Einfamilienhaus 290 m², Trier

Traumhaftes Anwesen mit historischem Charme und modernem Komfort
Dieses einzigartige Anwesen vereint den zeitlosen Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort und einer exzellenten Lage nahe der Innenstadt von Trier und Luxemburg. Ursprünglich im Zeitraum von 1905 bis 1910 erbaut, präsentiert sich das Haus heute nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1990 in bestem Zustand.

Mit einer Grundstücksgröße von großzügigen 357 m² bietet dieses Anwesen Raum für Entfaltung und Entspannung. Der blickgeschützte Garten mit eigenem Wasserfall schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Auf einer Wohnfläche von ca. 290 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen zzgl. Dachgeschoss und bietet neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, einem gemütlichen Esszimmer und einer hochwertigen Einbauküche mit Sitzgruppe und Kachelofen, auch ein tolles Büro mit Erker, das inspirierendes Arbeiten ermöglicht.

Für erholsame Nächte stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Masterbad mit integriertem, separatem WC-Raum im ersten Obergeschoss, ein Duschbad mit WC im zweiten Obergeschoss, ein weiteres Duschbad mit separatem WC ebenfalls im zweiten Obergeschoss und ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon im ersten Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank.

Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet die Immobilie weitere ca. 56 m² Nutzfläche im Untergeschoss, darunter einen großen Hauswirtschaftsraum mit direktem Wäschezugang von allen Etagen sowie einen historischen Weinkeller. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Dachboden.

Die hochwertige Ausstattung und die helle Gestaltung des Hauses schaffen eine einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Die massive Bauweise garantiert zudem eine lange Lebensdauer und ein angenehmes Raumklima.

Die exzellente Wohnlage nahe der Trierer Innenstadt und der Nähe zu Luxemburg bietet beste Anbindungen an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie an kulturelle und gastronomische Highlights.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als perfekte Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und erstklassiger Lage – ein wahres Juwel für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.

Eine so schöne Immobilie mit diesen vielfältigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Vorzügen dieses Hauses.
+ ursprüngliches Baujahr 1905-1910
+ massive Bauweise
+ vollständig kernsaniert in 1990
+ 357 m² Grundstücksgröße
+ blickgeschützter Garten mit eigenem Wasserfall
+ ca. 290 m² Wohnfläche
+ zzgl. ca. 60 m² Nutzfläche mit großem Hauswirtschaftsraum und Technikraum im Keller
+ großes Wohnzimmer mit Kamin
+ Esszimmer
+ Einbauküche mit Sitzgruppe und Kachelofen
+ tolles Büro mit Erker
+ 5 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum Balkon im 1. OG
+ 2 Bäder, davon: 1 Masterbad mit integriertem, separatem WC-Raum im 1. OG, 1 Duschbad mit WC im 2. OG, 1 Duschbad mit separatem WC im 2. OG und 1 zusätzliches Gäste-WC im EG
+ Weinkeller
+ geräumiger Dachboden als Stauraum
+ hochwertige Ausstattung und heller Zuschnitt
+ exzellente Wohnlage nahe der Innenstadt Trier und zu Luxembourg
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Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
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(*)Unzutreffendes streichen
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Ende der Widerrufsbelehrung
Die Immobilie zeigt sich in sehr guter Lage des Trierer Stadtteils Euren, linksseitig der Mosel.

Westlich des Zentrums gelegen, bietet Euren als zweitgrößter Stadtteil durch seine ideale Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur ein hohes Maß an Wohnqualität. Sämtliche wichtige Einrichtungen, Schulen, Banken, Ärzte, Supermärkte, Restaurants und Tankstellen sind ebenso gut zugänglich wie Wandermöglichkeiten, Freizeit und Erholung. Ortsansässige Vereine wie der Turn- und Sportverein, der Musikverein sowie mehrere Gesangs- und Tanzgruppen runden das Freizeitangebot in idealer Weise ab.

Im Südosten wird Trier-Euren durch ein großes Indurstrie- und Gewerbegebiet ergänzt, in dem sich ca. 160, teils internationale Unternehmen angesiedelt haben.

Die etwa 2,5 km entfernte Innenstadt Triers erreichen Sie so mit dem Pkw in etwa 10 Minuten. Sehr regelmäßig und frequentiert fahren die Linienbusse das Stadtzentrum sowie alle umliegenden Stadtteile an.

Zudem eignet sich Euren durch die Nähe zu Luxemburg auch ideal als Wohnsitz für Pendler.

Die Groß- und Universitätsstadt Trier verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner. Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort.

Die Stadt liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Ihr Einzugsbereich erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Million Menschen. Nächstgrößere Städte sind zudem Saarbrücken (etwa 80 Kilometer südöstlich) und Koblenz (etwa 100 Kilometer nordöstlich), sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 45 Kilometer westlich von Trier.

Den nächstgelegenen internationalen Flughafen Luxemburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Primaerenergietraeger: Öl

Datum Energieausweis: 2024-04-16

Ablaufdatum Energieausweis: 15.04.2034

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2443098