Zweizimmerwohnung Erdgeschoss, Trier

Trier: Exklusive Erdgeschosswohnung am Zurlaubener Ufer mit Stellplatz und Garage
Zum Verkauf angeboten wird diese schöne 6-ZKB Eigentumswohnung in einem renovierten, gepflegten Wohnhaus mit 3 Einheiten aus dem Baujahr ca. 1970.
Die Einheit eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, ein Pärchen oder einen Kapitalanleger.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:

- Hohes Wohnflächenangebot (ca. 179,50 m²)
- Renovierter Zustand
- Zentrale Lage am Zurlaubener Ufer
- Top Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie nach Luxemburg
- Moderne Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten
- 2 Terrassen
- Eigener Kellerraum
- Außenstellplatz
- Garage

Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus. Über eine Durchfahrt an den vorderen Gebäudekomplexen vorbei, gelangen Sie in den Hinterhof der Anlage.

Sie parken Ihr Fahrzeug bequem vor dem Gebäude auf Ihrem Außenstellplatz oder in Ihrer Garage. Nur wenige Schritte genügen, um den Eingang des Hauses zu erreichen. Über eine Außentreppe betreten Sie das Gebäude im Erdgeschoss.

In der Wohnung angekommen, erwartet Sie ein großer Flur mit einem praktischen Garderobenbereich.

Vom Eingangsbereich aus finden Sie linker Hand das erste moderne Tageslichtbad. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken.

Rechter Hand vom Flur betreten Sie ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer. Ein Highlight bildet hier das angrenzende ca. 8 m² große Ankleidezimmer, welches auch alternativ als Büro genutzt werden kann.

Zurück im Flur gelangen Sie nach vorne blickend in einen ca. 20 m² großen Raum, welcher als Durchgangszimmer dient. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen, um den Raum zu gestalten; er kann beispielsweise als Bibliothek oder als Esszimmer fungieren. Des Weiteren gelangen Sie von hier auf eine der zwei schönen Terrassen.

Weiter nach links gehend, betreten Sie durch eine doppelflügelige Tür einen ca. 51 m² großen Wohnraum. Durch seine großen Fensterflächen bietet dieser Bereich sehr viel Tageslicht und ein einmaliges Raumgefühl.

An kalten Tagen sorgt ein schöner Kaminofen für angenehme Wärme. Der Raum gliedert sich über ein paar Stufen in 2 Etagen und bietet daher optimale Aufteilungsmöglichkeiten in einen Wohn- und Essbereich.

Angrenzend an die obere Ebene finden Sie ein weiteres Zimmer, welches als Küche angedacht ist. Mit ca. 7 m² Größe finden Sie hier ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Ein offenes Wohnkonzept verbindet Wohnbereich, Essbereich und Küche zu einem großzügigen Raum, der zum Entspannen und Geselligsein einlädt.

Zurück im Durchgangszimmer gelangen Sie durch eine weitere doppelflügelige Tür in ein zweites Durchgangszimmer von ca. 26 m². Dieser Raum kann auch als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Büro dienen. Von hier erreichen Sie ebenfalls den Außenbereich und Ihre Terrassen.

Weiter geradeaus gehend, betreten Sie ein ca. 22 m² großes Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz zur Gestaltung und einen weiteren Terrassenzugang. Das ca. 10 m² große Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschtisch sowie über Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse.

Zu guter Letzt verfügt diese Eigentumswohnung über einen eigenen Kellerraum.

Diese schöne und moderne Wohnung mit ihren vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier zeigt sich als seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat.
Die hier angebotene 6-ZKB-Wohnung befindet sich in einem ca. 1970 massiv erbauten Wohnhaus. Die Wohnung verfügt über 133,25/1.000 Miteigentumsanteile (MEA) sowie ein mitveräußertes Sondernutzungsrecht (Nr. 11) an einem Kellerraum, einem Außenstellplatz und einer Garage.

