Dreizimmerwohnung erste Etage, Osburg

Osburg: Große Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage und toller LUX-TR Anbindung
Diese Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 85 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Loggia sowie einen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner unmittelbar neben der Wohnung. Sie eignet sich ideal für ein Paar eine kleine Familie.

Über die Zuwegung vor dem Haus gelangen Sie in den Hausflur im Erdgeschoss. Von hier führt die Wohnungseingangstür barrierefrei in Ihre Eigentumswohnung.

Es empfängt Sie die gemütliche Diele mit Garderobenbereich und dem Gäste-WC zu Ihrer Linken. Der großzügige Wohn-Essbereich schließt sich nahtlos an und bildet den Mittelpunkt Ihrer Wohnung, um mit Familie und Freunden gesellige Abende zu verbringen und unvergessliche Momente zu schaffen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche und behagliche Atmosphäre sowie zeitgemäße Eleganz.

Die offene Küche, welche Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten und ausstatten können, lädt zu angeregten Kochabenden ein, bei denen Sie sich kulinarisch voll entfalten können.

Auf Ihrer Nord-West-Loggia verbringen Sie gesellige Grillfeiern in der Abendsonne und genießen Ihren Kaffee am Sonntagmorgen.

Wieder zurück in der Wohnung angekommen, führt ein Flur in den hinteren Bereich der Wohnung. Hier finden Sie Ihr helles Schlafzimmer mit genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine große, bodengleiche Dusche, einen Waschtisch und ein WC.

Komplettiert wird diese Einheit von dem hellen Kinderzimmer, welches ebenfalls flexibel als begehbarer Kleiderschrank oder praktisches Büro genutzt werden kann.

Ein praktischer Abstellraum unmittelbar neben der Wohnung rundet das Platzangebot dieser Wohnung hervorragend ab.

Im Kellergeschoss des Hauses wird der Wohnung ein separates Abteil mit ca. 5,98 m² Nutzfläche zugeteilt. Außerdem ist auf dieser Etage eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.
Zusätzlich können zu dieser Eigentumswohnung für 9.000,- € ein Außenstellplatz erworben werden.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich noch vor Ort von dem hier angebotenen Objekt.
+ Neubau (Erstbezug)
+ Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Dezentrale Lüftungsanlage
+ Massive Bauweise
+ Wohn-Essbereich mit offener Küche
+ Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
+ Gegensprechanlage
+ Elektrische Rollläden
+ Dreifach verglaste Fenster
+ Abstellraum unmittelbar neben der Wohnung
+ Weiterer Abstellraum im Keller
+ Waschküche im Keller
+ Idyllischer Weitblick ins Ruwertal
+ Außenstellplatz (optional für 9.000,- pro Stellplatz zu erwerben)
+ Stellplatz mit Vorrichtung für eine Wallbox (optional nachrüstbar)

Austattung - Wohnung Nr. 3:

+ ca. 81,60 m² Wohnfläche
+ 2 Schlafzimmer
+ Gäste-WC
+ barrierearm
+ Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
+ Loggia mit Nord-West-Ausrichtung
+ Kellerabteil im Untergeschoss
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

---

(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung
Der Ort Osburg in der Verbandsgemeinde Ruwer ist ein idyllischer Wohnort, der in den letzten Jahren stetig gewachsen ist. Die vorhandene Infrastruktur und auch die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist sehr gut.

Die anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde liegt im Erholungsgebiet Osburger Hochwald und im Naturpark Saar-Hunsrück nahe dem Riveristal (und der Riveristalsperre) zwischen Trier und Hermeskeil.

Im Ort selbst gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Lebensmittelmarkt, Sparkasse und Post. Auch Kindergarten und Grundschule sowie diverse Sportvereine befinden sich vor Ort.

In der umliegenden Region des Ortes finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von traumhaften Wander- und Radwegen, Schwimmbädern und Wassersporteinrichtungen bis hin zu diversen Straußwirtschaften und Restaurants ist vieles geboten. Infrastrukturell liegt der Ort unweit der Städte Hermeskeil, sowie Trier. Dort sind neben allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sämtlichen Einkaufsmögllichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten, Banken und diversen namenhaften Unternehmen für nahezu alles, was das Herz begehrt, vorzufinden.

Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Kaiserslautern/Saarbrücken sowie Luxemburg und Frankreich haben sich hier viele Unternehmen angesiedelt, die auch weit über die regionalen Grenzen hinaus Geschäftsbeziehungen pflegen. Die Stadt Trier erreichen Sie in nur ca. 15 Autominuten. Ebenso ist der Grenzübergang nach Luxemburg zügig zu erreichen.

Die Lage dieser exzellenten Immobilie bietet die schöne Möglichkeit, gleichzeitig Ruhe im Eigenheim zu finden, während man in idealer Entfernung zur Großstadt hervorragende Erreichbarkeiten genießt.

Osburg bis Hermeskeil: ca. 16 Kilometer
Osburg bis Trier: 24 Kilometer
Osburg bis Luxemburger Grenze: 45 Kilometer
Osburg bis Luxemburg Stadt: 90 Kilometer
Osburg bis Luxemburg Flughafen: 62 Kilometer

Primaerenergietraeger: Strom

Datum Energieausweis: 2022-02-11

Ablaufdatum Energieausweis: 11.02.2032

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: OI:11679283-2443357