Einfamilienhaus 200 m², Bengel

Bengel: Großes Anwesen mit tollem Flächenangebot, Garage, Garten, Parkflächen
Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte ca. 1896 massiv erbaute ehemalige Gasthaus mit Metzgerei, Verkaufsräumen, Fremdenzimmer und Tanzsaal in frequentierter Gewerbe- und Wohnlage der Ortschaft Bengel bei Wittlich. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie, Gastronomen, für die Vermietung mit mehreren Wohneinheiten oder als Gewerbefläche mit Verkaufsräumen in der unmittelbarer Nähe zu Wittlich, Bernkastel-Kues und der schönen Moselregion.

Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ großzügiges und gepflegtes Gasthaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
+ ehm. Gaststube mit Wirtschaft, Verkaufsraum, Metzgerei und Gemeinschaftsräume sowie Tanzsaal vorhanden
+ Traditionsbetrieb mit Stammkundschaft und hoher regionaler Bekanntheit
+ ideale Grundstücksgröße mit großem Hof, einladendem Garten und Stellflächen für Pkw
+ helle Wohn- und Gasträume sowie angenehmer Raumzuschnitt
+ massive Bauweise
+ Hohe Sichtpräsenz der Verkaufsräume sowie vielen Nutzflächen
+ Solide Haustechnik und Heizanlage
+ Gepflegte Gebäudesubstanz und ansprechende Wohnräume
+ Betreiberwohnung vorhanden

Parken Sie bequem und einfach auf dem großen Vorhof der Immobilie. Hier findet sich für zahlreiche PkW genügend Platz. Über eine edle Haustür gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich und das Haupttreppenhaus. Zu Ihrer rechten Hand finden Sie die ehm. Wirtschaft mit Restaurant und Schankbereich.
Die traditionelle ca. 50 m² große Gewerbeeinheit bietet für ca. 30 Gäste Platz. Die geräumige Gewerbeküche mit Kühlräumen bietet die Möglichkeit zur Aufrechterhaltung oder Initiierung eines Restaurantbetriebs. Der traditionelle Verkaufsbereich der Metzgerei könnte zusätzlich einen Imbissverkauf ermöglichen. Über den geräumigen Flur im Erdgeschoss gelangen Sie zu dem über 40 m² großen Frühstückssaal. Verwöhnen Sie hier Ihre Besucher mit köstlichen Speisen oder nutzen Sie den Bereich als potentiellen Wohnraum für eine weitere, kleine Wohneinheit. Die Toilettenanlagen für Ihre Gäste sowie die Waschküche sind ebenfalls im Erdgeschoss vorzufinden. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den gemütlichen rückseitig, ruhig gelegenen Garten des Hauses. Von der Straße aus gesehen rechts, befinden sich noch ein weiterer Hof mit Zuwegung zur ehemaligen Schlachterei und Wurstküche. Neben den Kühlräumen und Nutzflächen sind hier weitere Räumlichkeiten für verschiedene Zwecke nutzbar vorhanden.
Zurück im Haupthaus gelangen Sie über einen herrschaftlichen Treppenaufgang und Flur in das erste Obergeschoss. Zur linken Hand öffnet sich die Immobilie in einen großen Saal. Der über 180 m² große Raum mit hoher Decke und Bühne kann einer großen Feiergesellschaft jede Menge Platz bieten. Eine denkbare Umnutzung zu Wohnraum wäre nach Einholung entsprechender Genehmigungen denkbar. Auch von hier lässt sich der gemütliche Garten hinter dem Haus gut erreichen. Vom Flur des 1. Obergeschosses aus gelangen Sie in eine großzügige 4 ZKB Betreiberwohnung sowie in die ersten Gästezimmer. Im zweiten Obergeschoss finden Sie eine gemütliche 2 ZKB Wohnung sowie zwei weitere Fremdenzimmer samt Sanitäreinrichtungen. Ein Speicher ist im Dachgeschoss der Immobilie vorhanden und kann als Staufläche genutzt werden.

Ein solch gepflegtes Anwesen mit den interessanten Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Lage, zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in der Nähe zu Wittlich und der Mosel zu bieten hat.
Das Anwesen ist ca. 1896 erbaut worden und unterteilt sich in mehrere Sektoren. Neben den ehemaligen Gaststuben, der Wirtschaft und der Metzgerei finden sich noch die Betreiberwohnung, ein großer Tanzsaal und die Haus eigene Küche sowie Schlachterei vor. Die gesamte Immobilie ist massiv erbaut und zeigt sich mit einer Teilunterkellerung unterhalb des Haupthauses. Mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2007 wird das Anwesen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Weiterhin ist in der Gaststube ein Kachelofen verbaut (Bitte beachten Sie die Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (BImSchV), welche bestimmt, ob ein Kamin / eine Feuerstätte so weiter betrieben werden darf. Bitte prüfen Sie unbedingt die Zülässigkeit im gemeinsamen Gespräch mit dem zuständigen Schornsteinfeger vor dem Befeuern einer Feuerstätte.)