Mit ca. 179,50 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche (Kellerraum) zeigt sich die Einheit mit großzügigem Platzangebot.

Die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Das Gebäude wird mit einer Erdgasheizung der Marke "Buderus" aus dem Baujahr ca. 2006 beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststoff-Isolierverglasungen, die umfassend mit elektrischen Raffstores und manuellen Rollläden ausgestattet sind.

Im Kaufpreis ist keine Einbauküche enthalten.

Der Bodenbelag der Einheit besteht aus hochwertigen Fliesen und Vollholzparkett.

Die Elektrik wurde umfangreich erneuert und zeigt sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschaltern moderner Auslösecharakteristik.

Der Außenstellplatz (12.000 €) und die Garage (17.500 €) sind nicht im Kaufpreis enthalten und können nur zusammen mit der Wohnung erworben werden.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ ca. 179,50 m² Wohnfläche und weitere Nutzflächen
+ neuwertige Renovierung
+ exzellente Wohnlage in Trier
+ Wohnhaus mit 3 Einheiten in gepflegtem Gesamtzustand
+ massive Bauweise aus dem Baujahr ca. 1970
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ 2 Badezimmer
+ 2 Terrassen
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ eigener Kellerraum
+ 1 Außenstellplatz
+ 1 Garage
HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Triers, am malerischen Zurlaubener Ufer. Diese außergewöhnliche Lage verbindet die idyllische Ruhe der Mosel mit der unmittelbaren Nähe zur historischen Innenstadt und ist somit ein idealer Wohnort für anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Das Zurlaubener Ufer selbst ist ein reizvolles historisches Viertel, das ursprünglich als Fischerviertel diente. Heute besticht es durch gut erhaltene Fachwerkhäuser und eine Vielzahl gemütlicher Gastronomiebetriebe, die regionale Spezialitäten anbieten. Die Uferpromenade lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten wie Radfahren und Joggen ein. Sie ist gesäumt von altem Baumbestand, grünen Wiesen und Bänken, die zum Verweilen mit Blick auf die Mosel einladen.

Die unmittelbare Nähe zur Mosel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Von hier aus können Sie zu Schiffstouren aufbrechen, die Ihnen die reizvolle Flusslandschaft und die malerischen Weinberge der Region näher bringen. Auch für Wassersportler, Angler und Naturliebhaber ist die Mosel ein beliebtes Ziel. Das grüne Ufer und die Weinberge laden zu Wanderungen und Radtouren ein, die beeindruckende Ausblicke und erholsame Naturerlebnisse bieten.

Verkehrstechnisch ist das Zurlaubener Ufer hervorragend angebunden. Die Trierer Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, nahe gelegene Bushaltestellen bieten schnelle Verbindungen in verschiedene Stadtteile und zum Hauptbahnhof. Auch überregionale Ziele sind von hier aus gut zu erreichen.

Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zu Luxemburg, Belgien und Frankreich macht Trier auch auf überregionaler Ebene zu einem wichtigen Zukunftsstandort. Neben ihrer Rolle als Universitätsstadt und Bischofssitz erstreckt sich das Einzugsgebiet der Stadt über die Regionen Mosel-Saar und Westeifel und umfasst insgesamt rund eine halbe Million Menschen. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist nur rund 14 Kilometer entfernt. Saarbrücken liegt ca. 90 km südöstlich und Koblenz ca. 125 km nordöstlich. Der nächstgelegene internationale Flughafen in Luxemburg ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten zu erreichen. Durch die hervorragende Anbindung an die Bundesautobahnen A1 und A48 ist Trier optimal mit der Großregion vernetzt.

Diese einzigartige Lage am Zurlaubener Ufer bietet die perfekte Kombination aus Natur, Kultur und urbanem Leben. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und dem hohen Wohnkomfort dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Primaerenergietraeger: Gas

Datum Energieausweis: 2023-12-19

Ablaufdatum Energieausweis: 18.12.2033

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 1.79 %

Reference agence: OI:11679283-2443715