Einfamilienhaus 180 m², Newel

Kernsaniertes Einfamilienhaus am Kreuzerberg mit Garten und Garage
Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1908 mit ca. 180 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche wurde auf einem 637 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie befindet sich am Kreuzerberg, ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Newel.

Das Gebäude befindet sich in ruhiger Lage mit dennoch guter Erreichbarkeit zu Trier, Bitburg und Luxemburg.
In nur ca. 20 Autominuten erreichen Sie die Innenstadt von Trier und in ca. 5 Minuten die Autobahnauffahrt Richtung Luxemburg und Schweich.

Die Immobilie wird derzeit umfangreich saniert, eine Mitgestaltung ist noch möglich. Das Haus wird bei Übergabe bis auf eine Küche und eine neue Dacheindeckung saniert und fertiggestellt sein.

Zu den Highlights des Hauses zählen:

+ Einfamilienhaus in Sanierung
+ begehrte, seltene Wohnlage am Kreuzerberg
+ Haus mit angenehmem und modernem Wohnflair
+ besonders schöner Zuschnitt mit großen Räumen
+ 5 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ toller, ruhiger Garten
+ Garagenplatz für Ihr PkW
+ neue Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2023
+ neue, doppelverglaste Fenster aus 2023
+ neue Elektrik inkl. Leitungen und FI/RCD
+ sehr gute Verkehrsanbindung nach Trier und Luxemburg

Sie erreichen das Grundstück und können Ihre Fahrzeuge in der Einfahrt oder bequem in Ihrer Garage mit direktem Zugang zum Haus parken.

Es empfängt Sie im Erdgeschoss eine großzügige Diele mit einem zusätzlichen Garderobenbereich. Zu Ihrer Linken befindet sich zunächst ein Durchgangszimmer und dahinter ein mögliches Schlafzimmer. Das Durchgangszimmer wird abgeteilt und zu einem Badezimmer mit Dusche und WC ausgebaut. Die Räume sind mit tollen Dielenböden ausgestattet und verfügen durch freigelegte Elemente der Bruchsteinmauer über einen historischen Charme. Die Diele nach rechts weitergehend gelangen Sie in einen kleinen Flur, der in zwei große Räumlichkeiten führt. Die beiden potentiellen Wohn- oder Schlafzimmer sind zusätzlich durch eine Tür verbunden und ebenfalls mit Dielenböden gedeckt.
Die linke Räumlichkeit bietet Zugang zu einem hintergelegenem Raum, welcher über eine Treppe in das Kellergeschoss führt.

Zurück im Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie über die schöne Holztreppe in das erste ausgebaute Dachgeschoss, welches nach Fertigstellung einen sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Koch- und Wohnbereich darstellen wird. Zu Ihrer Rechten erreichen Sie einen weiteren, sehr großen Raum, welcher ebenfalls mit tollem Dielenboden gedeckt und als Schlafzimmer mit tollem Blick in den Garten angedacht ist. Das Tageslichtbad befindet sich gleich nebenan und wird über eine Wanne und ein WC verfügen. Das historische Kunstfenster Richtung Flur wurde erhalten und stellt ein einmaliges Highlight dar.

Das Wohnhaus wird komplettiert durch das zweite ausgebaute Dachgeschoss, welches Sie über die Holztreppe im Flur erreichen. Der Raum lässt sich beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Ankleide nutzen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe in den Keller, der eine innenliegende Garage mit elektrischem Tor, einen Weinkeller, einen klassischen Kellerraum und den Heiz- und Technikraum offeriert. Hier befindet sich die Luft-Wasser-Wärme-Pumpe der Marke Viessmann aus 2023.

Die Immobilie verfügt über einen noch anzulegenden Garten in Hanglage, welcher über eine kleine Gartenterrasse verfügt und ausreichend Privatsphäre bietet.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von der Lage, den Möglichkeiten und dem Charme dieses Angebots!
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1908 auf einem 637 m² großen Grundstück massiv errichtet.

Mit den ca. 180 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche im Keller zeigt sich die Immobilie mit großzügigem Platzangebot.

Beheizt wird das Objekt mit Heizkörpern über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke "Viessmann" aus dem Jahr 2023.

Bei den Fenster handelt es sich um hochwertige, zweifach verglaste Holzisoliereinheiten aus dem Jahr 2023.

Das Satteldach ist mit Kunst- und Echtschiefer gedeckt und zeigt sich in einem guten Zustand.
(Auf Wunsch kann das Dach gegen einen Aufpreis neu eingedeckt werden.)

Die in 2024 erneuerte Elektrik des Hauses zeigt sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.
Alle elektrischen Leitungen sind auf Putz verlegt und als Lichtschalter und Steckdosen wurden keramische Elemente eingesetzt, um den alten Stil beizubehalten.

Ein Glasfaseranschluss mit ausreichender Geschwindigkeit ist vorhanden, um auch die Arbeit im Home-Office zu ermöglichen.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Einfamilienhaus in Sanierung
+ ca. 180 m² Wohnfläche
+ 637 m² Grundstück
+ massive Bauweise aus dem Baujahr ca. 1908
+ 5 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ ohne Einbauküche
+ Garten in Hanglage
+ Garage mit elektrischem Tor
+ moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe & neue Heizkörper aus 2023
+ Fenster aus 2023
+ Elektrik aus 2024
+ neue Holzböden
+ neuer Anstrich
+ neue Fassade aus Kalkputz
+ gedämmtes Dach
+ restaurierte Haustür mit Sandsteinstufe
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ exzellente Wohnlage am Kreuzerberg/Newel, nahe der Stadt Trier und Luxemburg
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

---

(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung
Das Einfamilienhaus am Kreuzerberg befindet sich in einer idyllischen Lage innerhalb der Gemeinde Newel, eingebettet in die malerische Landschaft des Kreuzerbergs. Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen natürlicher Schönheit und guter Erreichbarkeit.

Der Kreuzerberg selbst ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre und das angenehme Wohnklima. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln, bietet das Haus einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an infrastrukturelle Einrichtungen optimal; die Gemeinde Newel verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Stadt ist Trier, die mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Dort finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen.

Für Pendler ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz besonders attraktiv. Die Autobahn A64 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Regionen und Städten wie Luxemburg und Saarbrücken.

Zusammengefasst bietet das Einfamilienhaus am Kreuzerberg eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der infrastrukturellen Einrichtungen, ideal für Familien, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die urbanen Zentren suchen.

Entfernungen ab Kreuzerberg (Newel):

+ Trier: ca. 10 km
+ Bitburg: ca. 25 km
+ Luxemburgische Grenze: ca. 20 km
+ Luxemburg (Stadt): ca. 55 km
+ Koblenz: ca. 125 km

Primaerenergietraeger: Strom

Datum Energieausweis: 2024-06-11

Ablaufdatum Energieausweis: 11.06.2034

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2443775