Die Fenster des Hauses sind alle, bis auf die rückseitigen Saalfenster, doppelt verglast. Teilweise kamen moderne Schallschutzfenster zum Einsatz. Die Elektrik zeigt sich in einem soliden Zustand. Ende der 80er Jahre wurde das Anwesen hinsichtlich der Elektrik weitgehend modernisiert. Die Wasserleitungen sind überwiegend in Kupfer gehalten. Ein Fettabscheider ist im Hof vor der Schlachterei vorhanden. Das Dach wurde teilweise erneuert. Oberhalb der Schlachterei wurde die Eindeckung mit Bitumenbahnen vor ca. 6 Jahren erneuert. Echtschiefer, Kunstschiefer (Asbestverdacht) und Tonziegel Eindeckungen sind am restlichen Anwesen zu finden. Zudem ist ein Speicher im Dachgeschoss vorzufinden. Das Grundstück vor dem Gasthaus bietet diverse Stellplätze. Ein ca. 180 m² großer Saal für größere Feierlichkeiten oder Gesellschaften ist vorhanden. Der Anstrich des Hauses wurde ca. 2012 erneuert.

+ Massive Bauweise mit Betreiberwohnung, Gasthaus, Wirtschaft, Gastronomieküche, Metzgerei, Tanzsaal und Schlachterei
+ Einladende Gästeterrasse mit großem Hof für Besucher oder Bewohner
+ Garten hinter dem Haus vorhanden

Wir empfehlen den Dachüberstand des Saaldaches zum Garten hin zu erneuern.
Bitte beachten Sie, dass die Einrichtungsgegenstände des Hauses nicht Teil des Verkaufs darstellen. Sollten Sie Interesse an den Möbeln und dem Inventar haben, sprechen Sie uns gerne darauf an.
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Das gepflegte Anwesen befindet sich im Herzen der Ortsgemeinde Bengel im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Der ca. 800 Einwohner große Ort liegt geographisch, nord-westlich der Mittelmosel und gehört zu Rheinland-Pfalz an. Die sehr gute Anbindung zu umliegenden Ortschaften und die vorhandene Infrastruktur bieten dem Haus eine exzellente Sichtpräsenz, direkt an der Durchfahrtstraße gelegen. Die zahlreichen Touristen und Einheimischen kommen beim Durchfahren des Ortes, direkt an dem Anwesen vorbei und bieten daher ein ausgezeichnetes Kundenpotential für Gästezimmervermietung, Gastronomie oder den Verkauf von Waren verschiedener Art an. Im Ort oder in dem unmittelbar benachbarten Kinderbeuern und Bausendorf finden Sie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So sind neben einer ED Tankstelle, verschiedenen Kaufhäusern, einem Supermarkt und Autohandel auch diverse Gastronome vorhanden. Auch für Familien bietet sich die schöne Ortsgemeinde durch die schönen Wohngebiete sehr gut an. Eine Kindertagesstätte und die Grundschule liegen unweit zum Haus im benachbarten Kinderbeuern. Alle weiterführenden Schulen sind in der Kreisstadt Wittlich vertreten. Bengel ist sehr gut an die Autobahn A1 angebunden. Die Bundesstraße B49 verläuft direkt durch den Ort. Der Bahnhof Bengel lässt Sie mit der Bahn bequem nach Koblenz und Trier gelangen. Unweit befindet sich auch das Exerzitienhaus Springiersbach. Die Ruhe und besondere Nähe zur Natur, dem Wald und den vielen Wanderwegen bieten eine besondere Atmosphäre für die ganze Familie. Weiterhin sind diverse Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in Bengel geboten. Ob beim Wandern zur Klostermühle oder bei einer Radtour zur schönen Mosel, werden Sie die entspannen und vom Alltag abtauchen können.
Der örtliche Löschteich Springiersbach oder der Müllenweiher laden ebenfalls hervorragend zum Entspannen ein. Bis zur nächst größeren Stadt Wittlich sind es nur wenige Autofahrminuten. Neben einer hohen Wohnqualität und der ausgezeichneten Infrastruktur, bietet Wittlich alle Orte des täglichen Bedarfs und stellt darüber hinaus sämtliche Einrichtungen für die Großregion mit über 50.000 Einwohnern zur Verfügung. Zwischen Trier und Koblenz liegt Wittlich, wirtschaftlich exzellent und ist seit vielen Jahrzenten ein Ort für Handel, Handwerk und Gewerbe. Die Stadt Wittlich vertritt nahezu alle Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgungen, Verwaltungseinrichtungen und diverse kulturelle Angebote.
Bengel liegt ebenfalls unweit der Hochmoselbrücke B50 neu, welche eine sehr gute Anbindung an den Hunsrück sowie an das Rhein Main Gebiet bietet. Die weit bekannten Moselorte Bernkastel-Kues, Traben-Trarbach und Zell (Mosel) sind ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar.

Primaerenergietraeger: Öl

Datum Energieausweis: 2021-05-24

Ablaufdatum Energieausweis: 24.05.2031

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2443688