer, welches mittels Fensters bewohnbar wäre, jedoch nicht in der Wohnfläche einberechnet ist.
Ursprünglich sollte hier eine Sauna errichtet werden. Daher sind entsprechende Anschlüsse bereits vorhanden.

Gegenüber befindet sich der großzügige Heizungsraum mit der Heizungsanlage der Firma Viessmann aus dem Jahr 1995 sowie drei Öl-Tanks gegenüber.

Mittels einer sich dort befindlichen Tür gelangen Sie über eine Treppe in Ihren pflegeleichten Garten.

Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein schickes Holzgartenhaus.

Die Gartenanlage bietet neben Ihrer Terrasse auch eine hervorragende Rasenfläche zum Sonnenbaden oder Spielen mit Familie und Freunden.

Darüber hinaus erreichen Sie Ihre großzügige Doppelgarage, welche unterkellert ist, von Ihrem Garten aus. Die Garage selbst ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Zugang zur Haustür.

Die Immobilie befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit 1 bis 2 Kindern sowie auch für Paare, die nach einem Zuhause mit einem pflegeleichten Garten in verkehrsgünstiger Lage suchen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Speicher zu bieten hat.
+ freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1995
+ Öl-Heizung (Baujahr 1995)
+ Regenwasserzisterne 7.500 L (im Garten)
+ ca. 171 m² Wohnfläche
+ 980 m² Grundstücksfläche
+ ca. 122 m² Nutzfläche
+ Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ Stahlbetontreppe
+ Dreifachverglaste Holz-Fenster mit Schallschutz
+ Doppelgarage (elektrischer Torantrieb)
+ Betonsteindach
+ Gartenhaus
+ Kleiner Teich
HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Tel. 0651-9955200
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anlage - Muster-Widerrufsformular
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An:
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54290 Trier
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

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(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung
Diese Immobilie befindet sich auf einem über 980 m² großen Grundstück in der Verbandsgemeinde Speicher in der Eifel im Landkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz im Westen Deutschlands. Die kaum entfernte Ortsmitte verfügt über eine hervorragende Anbindung zu allen wichtigen Städten und Gemeinden der Region. Durch die B50 ist Bitburg binnen ca. 20 Minuten sowie Wittlich über die Autobahnanbindung A61 in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar. Ebenfalls lässt sich die Universitätsstadt Trier in der Moselregion innerhalb von ca. 35 Minuten durch eine weitere Bundesstraße problemlos anfahren. So gesehen ist Speicher durch die gute Infrastruktur ebenfalls ein idealer Ort für Pendler, auch mit Nähe zu Luxemburg. Die Eifel zeichnet sich durch Ihre besonders attraktiven Ausflugsziele wie zum Beispiel dem Eifelpark Gondorf aus, der innerhalb von ca. 15 Minuten vom Haus aus zu erreichen ist – ein Freizeitpark für Groß und Klein. Zahlreiche Achter- und Rodelbahnen, Abenteuerspielplätze aber auch beeindruckende Wildtiere lassen sich hier vorfinden.

Doch auch die Region Speicher selbst bietet trotz der ruhigen Lage des Anwesens genügend Aktivitäten wie beispielsweise ein Schwimmbad für Wassersportler oder entspannende Spaziergänge sowie Radtouren auf ca. 10 Gehminuten entfernten Waldwegen.

Mit einer Einwohnerzahl von ca. 3500 lassen sich in der Stadt Speicher Supermärkte, Fachgeschäfte und zahlreiche Restaurants vorfinden. Ebenfalls verfügt die Stadt über essenzielle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Banken, Ärzte, zwei Kitas, sowie auch Bildungseinrichtungen, einer Grundschule und einem Gymnasium. Auch finden sich in Speicher zahlreiche Vereine, bei denen sicher jeder fündig wird. Egal ob sportlich aktiv (Karate, Fussball, Billard, Tennis, Tischtennis, DLRG, Leichtathletik, Sportschützen) oder musikalisch und künstlerisch (Musikverein, Chor, Karnevalsverein, Bastelgruppe etc.), Feuerwehr oder Pfadfinder - hier ist für jeden etwas dabei. Eine Bücherei, eine Hundeschule und eine Rottweiler Bezirksgruppe finden sich in der Stadt ebenfalls. Zahlreiche Wanderwege sowie einen Nordic Walking Park findet man in wenigen Gehminuten zu Fuß.

Folgend eine kurze Zusammenfassung der geographischen Entfernung zu Nachbarorten, Städten und sehenswürdige Standorte in der Nähe:

+ Speicher bis Bitburg ca. 20 Minuten
+ Speicher bis Wittlich ca. 30 Minuten
+ Speicher bis Trier ca. 35 Minuten
+ Speicher bis Kyll ca. 10 Minuten
+ Speicher bis Air-Base Spangdahlem ca. 10 Minuten
+ Speicher bis Eifelpark Gondorf ca. 15 Minuten

Primaerenergietraeger: Öl

Datum Energieausweis: 2023-10-23

Ablaufdatum Energieausweis: 22.10.2033

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2443838